Byte. Hus mot hus. Skåne mot Phuket

Såg er annons och undrar om Hua-hin skulle kunna vara ett alternativ ?

Mvh. Nalle

Hej, vet inte om din annons är aktuell längre men har ett hus i Phuket nära till Kamala som kan vara av intresse. Beror på värdet men kan diskuteras.

Hör gärna av dig.

Är detta ens möjligt att genomföra?

Som jag förstår det så handlar det om att frånvinna sig en lagfaren jordbruksfastighet(?) genom byte mot ett hus i tredjeland, den som förvärvar fastigheten kan eventuellt behöva förvärvstillstånd för att kunna medges lagfart på fastigheten och det finns även kommunal förköpsrätt. I Sverige är detta en jordabalksöverlåtelse av fast egendom. Det låter komplicerat och det är det nog också, det kan ifrågasättas om “byte” är en bra överlåtelseform för detta.

Förutom legalisering av överlåtelsen kan även till exempel reavinstbeskattning aktualiseras.

Jordabalken 20 kap Lagfart innehåller en hel del om vilka krav som ställs för att lagfart ska kunna beviljas och således legalisering av fånget, men förvärvsformen “byte” framstår som svår att få legaliserad med lagfart, kan dock gå om man kan få hjälp av en statlig myndighet, dvs Lantmäteriet. Men hur förhållandet att bytesobjektet, huset, ligger i tredjeland inverkar på byteshandlingens legitimitet går inte att se utan vidare.

Ingår även mark i bytet sker “bytet” även efter den thailändska motsvarigheten till Jordabalken, som bland annat innehåller restriktioner på utlännings markförvärvsrätt, men gäller det bara huset kanske det inte föreligger några tveksamheter (byggnad anses som lös egendom eller tillbehör till en fastighet).

Det här med “byte” av en svensk fastighet mot ett hus i tredjeland är förvisso en spännande fråga när det gäller navigering i Jordabalkens komplexa regelverk, men är det verkligen värt besväret att ge sej in i den labyrinten? Det vore enklare att frånhända sig jordbruksfastigheten(?) med en mer normal frånvinning som att sälja den på sedvanligt sätt och använda de pengar som därigenom influtit till husköpet i tredjeland. Det skulle förenkla och underlätta det hela betydligt som jag förstår det även om möjligheten att på detta sätt genom ett byte av hus i tredjeland mot en jordbruksfastighet(?) i Sverige säkerligen är en mycket attraktiv affär ekonomiskt.

Jag blir nyfiken på hur det gått med ett sånt här upplägg – om det nu verkligen kom till genomförande hela vägen. Det är en juridikfråga inom fastighetsrättens område, som inte är helt okomplicerad..