Ytterligare en husköparfråga

STOR VARNING!!!! Detta låter hur skumt som helst!!!! Denna kvinna blir ägare till marken och i princip också huset då ingen kan gå in där om hon säger nej!!! Det går säkert att sätta upp ett leasingavtal med kvinnan men jag rekommenderar att aldrig leasa från en privatperson… Och vad då? du tar alla papper med dig? Alla dokumenten finns på “land office” så oavsett om du håller i dem i din hand så är marken hennes enligt lagen. I princip så ger du bort marken till henne!!!! Det luktar illa! Och en annan sak som jag märkte i Thailand är att faranger är nog de som luras mest! I desperat behov av pengar gör de vad som helst för att kunna bo kvar i Thailand. Och det finns en farang med i spelet, eller hur!

Du ska också veta att enligt Thailändsk lag får inte “Thailändska fruar” köpa tomtmark om de inte kan visa att det görs med egna pengar. Detta kan dock fixas med hjälp avtal och lån. För detta behöver du en advokat.

Gör lite sökningar här på forumet så kommer du garanterat hitta massor med nyttig läsning om detta!

Här kan du också läsa lite generell info om husköp i Thailand http://www.adebratt.com/Swe/thailand.htm och läs gärna mitt senaste blogg-inlägg här nedanför!

Och du! Det är snart val i Thailand vilket innebär att vi snart kommer att få veta om det kommer att lugna ner sig kring lagar och bestämmelser som reglerar utländskt markägande i Thailand. Mitt råd är att VÄNTA tills det klarnar efter valet med att köpa marken!

Någon ärver ju kvinnan om hon dör, det står ju ganska klart.

Annars har jag har inte mycket att tillägga till Pers varning annat än att även om de har goda avsikter just nu kan det ändras i det fall deras egna förhållande skulle komma att svikta, eller om deras ekonomi skulle göra så. För mycket som kan gå fel här, om det inte redan gjort så…

I det fall att du inte har missat det rekommenderar jag dig att kolla in tråden Allt om att köpa hus i Thailand.

Personligen skulle jag aldrig köpa hus i Thailand utan att blanda in en välrenommerad advokat. För mycket på spel.

Exakt Nille! I det fallet kvinnan dör så ärver maken allt utom marken som måste avyttras a.s.a.p… Sedan går pengarna till honom, för det var ju hans fru som ägde marken! Om du leasade marken av henne så är leasingsavtalet inskrivet på land office och det åtagandet följer med till den nya ägaren. Har du skrivit ett avtal om förlängning efter 30 år så kan du nog tyvärr glömma det då! Om nu inte den nye ägaren är väldigt snäll:-)

Det kan faktiskt vara vänliga omtänksamma människor som försöker hjälpa till. Om realdexter skriver ett leasingkontrakt och stämplar in det på rätt sätt förstår jag inte varför en kvinna gift med farang är värra än någon annan thailändare. Det måste ju trots allt vara en thailändares namn på landpappret.

@Per Adebratt wrote:

Exakt Nille! I det fallet kvinnan dör så ärver maken allt utom marken som måste avyttras a.s.a.p… Sedan går pengarna till honom, för det var ju hans fru som ägde marken! Om du leasade marken av henne så är leasingsavtalet inskrivet på land office och det åtagandet följer med till den nya ägaren. Har du skrivit ett avtal om förlängning efter 30 år så kan du nog tyvärr glömma det då! Om nu inte den nye ägaren är väldigt snäll:-)

Maken ärver marken om de är lagligt gifta in inköpstillfället. Han får ett år på sig efter dödsafallet att avyttra marken. Om det i avtalet står inskrivet om rätt till förlängning kan inte ny ägare – oavsett om det beror på försäljning av landet eller dödsfall påverka det. Du får förlänga enligt lag. Jag frågade specifikt om detta nu när vi var på landkontoret och de sa tvärsäkert att en landpappers-ägare inte kan gå emot den paragrafen.

@Malee wrote:

Det kan faktiskt vara vänliga omtänksamma människor som försöker hjälpa till. Om realdexter skriver ett leasingkontrakt och stämplar in det på rätt sätt förstår jag inte varför en kvinna gift med farang är värra än någon annan thailändare. Det måste ju trots allt vara en thailändares namn på landpappret.

Ja Malee det har du rätt i, så kan det vara. :flower:

Tycker nog ändå att Realdexter skall vara lite försiktig. Speciellt om han inte känner dem.

Hej ThaiLaw, favoritämnet:-)

Ja, håller man sig till lagen har man inget att frukta (ironi) Allt du skriver är helt rätt men problemet är att folk upplever sina affärer på fel sätt. Det “köper” sin mark men egentligen “leasar”de på 90 år som egentligen är 30 o.s.v…

Det största problemet är nog ändå att de avtal som skrivs idag angående förlängningen är ihåliga. Det finns för många “men” och för många “om” för att de ska vara 100% Glöm inte bort att detta är vanliga avtal som går under civilrätt och dessa kan bestridas om omständigheter förändras, exempelvis om någon dör eller ett företag säljs eller sätts i konkurs. Vi får nog vänta en 10-20 år tills de första leasingavtalen börjar gå ut och detta blir prövat i domstol innan vi får ett prejudikat. Kul va? 20 år till av ovisshet:-)

Det mest tragiska är dock alla äldre godtrogna människor som blir lurande. Folk är så otroligt godtrogna och jag får då och då mejl från personer som har åkt på riktiga nitar ofta beroende på ren dumhet! Folk tycker det är pinsamt att ställa krav på avtal och dylikt och så går det som det går. Ofta är det äldre personer men även yngre personer med skin på näsan råkar illa ut!

Så när jag läser ett inlägg som detta blir jag illa berörd då det finns en viss risk för att denna man kan råka illa ut! Visst! Det kan vara värdens snällaste par men det kan också vara motsatsen och som min mentor en gång sa! – Avtal är inte till för dagarna med solsken utan de skrivs för de regniga dagarna! Och det bästa man kan göra är att skriva avtal som om det regnar året runt 🙂

@Per Adebratt wrote:

Det största problemet är nog ändå att de avtal som skrivs idag angående förlängningen är ihåliga. Det finns för många “men” och för många “om” för att de ska vara 100% Glöm inte bort att detta är vanliga avtal som går under civilrätt och dessa kan bestridas om omständigheter förändras, exempelvis om någon dör eller ett företag säljs eller sätts i konkurs. Vi får nog vänta en 10-20 år tills de första leasingavtalen börjar gå ut och detta blir prövat i domstol innan vi får ett prejudikat. Kul va? 20 år till av ovisshet:-)

Vad jag har hört så börjar de första 30 års leasarna gå ut nu nere i Phuket. Kan vara värdefullt att bevaka vad som händer i domstolarna där.