Bygga hus

[Ztinger]

Hej,

Jag har fått erbjudande om land i Thailand och funderar på att bygga ett hus/Guesthouse.

Efter att ha läst runt lite så verkar det som det finns massor av folk som har olika erfarenheter av att bygga hus.

Jag skulle vilja ha referenser från de som har byggt hus, framförallt bra referenser. Det stora problemet verkar vara att hitta en byggherre som är bra och pålitlig så ge gärna förslag på såna, både svenska och thailändska.

Alla typer av erfarenhter från husbyggen är välkommet, men helst då “egna” husbyggen där man bygger sitt eget hus på inköpt mark!

/J

[stgrhe]

Jag (min fru) har nyligen köpt en tomt i Hua Hin och vi har också tecknat ett kontrakt på ett husbygge, visserligen i ett gruppområde men merparten av specifikationerna har jag skrivit själv.

Huset blir på 200 kvm, mätt på svenskt sätt, med ett fristående gästhus, dubbel carport, fristående tvättstuga och förråd samt ett eget hus för poolutrustningen och för vattenrening och pump. Poolen blir en s.k. infinity pool.

Jag kan säkert hjälpa till med detaljer men först bör du läsa en bok som heter “How to Buy Land and Build Houses in Thailand”. Boken är skriven av en amerikan, Philip Bryce som egentligen heter Steve Haigh. Boken är utgiven av http://www.paiboonpublishing.com och har ISBN 1-887521-71-2.

Innan jag skrev avtal med byggaren i Hua Hin genomförde jag surveyer av mer än hundra husområden både österut, i Khon Kaen och i Hua Hin / Pranburi. Det jag noterade var att thailändarna är duktiga på träarbeten men brister enormt när det gäller kunnande på områden som dränering, betongarbeten, VVS och elsystem.

Notera att det finns inga hus som bygggs efter europeisk standard även om flera byggare påstår detta. Det är thailändsk standard som gäller men det går ändå att få till ett bra hus om man är idog och har gjort hemläxan. För egen del skulle jag aldrig sätta igång ett husbygge i Thailand utan att vara på plats hela tiden för att kontrollera bygget.

Göran

[boes]

1) Som laget ar nu skulle jag inte “ploga ner” pengar” i Thailand, utan hyra istallet.
2) Gor ett kontrakt med byggaren som specificerar bygget, datum for fardigstallandet, straffavgift om inte klart till bestamt datum. Slut likvid efter 6 manader. ( dom ar j…..t bra pa att byta tel nummer nar slutbetalningen har fallit… och sa star man dar med bristarna som ska fixas – aven om du sjalv ar pa plats under hela bygget (klart att rekommandera)
Good luck – hyr !!!!!

[stgrhe]

Jag tycker nog Boes inlägg är lite för kategoriskt även om man faktiskt alltid bör hyra under den första tiden så att man är klar över att man vill bo i Thailand och just på den platsen man funderar att bygga på. Som alltid finns det både för och nackdelar med eget respektive att hyra.

För egen del skulle jag aldrig investera i mark eller husbygge i en by på landet om det inte vore så att jag absolut ville bo där. De pengarna får man troligen aldrig tillbaka eftersom det inte är sannolikt att man kan hitta en köpare om man skulle vilja flytta. Däremot, på rätt ställe i Bangkok och på vissa andra platser kan det till och med bli en lysande investering att bygga hus. Men som alltid gäller den gyllene regeln när det gäller real estate, dvs att man bör prioritera läget, läget och läget.

Det är köparens marknad just nu!

Göran

[ronoh]

Har varit tillsammans med min flickvän i 4 år och hennes föräldrar bor i en by utanför Si saket. Min flickvän har haft som dröm att bygga ett nytt hus till sina föräldrar. Nu under december månad 2009 kommer jag och min flickvän åka ner för att lyfta lite mark. Marken huset skall stå på är 1 rai redan familjeägt. Denna mark kommer vi att lyfta och sedan skall den stå 1 år för att jorden skall bli tillräckligt stabil för att gjuta grund på. Under ett års tid kommer jag och min flickvän spara ihop till resterande pengar som kan behövas.

