köpa lägenhet i phuket – vad skall man tänka på?

Hej och välkommen till det här forumet. Som jag skrev till dig på det andra forumet bör du börja med att läsa in vad som gäller för köp av condominiums här i Thailand och den lagstiftning som ligger i botten och som kallas The Condominium Act. Du finner texten här:

condominium-act-b-e-2542-1999-t4013.html

En condominium är, som du kanske redan vet, en ägarlägenhet och det finns även möjlighet för utlänningar att äga en sådan och få en lagfart på lägenheten i eget namn. Undvik att köpa en condo på leasingsbasis eller genom bulvanbolag.

Som jag förstod var du intresserad av ett nybygge och då bör du ha klart för dig att köpa en condo “off plan” som det så vackert heter är förenat med en stor risk och en än större sådan på en turistort än i Bangkok. Säljaren lockar ofta med ett lägre pris tills hälften av lägenheterna är sålda men alltför många condominiumprojekt kollapsar och då är alla pengar förlorade.

Det går att skydda sig till viss del genom att kräva att betalningen skall ge genom ett escrowkonto, vilket numera är möjligt i Thailand. Många halvseriösa företag vill dock inte kännas vid sådana arrangemang. Du kan läsa mer om vad ett escrowkonto är här:

escrowkonto-i-thailand-t4002.html

I vilket fall så bör du se till att anlita en oberoende jurist som kollar upp företagets ekonomi och att allt står rätt till. Just i Phuket har fler företag kollapsat pga av att de byggt på statlig mark som staten sedan tagit tillbaka och då får köparna, som ju köpt i god tro, stå sitt kast och se sin investering gå upp i rök. Den här undersökningen kallas för due diligence och är något man alltid bör kosta på sig innan man gör en fastighetsaffär här i Thailand. Att snåla in på den kostnaden kan stå en dyrt.

För att du skall kunna få en lagfart på en condo behöver du transferera beloppet till ett konto i Thailand i utländsk valuta och transaktionen skall anges som köp av condominium. Banken lämnar sedan ut ett certifika som du behöver lämna till land office i samband med att köpet registreras där. Inget certifikat, ingen lagfart om man inte har permanent uppehållstillstånd.

Phuket Dream Living är som du ser en mäklarfirma http://www.phuketdreamliving.com/ som jag inte känner till förutom det som står på hemsidan.

Om den här mäklaren visar sig inte vara fristående från det säljande företaget är det ett tecken på varning och då är det ännu viktigare att de kollas upp av en jurist.

Lycka till,

Göran

Hej Christer!

Nej du behöver inte ha ett permanent uppehållstillstånd för att kunna få en lagfart i eget namn, men utan ett sådant gäller som jag skrev:

“För att du skall kunna få en lagfart på en condo behöver du transferera beloppet till ett konto i Thailand i utländsk valuta och transaktionen skall anges som köp av condominium. Banken lämnar sedan ut ett certifika som du behöver lämna till land office i samband med att köpet registreras där.”

För övrigt går det inte att få permanent uppehållstillstånd i Thailand med s.k. “pensionärsvisum” men det är en helt annan sak. Det är dessutom mycket svårt att få sådant även för de som arbetar här och betalar skatt.

Göran

@royal wrote:

hej göran tack för alla tips är lite tveksam om condo men man vet aldrig får även kolla på färdiga begagnade samma mäklare har en lägenhet i nai harn möblerad och klar med riktiga bilder ser helt ok ut får kolla upp allt när jag åker ner på semester kan man köpa beg lägenhet med visa kort inne på thaibank eller ska dom skickas från svenskbank till thiabank?mvh christer

Som jag skrev så måste du skicka pengar bank till bank i svensk valuta (annan valuta än THB). I annat fall kan du inte få ut det växlingscertifikat du behöver ha för att kunna få en lagfart i ditt namn. Du skall också ange att transaktionen avser köp av condominium.

Göran

En sak till, om du köper “off plan”, dvs. i ett projekt där huset ännu inte är byggt, bör du absolut kosta på dig en jurist som gör en ordentlig utredning, kallas “due diligence”, av att markrättigheterna och andra väsentligheter är i ordning samt att det byggande företagets ekonomi är god. Det får inte finnas några lik i lasten!

Alltför många condominumprojekt kollapsar, framför allt på turistorterna, pga av att det säljande bolaget är underfinansierat. Detta gäller speciellt i rådande tiden med svag efterfrågan och i en sådan situation är alla pengar som investerats förlorade.

Göran