Hem › Forums › Att bo i Thailand › Driva företag, Investera & Arbeta › Hus, Lägenheter & Mark › EFTERLYSNING: Köpt hus i Thailand?
- This topic has 16 replies, 12 voices, and was last updated 14 years, 4 months ago by
stgrhe.
-
AuthorPosts
-
-
21 February, 2012 at 3:23 pm #390834
Hej!
Jag letar efter någon eller några som har köpt hus i Thailand och som har lite erfarenhet av vad som kan gå fel.
Jag jobbar som reporter på Aftonbladet RESA och ska skriva om att köpa hus i Thailand. Vad man bör tänka på, vad som kan gå fel osv.
Det finns mycket fakta om detta, men det allra intressantaste vore ju så klart att prata med människor som har varit där. Människor som vet hur det går till och kanske har varit nära att bli av med sitt hus?
Jag vill gärna ha kontakt med så många som möjligt.
Ni når mig på linette.israelsson@aftonbladet.se eller på 070 161 97 37 -
22 February, 2012 at 1:27 am #460107
Hej och välkommen till forumet!
Det mesta som kan gå fel är nog redan skrivet i just denna forumsektion.
De som gör katastrofala felköp har ju oftast köpt utan att veta riktigt hur det skall gå till, alltså utan att ha gjort en due diligence, så de kan vara lite svåra att locka fram. Tyvärr har detta varit som att skära guld med smörkniv så folk som aldrig förr gjort byggprojekt kastar sig i i det, också dem utan att göra en “due diligence”. Många kockar är det, och mycket dålig koll är det från alla håll och kanter. Man blundar och kör helt enkelt.
Tror du får mest information genom att läsa här och ställa följdfrågor.
-
22 February, 2012 at 2:57 pm #460108
Jag tycker inte thailandsforum ska stödja aftonbladet. Det är ju inte direkt så att dem har lyst upp thailand positivt genom åren med sina sjuka artiklar.
När jag ändå är igång, jag så jävla trött på nya bantningsmetoder. Tycker du borde omvärdera din arbetsplats.
-
22 February, 2012 at 4:30 pm #460109
Ser ingen större anledning till att stödja någon tidnings ambitioner att sälja lösnummer på att klanka ner på den Thailändska fastighetsmarknaden. Vist har det ibland gått fel men inget som verken vi eller Aftonbladet kan ändra på och det gagnar ingen som idag har hus i Thailand att det skrivs mer i detta ämne.
Som det ser ut nu verkar marknaden sanera sig själv genom att kunderna är mer upplysta och de värsta skummissarna har försvunnit.
B
-
23 February, 2012 at 11:32 am #460111
Snälla bara lås tråden jag avskyr aftonbladet.
-
23 February, 2012 at 11:45 am #460112
-
23 February, 2012 at 12:22 pm #460114
@seaserpent wrote:
@baver999 wrote:
Snälla bara lås tråden jag avskyr aftonbladet.
Om du inte gillar AB så behöver du varken läsa eller kommentera…
Det finns mycket kunskap här på forumet, använder reportern den rätt så kan det bli en riktigt bra artikel.Ja med svaret: Köp inte hus i Thailand, för det kan du inte. Hyra på tretti år genom att betala in förskott på 30 års hyra går däremot bra.
/ENis
-
23 February, 2012 at 1:44 pm #460115
@Enis wrote:
Ja med svaret: Köp inte hus i Thailand, för det kan du inte. Hyra på tretti år genom att betala in förskott på 30 års hyra går däremot bra.
Det summerar väl det hela ganska bra, även om allting fungerar bra idag så har man ingenting att sätta emot “lagligen” om förhållandena ändrar sig, marken kan tex ju byta ägare, alla kryphål som funnits har väl täpps till efterhand…
-
23 February, 2012 at 10:47 pm #460116
@Enis wrote:
@seaserpent wrote:
@baver999 wrote:
Snälla bara lås tråden jag avskyr aftonbladet.
Om du inte gillar AB så behöver du varken läsa eller kommentera…
Det finns mycket kunskap här på forumet, använder reportern den rätt så kan det bli en riktigt bra artikel.Ja med svaret: Köp inte hus i Thailand, för det kan du inte. Hyra på tretti år genom att betala in förskott på 30 års hyra går däremot bra.
/ENis
Det är en feluppfattning att utlänningar inte kan äga hus i Thailand, det är mark, med några ytterst få undantad, som inte kan ägas. Eget hus kan uppföras på leasad mark eller mark där man har annan besittningsrätt som t.ex. superficies, right of habitation och usufruct.
För att huset skall anses skilt från marken måste man dock vidta vissa åtgärder och det är på den punkten många leasingtagare missat.
Göran
-
23 February, 2012 at 10:51 pm #460117
Till Reporter_ABresa har jag i ett besvarat PM bl.a. rekommenderat följande:
“- Med några ytterst få undantag kan utlänningar inte äga mark i Thailand. Däremot kan en utlänning äga en condominium (ägarlägenhet) och få lagfart på denna om man följd de regler som de thailändska myndigheterna ställt upp.
– Det vanligaste är därför att en utlänning, dvs. en utlänning som inte har en thailändsk partner, leasar marken. En oregistrerad leasing gäller som högst i tre år medan en leasing som vederbörligen registrerats hos land office kan gälla i högst 30 år. En förlängningsperiod är möjlig men inte tvingande. Leasing bör helst tecknas på avstyckad tomt men tyvärr är det alltför vanligt att de utländska utvecklarna inte avstyckar marken.