Jag är medveten om lagstiftningen kring ägande av fastegendom. Jag har sett hur hårt hon jobbar för att lyckas med att spara ihop till dem pengarna som krävs för att börja husbygget. Själv kommer jag antagligen hjälpa till med en liten slant. Någon som vet vad totalsumman för ett faranghus på 150 kvm brukar hamna… Lite intresserad av att veta mer om hur husbyggen går till eftersom jag aldrig har byggt själv, jag har dock sätt andra byggprojekt i kringliggande byar. Verkar som att byggena stannar av oerhört fort så fort det är säsong för risskörd eller andra sysslor som är jorbruks relaterade….

Ps min flickvän bor och arbetar i sverige och har därför en relativt bra inkomst i jämförelse med vad hon skulle haft i Thailand. Det är många saker man bör tänka på men jag kan fortfarande hitta fallgropar med jämna mellanrum. Pengarna har vi sparat tillsammans och min flickvän litar jag på. Hennes föräldrar har till och med erbjudit sig att bygga huset själva för att jag skall slippa oroa mig för riskerna med att bli lurad…..

[Thaisambo]

Ni har redan mark….

Nyckelfärdigt borde ni klara det på THB 1,5-2 miljoner, då blir det ett efter thailändska förhållanden mycket bra hus med god europeisk standard. Och billigt efter svenska förhållanden, det är SEK 300-500.000:-. En sån kåk går på minst SEK 3 milj i Sverige, men då är det med en massa isolering och rejäla fönster m m.

Låt dom sköta det ekonomiska, de vet hur slipstenarna ska dras för att få ut mesta möjliga till lägsta kostnad och blir det pengar över kan det användas till en snygg representativ bil t ex och det vet dom. Förskottsbetalningar ska undvikas, man ska ha jobbet gjort först och betala efteråt, diskussioner kring det får de hantera.

Att vara med och diskutera hur det ska se ut och vad som behövs borde gå bra.

Dessutom har de ju egna pengar med i bilden också. För min del skulle jag inte bekymra mej så mycket om det äganderättsliga, särskilt som ni delar på kostnaderna. Du får valuta för din insats ändå och det är en kostnad som man ska kunna stå ut med även om det skulle spricka senare. Räkna inte med att de skulle kunna lösa ut dej eller sälja i en sån situation, det kan man inte begära.

Sign strghe (Göran) har upprepade gånger påpekat att ska man se ett husbygge som en investering så gäller det att tänka på läget, det är bara vissa områden som det är ekonomiskt attraktivt att bygga sånt här i, klimatet är sånt att man inte har något större behov av en dyr bostad. Och hög europeisk boendestandard är inte särskilt efterfrågat i Thailand, marknaden för det är liten.

En sak att tänka på är att det talas om att Thailand står i begrepp att devalvera för att få fart på landet ekonomiskt. Det kan påverka kalkylerna och man vet inte hur det ser ut ekonomiskt om ett år.

[ronoh]

Tack för ditt svar Thaisambo.

Jag har hört talas om devalverings planerna. Det verkar som att ryktena kommer ifrån höga poster i den thailändska regeringen.

Jag hade föredragit att investera lite pengar i condos i Thailand. Men det verkar som att hela flickvännen familj drar åt att bygga ett nytt hus för familjen. Det kommer troligen bli ett nytt hus och condos senare. Jag och min flickvän har förhoppningarna att kunna flytta ner så smånning om. Jag har 40 år kvar till pension och min flickvän lika så. Det blir därför sverige för att tjäna pengar och Thailand för att bedriva verksamhet. Planeringen kommer vi lägga ner lika mycket tid på som det tar till att spara pengar.

