Bygglov eller inte bygglov – hur kan man bygga ut?

[Nille]

Det verkar som det kan skilja sig mellan provinser på hur man får bygga ut utan bygglov.

[img2:3ecckvkl]http://i1.ytimg.com/vi/zKdBmx7UGTo/hqdefault.jpg[/img2:3ecckvkl]

1. Vad behöver man inte bygglov för?
2. Och med bygglov, var går gränsen på vad som kan tillåtas – tänker då på hänsyn till grannar, närhet till tomtgräns etc,.

[stgrhe]

Nu tänker du svenskt Nille! I Thailand ges inte byggnadslov på samma premisser som i Sverige och på landsbygden är det inget krav på byggnadslov alls. På öarna och strandnära är det helt andra regelr som gäller medan det för övrigt är upp till respektive kommun att bestämma.

Du känner väl till att man numera i Hua Hin inte för bygga högre än tre våningar inom en viss distans från stranden. Vidare krävs det inget bygglov i Lek Bor Fai eftersom kommunen inte uppdaterat reglerna för det området och de gamla gått ut.

I Bangkok, för att ta ett annat exempel, ser du ofta terrasshus och det beror på lokala bestämmelser som gör att man inte får bygga högt gatunära på vissa gator.

Du får helt enkelt fråga tessaban i Pattaya vad som gäller där.

Generellt , där bygglov krävs, gäller att man får påbörja byggen upp till taket men takarbeterna får inte påbörjas innan man fått bygglovet – thailändsk logik! Sedan skall en kopia på bygglovet finnas anslagen vid arbetsplatsen om man skall följa reglerna, vilket de flesta med all sannolikhet inte gör.

Göran

[Hemska Sven]

Inte långt från min “stuga” fick en lokal byggmästare riva en nybyggd uthyrningslänga. Grannarna klagade på att han saknade tillstånd för den typen av byggnad på den aktuella marken.
På en av Ban Changs stränder finns ett stort lägenhetskomplex som fick stoppas med kk som följd. Anledningen var tydligen att delar av marken tillhörde ett kinesiskt buddhatempel? Det har stått öde de senaste 10 åren…
Så vad som helst godtas inte i Thailand heller?? :flower:

[Nille]

I Hua Hin vet jag att några som byggde ut sina terrasser någon meter på ett stängt område åkte på att betala bygglov efter tessaban åkt förbi och sett aktiviteterna. Här i Pattaya verkar det som om något sånt inte skulle vara några problem alls.

Detta med att inte bygga för nära tomtgränsen verkar dock vara gemensamt, att man inte går närmre än ca 1.5 meter.

[Rz-Chackpong]

Bygglov är A och O om man vill leva utan problem.

Har man funderingar på att bygga om huset, lämna in ritningar/skisser till stadsbyggnadskontoret och se till att få en skrift på det ni önskar göra om det inte behövs bygglov, behövs det bygglov, betala avgiften.

Terrasser i markplan mot tomtgräns behöver man oftast inte något bygglov för, beror på vad man vill bygga.

Standard kostnad för bygglov per villa på Phuket är 250,000 THB i kontanter plus avgifter med kvitto vid projekt. Det går att få OK muntligt för vissa modifikationer utöver bygglovet, dock så blir det jobbigt om det blir kontroll.

I andra provinser kan det vara i stort sätt noll i kontant avgift eller typ 10,000 THB.

I Pattaya, liksom i flera turistområden kan det förekomma rätt stora stålar kontant vid bygglovsansökningarna.

Det är många byggen som har/får problem med bygglov, i många fall upptäcks inte felen på flera år och kunderna blir lidande.

Hänsyn till andra boende är oftast 0 i Thailand när det gäller bygglov, det är din “Chanote” och reglerna medger x byggnation, om det sedan innebär att någon annan inte ser något eller ej har inte med saken att göra, ett Svensk par köpte en villa med havsutsikt, det var gräs framför deras tomt när de flyttade in, när de återkom året efter hade samma byggare fört upp ett 5 våningshus, 7 meter från deras hus, med resultatet att vyn var numera 0 eller i alla fall rakt in i cementen och både hav och bris existerade inte längre.

När det gäller tomtgräns är det 2 meter för en vanlig villa och sedan styr höjden och bredden på byggnaden antal meter till tomtgräns, bygger du ett högt hus så ska det vara minimum 7 meter så att brandkår och ambulanser kan åka fritt, för några år sedan åkte ett av de stora byggbolagen på pumpen och fick riva 3 byggnader i Bangkok, detta för att de ej följde antal meter till tomtgräns.

Byggnation vid stränderna ändrades om jag inte minns fel år 2006, därefter är det x meter från stranden och x våningar.

Det finns en statlig instans fördelat på 4 avdelningar (väderstrecken) som jag inte kommer ihåg vad den heter (har ett businesskort någonstans hemma), den kontrollerar de lokala stadsbyggnadskontoren och gör stickprover lite överallt i landet, vid kontroll; kontrolleras bygglov, sophämtning mm på bygget/projektet för att sedan kontrollera om de har samma till staten och att staten är den som erhåller betalningen för tjänsterna eller om betalningen försvann på vägen.

Vet om en Svensk byggfirma som sålde väldigt många hus men inte betalade till staten för sophämtningen trots att de hade sophämtning till x antal hus, likaså var det si och så med byggloven som de blev tvungna att åtgärda i efterhand.

Ett Svenskprojekt sålde lägenheter och hus utan bygglov mm, efter väldigt många kunders inbetalningar försvann både byggherre och kunders stålar samt att hela projektet såldes till en Thai som inte har några obligations till den förra ägarens kunder.

Ett annat Svenskprojekt sålde hus med lease på 30 år i avtalen, dock så glömde de skriva att de själva hyrde tomten på 20 år av den riktigt markägaren.

Landoffice har markprislistor som de går efter, detta för att kunna få in en lägsta summa skatt till staten vid mark ägarbyten, det är nästan alltid som så att verkliga priset för marken inte stämmer överens med kvittot på landoffice, det spelar ingen roll hur dyr eller billig marken är, gäller även Bkk marker med priser på 1,5 miljarder THB per rai, kontanterna byter hand i bilen/bilarna utanför och en annan summa skrivs in på landoffice.

Rz

[Author]

Posts