– En utlänning må äga hus på leasad tomt men för att det skall ske måste huset “separeras” från tomten, vilket görs med en registrering hos land office snarast efter det att huset är färdigbyggt. Om huset inte registreras, kommer huset att ses som leasat oavsedd vad som skrivits i avtal. Här har många svenskar blivit lurade eftersom processen inte gjorts, inte sällan beroende på okunskap.
– Det går att få till rättigheter som vidareförsäljning av leasingrätt och överlåtelse, t.ex. genom arv, under förutsättning att de villkoren skrivs in på lagfarten. Det är villkoren som är nertecknade på lagfarten som gäller, inte eventuella avtal.
– Avtal i Thailand skall vara skrivna på thailändska eller engelska och det är thailändsk lag som skall gälla. Avtal skrivna på svenska duger inte. Om avtalen är tvåspråkiga (thailändska – engelska) bör det finnas en paragraf som säger vilket av språken som har tolkningsföreträde.
– Man bör inte betala en högre första betalning än 10% och därefter betala efter prestation, dvs. milstensbetalningar. Många säljare kopplar betalningar till en tidsaxel, vilket ju innebär att det inte finns en koppling till betalning relativt hur mycket som är färdigställt. Grundprincipen i en sund affär är att man betalar för någonting men inte för ingenting.
– Att köpa en fastighet utomlands utan att ta hjälp av en kunnig jurist är synnerligen oklokt, vilket många bittert fått erfara. Försiktighet och klokhet anbefalles!”
Göran
-
24 February, 2012 at 2:37 am #460118
@seaserpent wrote:
@baver999 wrote:
Snälla bara lås tråden jag avskyr aftonbladet.
Om du inte gillar AB så behöver du varken läsa eller kommentera…
Det finns mycket kunskap här på forumet, använder reportern den rätt så kan det bli en riktigt bra artikel.Att inte läsa Aftonbladet eller inte läsa trådar på Thailandsforum är som att inte titta på reklamen mitt i filmen.
Men visst, låsa var kanske att ta i.
-
24 February, 2012 at 1:47 pm #460119
Vore intressant att läsa en objektiv artikel där man följde 200 slumpvis valda husköp. På så sätt skulle det kunna ge en rättvisande bild av den verkliga situationen. Nu vet jag att ingen kvällstidningsjournalist lägger ner så mycket tid på en artikel så objektiviteten kommer att saknas även denna gång i Aftonbladets artikel.
Tror inte någon annan tidning skulle göra det vare sig bättre eller sämre, de är inte tillräckligt källkritiska.
Ingen blir gladare än jag om jag har fel i min profetia!
Det är förstås också sant att misslyckade affärer helst sopas under mattan så det krävs ” grävande journalistik” för att kunna göra detta jobb! -
25 February, 2012 at 7:38 am #460120
Märkligt, jag förstår inte hur man överhuvudtaget vågar skriva på ett kontrakt för köp av hus eller lägenhet utan att vara väl påläst på området! Ett bostadsköp i Thailand ställer stora krav på såväl köparen som mäklaren man anlitar att förmedla köpet. I Thailand är det helt andra lagar och rutiner som gäller, än de vi är vana vid i Sverige. Som köpare måste man även ta hänsyn till en annan kultur och andra förutsättningar och risker än de vi är vana vid. Okunskap och bristande erfarenhet kan annars förvandla drömmen om ett bekymmerslöst boende i paradiset till en mardröm.
Tips: Det finns eLearning att tillgå som hjälper dig att undvika de vanligaste fallgroparna: http://www.magudesign.se/matsthai/thailand.htm -
25 February, 2012 at 8:50 am #460121
@Skalman™ wrote:
@Sabai wrote:
Vist har det ibland gått fel men inget som verken vi eller Aftonbladet kan ändra på och det gagnar ingen som idag har hus i Thailand att det skrivs mer i detta ämne.
Men den kanske gagnar dom som är intresserade av att köpa ett hus.
// Skalis
Hur gagnar det husköpare att Aftonbladet skriver om hur illa det kan gå vid husköp i Thailand? Känns som kunderna väljer andra länder istället för Thailand när det skrivs mycket negativt om den Thailändska husmarknaden.
/B
-
25 February, 2012 at 10:21 am #460122
Svenska husköpare är ett försvinnande fåtal av de som köper hus i Thailand så vare sig svenskar fortsätter köpa eller vänder sina blickar åt något annat håll, torde husmarknaden här i Thailand bli ytterst lite påverkad. Thailändarna själva är naturligtvis de som påverkar marknaden i stort. Av de utländska köparna torde britternas minkade köp, orsakade av den kraftiga nergången av det brittiska pundet relativt den thailändska bahten, ha större betydelse eftersom britterna både var fler och köpt dyrare bostäder än vad svanskar gjort.
När det sedan gäller AB:s tänkta artikel skulle den möjligen kunna bli bra sett utifrån att det skulle handla om en researtikel och införas i tidningens resebilaga. Om artikeln då kompletteras med tips om hur fallgroparna undviks kan den faktiskt bli bra även om tidningen heter Aftonbladet.
Göran
-
-
AuthorPosts
- You must be logged in to reply to this topic.