Vi håller på och sparar till en sin sord (hemgift) tillsammans här i sverige. Den ligger ganska högt 1,5 milj baht, tjejens syrra är gift med en Thailändare. Han fick betala 500000 baht men det var för 15 år sedan. Plus att min flickvän har en bra utbildning till skillnad. Men däremot har jag lärt mig att lita på hennes familj under 4 års tid. Dom är godhjärtade människor, och dom har inga behov av pengar. Dom vill bara se att jag och flickvännen kan ta hand om oss själva. Sin sorden kommer att bli vårat startkapital och vi har förhoppningarna att kunna lägga dessa pengar på ett företag eller dylikt.

[Micke_Prik]

@ronoh wrote:

Vi håller på och sparar till en sin sord (hemgift) tillsammans här i sverige. Den ligger ganska högt 1,5 milj baht, tjejens syrra är gift med en Thailändare. Han fick betala 500000 baht men det var för 15 år sedan. Plus att min flickvän har en bra utbildning till skillnad. Men däremot har jag lärt mig att lita på hennes familj under 4 års tid. Dom är godhjärtade människor, och dom har inga behov av pengar. Dom vill bara se att jag och flickvännen kan ta hand om oss själva. Sin sorden kommer att bli vårat startkapital och vi har förhoppningarna att kunna lägga dessa pengar på ett företag eller dylikt.

May the force be with you! puchai kajann! :cheers: vore kul att bli bjuden på partyt!

//Micke

[ronoh]

Jag hoppas att det kommer gå bra har kommit upp i halva beloppet men det kommer ta tid, eftersom min familj här i Sverige har bestämmt sig för att inte lägga sig i detta. Både på gott och ont. Hade varit alldelles för lätt annars. Detta gör ju så att man tar mer seriöst på det här med giftermål. Här i sverige hade det varit på sin höjd att gå till stadshuset.

MVH Hejdå sverige

[KillerRacer]

Mamma har byggt två hus i isan. Första gången var för många år sedan och då hyrde hon “bra” folk-trodde hon. slutade med att vi hade hål lite här och där i huset. så första rådet: lej bra folk, inga billiga typer utan ordentliga! (tänk att iom det finns ‘farang’-pengar så finns där lust att blåsa dig)

det slutade med att att vi fick termiter i det första huset och sedan fick bygga ett nytt, denna gången helt i cement. Rekommenderar inte trä-hus i thailand alls, särskilt inte i isan där termiter finns nästan i alla trä-hus redan.

[Bulten]

Jag hittade en hel del om att bygga hus i Thailand, men det finns under ett Engelskt forum där jag inte är medlem och man kan ändå läsa om många andras upplevelser utan att vara reggade verkar det som.

Your Building Story –> http://www.coolthaihouse.com/forum/viewforum.php?f=3

Google sökningen –> http://www.google.se/search?hl=sv&q=building+house+thailand&meta=&aq=f&oq=

hmm, testade o söka på Svenska därefter och det finns en hel del, men också där på andra forum
tex –> http://www.maipenrai.se/forum/bygga-hus-i-thailand/

Google sökning –> http://www.google.se/search?hl=sv&q=bygga+hus+i+thailand&btnG=S%C3%B6k&meta=lr%3Dlang_sv

.

[stgrhe]

@Bulten wrote:

Jag hittade en hel del om att bygga hus i Thailand, men det finns under ett Engelskt forum där jag inte är medlem och man kan ändå läsa om många andras upplevelser utan att vara reggade verkar det som.

Your Building Story –> http://www.coolthaihouse.com/forum/viewforum.php?f=3

Google sökningen –> http://www.google.se/search?hl=sv&q=building+house+thailand&meta=&aq=f&oq=

hmm, testade o söka på Svenska därefter och det finns en hel del, men också där på andra forum
tex –> http://www.maipenrai.se/forum/bygga-hus-i-thailand/

Google sökning –> http://www.google.se/search?hl=sv&q=bygga+hus+i+thailand&btnG=S%C3%B6k&meta=lr%3Dlang_sv
.

