Äga resturang

[guzze66]

Hej har fått erbjudande om att köpa resturang på samui!!! Men det är bråttom, vill veta vad och hur jag kan skriva kontrakt, som är bindande o lagligt,,, vet att den resturangen är värd bra mkt mer än vad jag får den för,, tacksam för svar snabbt

[Nille]

Tjena, jag är ingen expert men eftersom det är bråttom börjar jag.

Kvitto på att inventarierna är dina
Lease/Hyreskontrakt direkt med ägaren av huset
Det är brukligt att man betalar keymoney i samband med att hyreskontraktet förnyas så det är inga konstigheter om det kommer upp men kolla upp hur mycket och hur ofta

[Rz-Chackpong]

Guzze66,

Välj en advokatfirma som inte är lokal, fördel en större firma i Bangkok, betala för en fullständig due diligence av objektet samt både hyresvärd som hyresgäst, om det innefattar mark inkludera även föregående markägare.

Generellt sätt så är alla affärer som det är bråttom att göra dåliga, det alltid finns skäl till varför det är bråttom och säljaren säger näst intill aldrig det korrekta då säljaren vill sälja för allt smör i världen.
Värdet på något, framför allt en restaurang på en turistort är alltid det någon är villig att betala, ska man räkna ut ett korrekt värde så är det uppvisad och skattad vinst, inventarier, hyreskontraktets utformning och längd eller värdet på mark och byggnad samt, eventuell goodwill som gäller.

Jag säger nu inte att det är en dålig affär men i grund och botten måste siffrorna, inventarierna och avtalen säga att värdet är som du tror.

Det sämsta man kan göra är att inbilla sig saker som är baserade på känslor då beslut ska tas baserade på fakta, det är mycket lätt att finna medhåll från andra som säger att det är en superaffär och det är fantastiskt att just du har lyckats finna denna affär.

Det viktigaste du kan göra är att tänka efter före, gör en grundlig undersökning och basera allt på fakta, och tänk alltid att om något är billigt så finns det alltid fallgropar. Se alltid investeringen som förlorad tills motsatts är bevisad.

Rz

[nathon]

@guzze66 wrote:

Hej har fått erbjudande om att köpa resturang på samui!!! Men det är bråttom, vill veta vad och hur jag kan skriva kontrakt, som är bindande o lagligt,,, vet att den resturangen är värd bra mkt mer än vad jag får den för,, tacksam för svar snabbt

Du verkar väldigt positiv och då är det lätt att göra misstag.
Det är att rekommendera att det finns någon som “gasar” och någon som “bromsar”,
då du verkar vara den som “gasar” så ska jag försöka “bromsa” lite.

Vet du skälet till att det är bråttom?
Några skäl att kolla;
Husets framtid?
Arga konkurrenter som t.ex. thai, polis, ryssar mfl.

Något att tänka på också är att det vanligaste är att man betalar för ett hyreskontrakt,
du äger sålunda inte restaurangen, ev. kan du äga inventarierna.
Reglerna kring detta är ej de samma som i t.ex. Sverige.
Hyresvärden kan t.ex. “chockhöja hyran då kontraktstiden går ut” vilket gör restaurangen värdelös.
Lycka till!

[chaihanhans]

“If it’s too good to be true, it probably is”.

Caveat emptor.

[guzze66]

Någon som vet vad för papper man ska skriva? Som är bindande o som man kan hitta på nätet och ta med sig?

[duffen]

@guzze66 wrote:

Någon som vet vad för papper man ska skriva? Som är bindande o som man kan hitta på nätet och ta med sig?

Du är på väg att begå ett stort misstag, det finns en hund begraven i det här som du inte känner till och inte tar dig tid att leta reda på. Mycket vanligt ex att hyror chock höjs med flera 100% vilket gör det omöjligt att driva verksamhet och omöjligt att sälja den.
Hur insatt är du i att driva företag i Thailand?
När du inte ens vet vilka papper du ska använda låter det som om du har dålig koll.
Det är inte som i Sverige precis och det är inte bara att ta reda på lagar och regler och tro att det bara är det som gäller. Speciellt inte på ett ställe som Samui, där lär du få pynta betydligt mer än hyran…

Vore intressant att höra vad du kan om det här?

[Author]

Posts