usufruct för andrahandsägande?

Det går att skriva efter.

När vi ändå är igång.
Kan man skriva en usufrucht mellan 2 sambos? dvs tjejen står som ägare men man är inte gifta.

@humpe wrote:

När vi ändå är igång.
Kan man skriva en usufrucht mellan 2 sambos? dvs tjejen står som ägare men man är inte gifta.

En usufruct har absolut inget med ditt kärleksförhållande att göra, utan kan registreras mellan vilka två parter som helst. Nytt för mig var att detta kunde registreras i efterhand. Förvisso logiskt, men inte allt i Thailand styrs som bekant av logik alltid.

Mvh, Anders

Kan inte svara säkert.
En svensk har löst det med mark genom en usefrut i stället för liesing och slipper på detta visset lesingavgiften och skulle ha en livslång rätt att bruka marken enligt honom själv. Han har köpt marken i en Thailändarers namn. Vilket gör att skulle han vilja sälja marken kan han göra detta med en ny usufruct till den nya ägaren hur detta går till kan jag inte svara på.

Däremot så har jag hört att det är upptill det lokala Landoffice att acceptera usufruct vilket ibland kan komplicera det hela. Det gäller att vara på läst när man kommer till Landoffice de är inte populärt med dessa usufruct för utlänningar speciellt på turistorter.

För min del har frugan skrivit ett på mig som är registrerad på Landoffice både hon och jag fick skriva på.
Det finns en nackdel med usufruct så länge du lever kan inte ägaren andvända marken vilket gör att om ägaren går bort eller säljer marken vet du inte vem som kommer äga den. Skiljer ni er kan hon inte avhyssa dig.

Det går att skriva testamente att du ärver marken och kan då välja vem som skall köpa den.

Finns säkert andra som vet mycket mera om detta här på forumet.

@Auan wrote:

Det finns en nackdel med usufruct så länge du lever kan inte ägaren andvända marken vilket gör att om ägaren går bort eller säljer marken vet du inte vem som kommer äga den. Skiljer ni er kan hon inte avhyssa dig.

Jag skulle hellre säga att det är precis detta som är poängen med usufruct. En stor fördel och absolut ingen nackdel. Objektet i fråga är osäljbart när en tredje part har besittningsrätten (usufruct). Min hustru äger vårt hus och jag har en usufruct registrerad. Detta var det val vi gjorde när vi köpte huset och tillvägagångssättet var smidigt. Land Office var smidiga, inga problem alls och inga mutor betalades.

Leasing kan vara bra, men det kan också vara förenat med risk om landägaren är ohederlig, så det är inte vattentätt. Thai bolag funkar men är inte lagligt om vi ska vara petiga. Usufruct är ett mycket bra alternativ men man bör leta reda på en “ärlig” advokat som man kan lita på och som tar dig igenom hela processen.

Jag tog hjälp av Sebastian och det var nog det bästa jag gjort. Jag kan varmt rekommendera: http://www.isaanlawyers.com
Det var ganska billiga och trots att hans advokat fick flyga till Phuket så var slutnotan human.

Mvh,
Anders

@Anders99 wrote:

@Auan wrote:

Det finns en nackdel med usufruct så länge du lever kan inte ägaren andvända marken vilket gör att om ägaren går bort eller säljer marken vet du inte vem som kommer äga den. Skiljer ni er kan hon inte avhyssa dig.

Jag skulle hellre säga att det är precis detta som är poängen med usufruct. En stor fördel och absolut ingen nackdel. Objektet i fråga är osäljbart när en tredje part har besittningsrätten (usufruct). Min hustru äger vårt hus och jag har en usufruct registrerad. Detta var det val vi gjorde när vi köpte huset och tillvägagångssättet var smidigt. Land Office var smidiga, inga problem alls och inga mutor betalades.

Leasing kan vara bra, men det kan också vara förenat med risk om landägaren är ohederlig, så det är inte vattentätt. Thai bolag funkar men är inte lagligt om vi ska vara petiga. Usufruct är ett mycket bra alternativ men man bör leta reda på en “ärlig” advokat som man kan lita på och som tar dig igenom hela processen.

Jag tog hjälp av Sebastian och det var nog det bästa jag gjort. Jag kan varmt rekommendera: http://www.isaanlawyers.com
Det var ganska billiga och trots att hans advokat fick flyga till Phuket så var slutnotan human.

Mvh,
Anders

Det som är problemet med denna lösning är att du kan få ett pris på ditt huvud om du har otur.
I Thailand annses det mycket dåligt att sätta en icke blodsbands bunden person i arvrätt en usufrct ses inte med goda ögon hos släkten. Seder är annorlunda i Thailand det är inte alltid så lätt för tjejerna det verkar självklart för oss men inte för dem. Jag har ingen annledning att känna mig orolig men man vet aldrig vad som kan hända.

Anders har ni fått hjälp av http://www.isaanlawyers.com med hur marken skall hanteras efter en skillsmässa testamente eller om du skulle råka överleva din tjej.

@Auan wrote:

Anders har ni fått hjälp av http://www.isaanlawyers.com med hur marken skall hanteras efter en skillsmässa testamente eller om du skulle råka överleva din tjej.

1) Skiljer vi oss och då blir osams (som jag antar att du förutsätter) så reglerar ju usufruct.
2) Om jag dör före min hustru så förändrar inget, jag vill ju att hon ska ärva. Usufructen är satt ur spel och hon är fri att behålla/sälja.
3) Om jag lever längre än henne så är jag skyddad av usufruct.
4) Självklart kan man reglera detaljer genom avtal och testamente.

Mvh,
Anders

P.S. I grunden anser jag att man aldrig ska investera mer pengar i Thailand än man har råd att förlora. Och det utan att sätta sin levnadsstandard på spel.

@Anders99 wrote:

@Auan wrote:

Anders har ni fått hjälp av http://www.isaanlawyers.com med hur marken skall hanteras efter en skillsmässa testamente eller om du skulle råka överleva din tjej.

1) Skiljer vi oss och då blir osams (som jag antar att du förutsätter) så reglerar ju usufruct.
2) Om jag dör före min hustru så förändrar inget, jag vill ju att hon ska ärva. Usufructen är satt ur spel och hon är fri att behålla/sälja.
3) Om jag lever längre än henne så är jag skyddad av usufruct.
4) Självklart kan man reglera detaljer genom avtal och testamente.

Mvh,
Anders

P.S. I grunden anser jag att man aldrig ska investera mer pengar i Thailand än man har råd att förlora. Och det utan att sätta sin levnadsstandard på spel.

Citat från tidigare tråd:
Nu råkar det vara hon som har slantar i Thailand och jag tyckte det kunde vara en bra ide att jag också har tillgång till dem

Du får inte lura av henne allt hon har. Låt huset vara hennes, man ska inte vara girig och snål.

🙂 🙂 🙂

Smurf:

Nu tar du någons annans citat och försöker få det till mina ord? :scratch:

@Anders99 wrote:

Smurf:

Nu tar du någons annans citat och försöker få det till mina ord? :scratch:

Helt rätt jag ber om ursäkt. Det var Dr A som startade tråden och det är hans citat.
Sorry för misstaget.