Coolthaihouse är ett bra forum där man kan få många värdefulla tips när det gäller husbyggen. Några av medlemmarna där är byggmästare.

ThaiVisas “Do it yourself forum” http://www.thaivisa.com/forum/housing-forum-f124.html är också en bra källa även om jag nog tycker att Coolthaihouse är snäppet bättre.

Göran

[Nille]

@KillerRacer wrote:

Mamma har byggt två hus i isan. Första gången var för många år sedan och då hyrde hon “bra” folk-trodde hon. slutade med att vi hade hål lite här och där i huset. så första rådet: lej bra folk, inga billiga typer utan ordentliga! (tänk att iom det finns ‘farang’-pengar så finns där lust att blåsa dig)

det slutade med att att vi fick termiter i det första huset och sedan fick bygga ett nytt, denna gången helt i cement. Rekommenderar inte trä-hus i thailand alls, särskilt inte i isan där termiter finns nästan i alla trä-hus redan.

I ditt fall kommer du väl få tillbaks sinsoden så den behöver du väl inte samla till, den kan du väl låna till? Förstår inte varför DU skall bygga ett nytt hus åt DEM, speciellt som de verkar ha egna pengar och du inte.

[Micke_Prik]

Bygger man hus i TEAK Så är det nästan helt restistent mot termiter pga. de oljor träslaget innehåller. Var med om ett uppbrott utav Termiter nere i Thailand en gång dom kallar Fenomenet för Maeng Mao för att dom flyger runt som fulla och söker sig till ljus. Det är regnet som sätter i gång cykeln att det är dags att flyga iväg och bilda nya kolonier. Fick då förklaringen till varför många hus är byggda första biten av pelarna i betong. När termiten hittat ett lämpligt ställe där det finns Trä så landar den och bryter av sig vingarna och gräver ner sig i marken sen kommer dom under ifrån och gnager sig in i träet.

Lite ett med naturen med

//Micke_Prik

[KillerRacer]

@Nille wrote:

@KillerRacer wrote:

Mamma har byggt två hus i isan. Första gången var för många år sedan och då hyrde hon “bra” folk-trodde hon. slutade med att vi hade hål lite här och där i huset. så första rådet: lej bra folk, inga billiga typer utan ordentliga! (tänk att iom det finns ‘farang’-pengar så finns där lust att blåsa dig)

det slutade med att att vi fick termiter i det första huset och sedan fick bygga ett nytt, denna gången helt i cement. Rekommenderar inte trä-hus i thailand alls, särskilt inte i isan där termiter finns nästan i alla trä-hus redan.

I ditt fall kommer du väl få tillbaks sinsoden så den behöver du väl inte samla till, den kan du väl låna till? Förstår inte varför DU skall bygga ett nytt hus åt DEM, speciellt som de verkar ha egna pengar och du inte.

När sade jag att jag skulle bygga hus? nu förstod jag dig inte alls. med “vi” menade jag mer mina föräldrar och främst min mor. Eller menade du kanske att jag skulle byggt huset åt min mor? Så var inte fallet, hon byggde själv de båda husen. Jag har bara en dotters förmåner och bor där om jag är i Thailand.

micke_prik: Aha, det kanske är därför morsan var “flyförbaskad” och menade att de hade byggt huset dåligt så att det gick att komma in under cementen och följa pelaren upp till övervåningen som var i trä. Det var faktiskt stora sprickor under huset mellan pelaren och själva marken men jag förstod aldrig kopplingen. Nu förstod jag även varför alla husen i byn har nedervåning (köksområde) i cement och sedan övervåning i trä. Mamma har försökt förklara en miljon gånger för mig och pappa och andra faranger och det har mest handlat om översvämning, kryp, ormar, onda fula gubbar… men ingen riktigt fattat.

Jag förstår inte behovet av att ha trähus, måste egentligen vara riktigt dåligt om man vill ha det någorlunda svalt? AC är ju ganska misslyckat i trähus.

[Author]

Posts