Låna pengar i Thailand

Tjena Gormik och välkommen till forumet!

Det borde vara lättare att låna av en svensk bank än en Thailändsk till själva verksamheten men även där lär de vilja se en egen insats. Fastigheten lär ni ju kunna belåna upp till 70% på DERAS värdering.

Kolla in den här tråden: viewtopic.php?f=20&t=351

Jag rekomenderar starkt att ni har en välrenomerad advokatfirma till att sätta upp en eventuell affär!

Det kommer nog mer svar och tills dess har du en hel del intressant att läsa i olika trådar här på forumet!

Vad jag vet tillåter inte Svenska banker tillgångar i Thailand som säkerhet.

Du kan som farang låna pengar av Thailändska banker med condominums som säkerhet. Du kommer initialt inte att kunna låna på verksamheten med största säkerhet. Banken säger att de lånar ut till 70% av marknadsvärdet, men saningen är att de gör sin egen värdering och det brukar landa på runt 50% av det värde som condominumet kostat. Att låna som utlänning med land/hus som säkerhet går såklart inte, men om ni har ett ordentligt företag som äger land/huset så finns det möjlighet för företaget att låna pengar och då kan ni vända er direkt till en bank i Thailand.

Hej Gormik och välkommen till forumet!

Vad jag vet är Bangkok Bank den enda bank som lånar ut till västerlänningar som vill köpa condominion.
Det sköts av ett företag som är registrerat i Singapore har jag för mig.
Men som tidigare talare har sagt är det nog lättare att låna i Sverige.
Thaibanker kan ändra sig från dag till dag, bara så att ni vet.

Lycka till hur ni än gör, men var försiktiga.

/rosarin 🙂

@gormik wrote:

Hej,

Jag tror att det är mycket svårt att låna i en svensk bank för en fastighet i Thailand såvida banken inte har något samarbete med en thaibank eller har en filial i Thailand.

Det är klart att det blir i praktiken omöjligt, Du måste kunna ställa ett pantbrev som säkerhet och det ska ge förmånsrätt inom godkänd fastighetsvärdering för banken.

Värderingen är en sak och Du kan säkerligen brandförsäkra fastigheten också. Men sen är det pantbrevet och förmånsrätten, som i Sverige visas genom s k gravationsbevis. Det måste finnas ett system för säkerheten som fungerar från Sverige, annars är det ingen idé.

Däremot kan Du nog ta borgenslån m m i sedvanlig ordning i Sverige, även inteckningslån om Du har en fastighet i Sverige att ställa som säkerhet.

Huruvida banken har filial i Thailand eller samverkan med någon thaibank spelar nog ingen större roll, de ska kunna registrera sin säkerhet vid domstol på ett liknande sätt som man inregistrerar pantbrevsgrundade säkerheter vid svensk tingsrätt (det är bl a detta som man kan utläsa av ett gravationsbevis).

Jag vet inte om Thailand överhuvudtaget har något system för detta med belåning av fastighet som liknar det svenska. Det är dessutom problem med äganderätten i Thailand eftersom utlänningar inte får äga fast egendom i Thailand, dvs Du kan inte inteckna egendom som du inte är lagfaren ägare till.

Jo, förresten, man kan skriva in något som liknar den svenska pantbrevsrätten vid lokalt kommunkontor tror jag. Det finns något slags fastighetsbok där men jag är inte väl insatt i hur det fungerar i Thailand. Men säkerheter och avtal som rör fastighet (liknar våra servitut) går att få antecknade. De har något liknande vår jordabalk, som reglerar rättsförhållanden rörande fastighet som gör det här möjligt för thailändska medborgare. En jurist med inriktning på thailändsk fastighetsrätt kan svara bättre på såna här frågor.

Nu gällde frågan ett Guesthouse och inte en condominium. Det har funnits två banker, som jag känner till, som lånat ut pengar till utlänningar via deras Singaporefilialer. En av dessa banker var Bangkok Bank men om jag är rätt informerad har Bangkok Bank upphört med dessa lån. För övrigt var räntorna mycket höga. Tyvärr kan jag inte dra mig till minnes vilken den andra banken var.

Om det nu är fråga om en riktig affärsrörelse kan det kanske vara värt att besöka SEB:s filial i Bangkok och eventuell via dem få lån genom SEB:s Singaporekontor. Det gäller förståss att du gjort en ordentlig affärsplan först annars tror jag det är lönlöst att tala med dem.

Göran