Condoköp med kreditmöjlighet

[flintstone]

Lite reklam :3some:
Nu finns det möjlighet att få kredit om man vill köpa en av våra lägenheter i Mosaic Condominium i Mae Phim. 30% vid kontraktskrivning, inflyttning i April 2015, resten betalas inom 24 månader. 6% fast årsränta.
För mer info kontakta mig på andrzej@maephimproperty.com

[humpe]

Svårsålt?

[Nille]

Jag har flyttat tråden till Köp och Sälj sektionen. Vill du annonsera här på thailandsforum går det bra att kontakta undertecknad direkt. Nu har du förbrukat dina gratisannonser.

[Anders99]

Ett varningens finger är på sin plats. Mae Phim är fint men Logans/Thailandsmäklarna har inget bra rykte och det av en anledning. Jag uttrycker mig så försiktigt jag bara kan nu, men jag skulle personligen inte “köpa” av dom även om de betalade mig.

[flintstone]

Egen erfarenhet eller rykten om det som hände för många år sedan, Anders99?

[flintstone]

@humpe wrote:

Svårsålt?

Nej, inte speciellt. Men om det finns en möjlighet att hjälpa till med finanserin, så varför inte?
I normala fall så är kreditmöjligheterna för en farang i Thailand väldigt små…

[Anders99]

@flintstone wrote:

Egen erfarenhet eller rykten om det som hände för många år sedan, Anders99?

Vad spelar det för roll om det hände igår eller för några år sedan? Tror du det är preskribitionstid på att lura folk?

@flintstone wrote:

I normala fall så är kreditmöjligheterna för en farang i Thailand väldigt små…?

Håll dig till sanningen är mitt tips, annars lär du trassla in dig i ett hål som blir svårt att ta sig ur. Det finns alla möjligheter att finansiera ett fastighetköp i Thailand som utlänning. Bangkok Bank i Singapore är ett bra exempel som har lösningar. Två andra är UOB och MBK Guarantee Company, båda i Thailand.

[flintstone]

Ja, det där med preskribtionstid är ju fastställt i lagen, tror jag.
Eftersom du inte svarar på min första fråga, så tar jag mig friheten att att räkna dig till skaran som hört att någon har sagt, att han känner någon som träffat… osv.
Jag har förmedlat fastigheter åt Logans en gång i tiden och numera är det ett helt annat företag som säljer condon i Mae Phim. Thailandsmäklarna säljer inte sedan flera år och det är bland annat jag som tagit över den biten i Sverige. Under de år som jag har jobbat ihop med fastigheter i Mae Phim, så har ingen av mina kunder på något sätt blivit lurad – tvärt om, flera av dessa har kommit tillbaka och köpt mera.
Men valet är fritt. Ingen tvingar någon att köpa från oss, samtidigt som jag tar mig friheten att tacka nej till en affär med en kommande “strul-kund”.
Det här med sanningen…
Inte visste jag att Singapore låg i Thailand…
Vad jag vet, så enligt Thailändsk lag, så får inte någon Thaibank, i Thailand, ge någon slags kredit till en Farang. Du kan inte ens få ett kreditkort i Thailand som farang.
Såväl BKK bank – Singapore, UOB och MBK kände jag till och har informerat de som var intresseade om dessa möjligheter, men ingen har nappat på det. Man måste köpa för mer än 3m Baht, höga ingångskostnader och relativt hög ränta. Dessutom mycket papperskrångel. Men du kanske känner någon som utnyttjat den möjligheten och fått en kredit genom dem. Det vore intressant att veta…
I vårt fall ger vi krediten, den enda kostnaden är en fast ränta på 6% per år och noll pappersexercis.

[humpe]

Du verkar insatt i hur det funkar i Thailand flintstone.
Konstigt bara att jag har kreditkort på bkk bank, jag kan ju inte få det säger du.
Skaffade det för att kunna boka hotell på nätet där det ofta krävs. Vet fler som har detta.
Och kredit har jag blivit erbjuden vid bilköp men tackade nej och tog cash rabatten istället.

