Köpa och sälja fastighet i thailand – utskriven eller inte?

Tilläggas kan att en fastighet i utlandet inte taxeras i Sverige, men om man skattar i Sverige för inkomster utomlands så bör man ha koll på dubbelbeskattningsavtalet (om det finns något) eftersom hela försäljningsintäkten kan uppfattas som inkomst …

Jag kan inte det där något vidare, men innan EU-inträdet fanns det svenskar som spelade på till exempel det tyska klasslotteriet och togs eventuella lotterivinstpengar hem till Sverige så beskattades de som arbetsinkomst och inte som lotterivinst, på den tiden låg marginalskatten på 60-70% och det var naturligtvis inte kul.

Lösningen på detta dilemma var att låta pengarna stå kvar på konto i utländsk bank och inte ta in dem i Sverige, detsamma gällde även försäljningsintäkt för t ex fastighetsförsäljning och hela försäljningssumman skulle tas upp som arbetsinkomst och beskattas därefter. Det är saftigt om marginalskatten är kring 60-70% – man fick låta pengarna stå kvar på konto i utländsk bank helt enkelt, de gick inte att ta hem för det skulle kosta skjortan.

Det här är det gamla systemet som inte fungerade särskilt bra, man tog helt enkelt inte hem pengarna när staten skulle se det som inkomst och sno åt sej runt 2/3 i många fall.

Men mycket är ändrat nu, vi har unioner och vi har dubbelbeskattningsavtal m m, området är krångligt och det jag kan säga är att man ska kolla ordenligt vad som gäller – olika för olika länder, särskilt tredjeland och är man det minsta osäker så låt pengarna stanna i det främmande landet på bankkonto eller liknande där.
Just Thailand tillåter förresten inte utförsel fritt av vilka belopp som helst heller så även där har man restriktioner.

Och det var väl vad Nilles fråga gick ut på egentligen….. Är man skattskyldig i Sverige så kan det mycket väl vara så att alla pengar man för in från tredjeland ska beskattas som inkomst oavsett hur inkomsten uppstått. Möjligen står något i dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och Thailand – men gäller det husförsäljning för en massa pengar så ta inte in de pengarna i Sverige utan att vara alldeles säker på vad du gör. Prata med banken hemma, de har oftast koll på sånt. Ta kvalificerad hjälp i såna affärer, helst hela vägen.

Det kan vara knepigt redan att få skatta för enbart vinsten av en husförsäljning istället för hela intäkten…

Man ska visa vad man köpte huset (fastigheten) för från början och få det godkänt – och gäller det fast egendom så registreras alla såna affärer vid tingsrätt – för objekt i Sverige! Då är det inget problem, men ligger objektet utom riket, speciellt i tredjeland, kan det köra ihop sej ordentligt.

SINK-skatt kan vara ett alternativ – om hållbart vet jag inte – men 25% på hela försäljningsintäkten är mycket bara för nöjet att föra in sådana pengar i Sverige.

Det här är mer noteringar om vad man behöver se upp med än vad som faktiskt gäller i det enskilda fallet, där måste förutsättningarna utredas särskilt eftersom området är komplicerat och fullt med olika bilaterala avtal m m.

Är du skriven i Sverige och äger en fastighet utomlands skall du normalt sätt deklarera inkomst från uthyrning, betala förmögenhets skatt om du kommer över brytpunkten samt vinst av försäljning av fastighet. Detta enligt lagen, om du sedan inte berättar att du äger ett hus i Thailand och skattemyndigheten inte vet om det kan du klara dig utan att betala ovanstående.

Om du är utskriven från Sverige skattar du i Thailand enligt thailändsk lag.

Skatt betalas säkerligen enligt thailändsk lag i den situationen – men thailändsk lag gäller inte över svensk lag.

Den frågan regleras med dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och Thailand och det bör finnas relevant text där, typ att ingen beskattning ska ske i Sverige om beskattning skett i Thailand.

Men nu tycker jag att vi verkar vara framme vid frågan om hur en ev reavinst/förlust ska beräknas och när man får minska försäljningsinkomsten med erlagd köpeskilling vid beräkningen av detta.

Tror nog att det är förhållandena vid försäljningen av objektet, dvs när beskattningsbar reavinst/förlust uppkommer) som är gällande, men det måste ju säkerställas.

