Hyresfastigheter

Hem › Forums › Att bo i Thailand › Driva företag, Investera & Arbeta › Hus, Lägenheter & Mark › Hyresfastigheter

Viewing 7 reply threads
  • Author
    Posts
    • 27 March, 2011 at 1:38 am #389912
      Mabuse

        Tjena!

        Är det någon som har en uppfattning om byggkostnaderna för en hyresfastighet i Thailand?
        Jag pratar då inte om “falang”-bygge, utan enkla studios för uthyrning till lokalbefolkningen.
        Exempelvis en 20 lägenheters-byggnad.

        I övrigt vill jag tacka alla för att de delar med sig av sin kunskap.

        MVH
        Mabuse

      • 28 March, 2011 at 11:27 am #451983
        Stolten

          Räkna med byggkostnad om 10 000 baht per kvadratmeter för väldigt enkel standard utan kök. Går att komma in under detta om du driver bygget själv och är duktig.

          Om du har en tomt med rätt läge så kan du uppnå bra avkastning på investerat kapital om du bygger enkla studios, passar t.ex. att byggas nära universitet och hyra ut till studenter. Om du gör det rätt kan du komma upp i avkastning på investerat kapital i över 20% per år. Utöver detta så har du den förmodade värdeökningen på fastigheten.

          Mvh, Stolten

        • 29 March, 2011 at 7:59 pm #451985
          Mabuse

            Tack Stolten!

            Fick tidigare höra om ett bygge nyligen där man klarat att pressa in 10 studios för 1.3 MBht. Vet ej hur stora de var, men antar runt 20 m2, vilket skulle ge ett kvadratmeterpris om 6500 Bht. Lät otroligt billigt, och som en god investering.
            Får utgå från att priset landar mellan 7 och 10 tusen Bht/ m2 kanske.
            20% är ju enormt i sammanhanget, 6-7% och en lagom värdeökning skulle ju bara det vara en mycket god investering.

            Tack BaBoo!

            Mången Lycka Till, till en mycket intressant investering! Hoppas innerligt att du håller forumet informerat om projektet. Jag ser verkligen fram mot att följa detta!

            /Mabuse

          • 2 April, 2011 at 6:01 am #451987
            mattias1971
            Participant

              Vad ingår i detta kvm pris? Antar att varje studio/lgh ska ha separata elmätare, vatten, mer? Risk för maffia(mutor)?Tror själv mycket på hyresfastigheter i Thailand som en säker inkomstkälla. Ingen här på forumet som hyr ut studios till lokalbefolkning som har erfarenheter att dela med sig?
              //Mattias

            • 27 May, 2011 at 8:55 pm #451988
              Mabuse

                Lite färska priser…

                Fruns farmor, som är en driftig kvinna, beslöt sig för att testa konceptet…
                Hon tog en del av sin egen tomt, skapligt stor, och byggde 3 små studios på ca 15m2 för 120.000 Baht!
                Blev färdiga nu i maj när jag var nere och hälsade på.
                Mindre än 3000 Baht per m2, inklusive separata mätare för el o vatten.
                Byggt i Khon Kaen av lokala förmågor.
                Enkel standard, men helt ok. Ett rum och en enkel toa.
                Hyr ut för 2000 Baht, har redan en hyresgäst, och fler intresserade.
                Fullbelagt har bygget betalt sig på under två år, varefter allt är vinst som trillar in.

                Ska bli mycket intressant att följa.

                /Mabuse

              • 28 May, 2011 at 2:21 am #451989
                songsam
                Participant

                  Väldigt stor skillnad när en farang ska göra en liknande investering framförallt markägar och bolags problemet.

                  Skulle tro att farmor som är thai inte betalar någon skatt utan kör sin lilla rörelse helt svart vilket är ganska lätt som thai men inte lika lätt och absolut inte att rekommendera som farang.

                • 29 May, 2011 at 12:16 pm #451990
                  Mabuse

                    Hej songsam!

                    Skatt är ett ganska okänt begrepp i många kretsar i Thailand.
                    Jag frågade en gång min fru, som då tjänade ca 20.000 Baht i månaden, hur mycket hon lade i skatt. Fick svaret “I dont need to pay tax. I work as independent, you see!”. Hon arbetade med att kränga på folk kreditkort, jobbade åt framförallt SCB och Citibank. Fick provisionen mer eller mindre rätt i näven!
                    Chansen/Risken att farmor skulle besvära någon med att vilja betala skatt är obefintlig.
                    Jag frågade nu i maj när vi var där och kollade in när målarna drog de sista penseldragen på bygget vilka regler som gäller för bygglov, registrering av att man uppfört en byggnad etc. men detta “behövs” inte heller.

                    Att som farang bygga någon verksamhet efter dessa riktlinjer är ju, som du säger, inte att rekommendera!
                    Men ändå intressant att känna till kostnaderna för inhemsk produktion efter inhemska “regler”.

                    /Mabuse

                  • 31 May, 2011 at 9:25 am #451993
                    sukhoi

                      Mycket intressant tråd!
                      Jag och frun som är Thai har funderingar på att bygga ca. 30 lägenheter i svärföräldrarnas hus i Khlong thoei-området i BKK. Svärfar menar att detta skulle kosta runt 2.000.000 baht vilket han grundar på ombyggnationen som hans bror gjorde för två år sedan i grannhuset. Tycker det låter ganska dyrt då huset redan står på plats, men då det idag är en fabrik kommer iordningställande/sanering kosta en del.

                      Som utlänning dyker ju dock en hel del funderingar upp, främst ang. investeringar och delägarskap, men även kring kostnader och lönsamhet. 20% avkastning tycker jag låter lite väl optimistiskt om man räknar med kostnader för underhåll, försäkringar, skatter, ev. anställda osv.
                      Tänker dock att en del förtjänst kan göras via “merförsäljning” på el, vatten, internet och genom att tillhandahålla service som klädtvätt, matleveranser, moppetvätt osv….

                      Hoppas att denna tråden lever vidare och att vi i “byggartankar” kan bolla lite med varandra här… :thumbright:

                  • Author
                    Posts
                  Viewing 7 reply threads
                  • You must be logged in to reply to this topic.