[flintstone]

Är det ett kreditkort eller ett betalkort du har? Same. same, but different.
Kredit för bilköp kan man få, men det funkar likadant som vår kredit, ingen bank är inblandad…

[Anders99]

Flintstone,
Du fattar det inte själv misstänker jag men antingen har du börjat blåljuga här med eller så är du bara oerfaren. Jag gissar faktiskt på det senare. Om man är oerfaren ska man absolut inte utge sig för att vara det motsatta, ger inget bra förtroende åt dom som du ska ta på miljoner av baht.

@flintstone wrote:

Ja, det där med preskribtionstid är ju fastställt i lagen, tror jag..

Är du korkad eller spelar du bara dum? Att du indirekt säger att “det var länge sen så det räknas inte när vi lurades då” säger ju egentligen allt om dig och ditt sätt att arbeta.

@flintstone wrote:

Eftersom du inte svarar på min första fråga, så tar jag mig friheten att att räkna dig till skaran som hört att någon har sagt, att han känner någon som träffat… osv..

Du får skylla dig själv när du insisterar på att fortsätta denna diskussionen… Jag har varit och tittat på både lägenheterna och husen (även bott i ett hus). Jag hann inte ens så långt till att göra min due diligence, jag såg tidigt att det mesta inte höll måttet som alla spekulanter kan förvänta sig. Goda vänner var i processen att köpa en villa och jag gjorde vad jag kunde för att styra dom i en annan rikting och avstå, men de trillade dit och blev lika blåsta som alla andra. De önskar nog idag att de lyssnat lite mer på mig och lite mindre på alla fina löften som målades upp. Jag känner inte till alla problem då jag bor i en annan del av Thailand och inte varit i MP på flera år, men jag vet ju att korrupta “vakter” lät sina kompisar råna husägare fritt. Det värsta var nog när Logans var på väg att sälja marken vidare, som man egentligen redan tagit betalt för en gång av intet ont anade skandinaver/kunder. Det hela slutade med att husägarna fick punga ut med ännu mer pengar för att säkerställa marken till något de trodde att de redan ägde.

@flintstone wrote:

Jag har förmedlat fastigheter åt Logans en gång i tiden och numera är det ett helt annat företag som säljer condon i Mae Phim. Thailandsmäklarna säljer inte sedan flera år och det är bland annat jag som tagit över den biten i Sverige. Under de år som jag har jobbat ihop med fastigheter i Mae Phim, så har ingen av mina kunder på något sätt blivit lurad – tvärt om, flera av dessa har kommit tillbaka och köpt mera..

På hemsidan du länkat till så står alla projekten listade under “Previous Projects” så man tar ju för givet att ni är ärliga (!?) och inte ljuger på er hemsida? Så nu var det någon annan som byggde/sålde men ni tar credit för det?
Det är ju kanon att du har kunder som har kommit igen och köpt mer av dig. Jag tror nog inte de gjort så pga att ni har varit så genomärliga, snarare så har ni blåst dom ännu än gång bara.

@flintstone wrote:

Vad jag vet, så enligt Thailändsk lag, så får inte någon Thaibank, i Thailand, ge någon slags kredit till en Farang. Du kan inte ens få ett kreditkort i Thailand som farang..

Återigen, ljuger du eller är du bara oerfaren? Jag tror det senare faktiskt. Klart man som utlänning kan få ett kreditkort, hur enkelt som helst.

@flintstone wrote:

Såväl BKK bank – Singapore, UOB och MBK kände jag till och har informerat de som var intresseade om dessa möjligheter, men ingen har nappat på det. Man måste köpa för mer än 3m Baht, höga ingångskostnader och relativt hög ränta. Dessutom mycket papperskrångel. Men du kanske känner någon som utnyttjat den möjligheten och fått en kredit genom dem. Det vore intressant att veta… I vårt fall ger vi krediten, den enda kostnaden är en fast ränta på 6% per år och noll pappersexercis.

Jag har bekanta som nyttjat både MBK och UOB, de är helnöjda och servicen har varit kanon på alla sätt senast jag frågade/hörde. Det stämmer att på den ena är räntan några % högre, medan den andra har ungefär samma sänta som ni, runt 6%. Så det ger jag er, 6% är absolut inget att säga om. Men om du vill få mig och andra att tro att ni är schyssta som hjälper till med kredit så tror jag att du underskattar folket på detta forumet. Det är ett smar och enkelt sätt att få folk att skriva under et köpekontrakt.