Om förlust uppkommer vid en sån här affär skulle rätten till förlustavdrag kunna vara överförbar mellan länderna men jag tror inte att dubbelbeskattningsavtalet går så långt att det etablerar några sådana rättigheter, så avancerat har man nog inte gjort det med tanke på de relativt stora skillnader det är mellan de båda ländernas ekonomiska system.

En annan detalj är om man alls får föra ut denna eventuella vinst av fastighetsaffären från Thailand, småbelopp är oftast okej, men det finns någon gräns säkert. Man måste ju ha en valutadeklaration för införseln av den ursprungliga köpeskillingen och den räknas inte upp hursomhelst.

Möjligen är detta ointressant finlir för detta gäller väl små objekt typ privatbostäder…. Men för industriell skala är detta av intresse.

Intressant frågeställning.

Om jag flyttar till Thailand och skriver ut mig från Sverige och därefter gör några bra affärer och skattar för vinsten i Thailand.
Efter några år äger jag några hus och lägenheter-Sen vill jag flytta tillbaka till Sverige ….Vad händer då-ska jag skatta i Sverige varje gång ett hus/lägenhet säljs i Thailand eller finns det något alternativ?
Är det någon som känner till detta?

?-Busen

Thailändska medborgare betalar “reavinstskatt” om huset sälj inom fem år efter anskaffning, oavsett vinst? Om jag äger hus via bolag i Thailand, så beskattas det nog det på liknande sätt. Äga på annat sätt är väl inte möjligt?
Att föra in pengar i Sverige via bank kräver att du kan redogöra var pengarna kommer ifrån. Banken hjälper knappast till med tvättning varken i Sverige eller Thailand. Att få betalt i cash är väl den ända lösningen tillsammans med en mod och stort handbagage?? :flower:

Nu har jag läst på lite bättre och det är betydligt krångligare än jag först trodde p.g.a. det dubbelbeskattningsavtal mellan Sverige och Thailand.http://www.skatteverket.se/download/18.5fc8c94513259a4ba1d800026282/Thailand_360_7641.pdf

@nathon wrote:

Nu har jag läst på lite bättre och det är betydligt krångligare än jag först trodde p.g.a. det dubbelbeskattningsavtal mellan Sverige och Thailand.http://www.skatteverket.se/download/18.5fc8c94513259a4ba1d800026282/Thailand_360_7641.pdf

Jag tycker det är svårt att tyda dubbelbeskattningsavtalet. :scratch:
Kom du fram till vad som gäller? :study:

Mina frågor är följande:
1. Om man (skriven och boende i Sverige) och hyr ut sin fastighet i Thailand. Hur mycket måste man skatta i Sverige/Thailand för vinsten? Är det en gräns för hur mycket du får hyra ut för och i så fall, var går den gränsen?
2. Om man säljer sin fastighet i Thailand. Hur mycket måste man skatta i Sverige/Thailand för vinsten?
3. Hur kan man lagligt föra över vinsten från fastighetsförsäljning av fastighet i Thailand från Thailändskt konto till Svenskt konto?

Det hela handlar om du har väsentlig anknytning till Sverige eller inte. Du kan vara utskriven ur Sverige men fortfarande ha väsentlig anknytning till Sverige, tex om du har ett bostadshus (ej fritidshus), familj, stora tillgångar etc kvar

Om du är utskriven och inte har väsentlig anknytning till Sverige och bor i Thailand så är du skattesklydig i Thailand. Då betalar du enligt Thailändska regler vid en försäljning av ett hus tex dvs skatt på den vinst som du gjort. Du betalar också Thailänd skatt på inkomst av tjänst.

Om du är utskriven men har väsentlig anknytning till Sverige så måste du betala skatt i Sverige på inkomst av kapital på den vinst du gjorde på husförsäljningen i Thailand. Du måste betala skatt på inkomst av kapital till Sverige oavsett var i världen denna inkomst uppkommer. Däremot så kan du geom dubbelbeskattningsavtalet betala skatt på inkomst av tjänst i Thailand, och behöver ej betala i Sverige.

Härutöver tillkommer regler på hur länge du har varit utskriven och ej längre skatteskyldig i Sverige.