Rent generellt så är det ren idioti att köpa fastigheter över huvud taget i Thailand. Jag har själv gjort det och blivit vis av erfarenheten. Hyr, hyr, hyr är melodin. De som trots allt ändå väljer att tro på sådana som Flintstone och hans kollegor i branschen, måste vara redo att kunna förlora allt man satsat och ändå kunna leva med en sådan olycka. Alltför många upptäcker för sent. Fastighetsbranschen i Thailand är vilda västern, utan lagar och regler som har bärighet.

[sailingman]

Varför köpa? När man kan hyra 6 mån, 12 mån, 24 mån, 36 mån, 48 mån osv….priset blir bara lägre…. :cheers:
Man får aldrig igen pengarna i dessa “så kallade” farang-områden!

[humpe]

@flintstone wrote:

Är det ett kreditkort eller ett betalkort du har? Same. same, but different.
Kredit för bilköp kan man få, men det funkar likadant som vår kredit, ingen bank är inblandad…

Läs svårigheter?
Skrev jag kreditkort så menar jag det.
100.000 baht i kredit på Bangkok Bank som mig veterligen är en BANK..

[flintstone]

Först och främst: En god fortsättning på Er allihopa!
Bra, Humpe! Ett konkret svar som kan intressera mig och kanske andra på detta forum. Skall kolla upp det nästa gång jagär på plats.
Kan du ge lite detaljer om va d banken krävde för att få ett sådant kort?

[flintstone]

Ja, man lär så länge man lever… :blackeye:
Hade jag vetat att denna tråd, som skulle handla om kreditmöjligheter vid fastigetsköp i Thailand skulle gå denna väg, fylld med aggression, rykten, halvsanningar och ibland rena lögner, så skulle jag aldrig skapat den…
Men har man tagit f-n i båten, så skall man ro den i hamn – i alla fall försöka…
Anders:
Om det fanns/finns folk som är lurade av en developer i Thailand, eller någon annan stans, så finns det alltid en domstol att gå till. Jag vet att det var ett antal sådana fall i Mae Phim för ett antal år sedan. De (ibland var det köparen och ibland säljaren) gick till domstol, en del vann, en del förlorade.
Om det nu var 1-2 % av köparna (mer än 250 hus byggda och sålda på den tiden) som gick till domstol, var detta en katastrof? Jag vet inte vad statistiken för sådant ligger i Sverige eller EU…
Att det var länge sedan spelar mindre roll. Det viktga är att man tar lärdom av det som hänt.
Köparna har blivit mer medvetna, ser till att det finns papper på allt, ibland anlitar de advokater som kan den lokala lagen innan köp, ser till att alla avtal registereras, med andra ord BRA!
Developern ( i alla fall den som jag jobbar ihop med) har också tagit lärdom. Man har sedan en tid inte byggt och sålt enfamiljhus, utan koncentrerat sig på Condos, ändrat på en del rutiner och bytt en del folk.

Det är tråkigt att dina vänner inte är nöjda och att de inte lyssnae på den expert som du tydligen är. De kan ju alltid sälja huset, för det finns en stadig efterfrågan få beg hus i Mae Phim.

Vakter som lät sina polar råna folk… Vad jag vet så har det inte förekommit ett enda rån på något av områdena i Mae Phim. Man hade, för några år sedan, några inbrott och inbrottsförsök, men ett bra samarbete med polisen och ett nytt vaktbolag verkar ha löst det problemet. Det senaste jag hört talas om, var en lokal pundare, som försökte bryta sig in i ett hus med hjälp av en gaffel. Tyvärr (för tjuven) var husägaren hemma…

Det värsta var nog när Logans var på väg att sälja marken vidare, som man egentligen redan tagit betalt för en gång av intet ont anade skandinaver/kunder. Det hela slutade med att husägarna fick punga ut med ännu mer pengar för att säkerställa marken till något de trodde att de redan ägde.

Nu är du väl ute och cyklar ändå…
När man som farang köper ett hus i Thailand, så köper man just ett hus. Den husägande farangen får ju inte enligt lagen äga marken, utan den leasar man med ett lease-avtal, registrerat på Land office som grund.
I de avtalen är det skrivet att husägaren har full rätt att göra vad han vill med huset, dvs, sälja ge bort det osv, bara han informrerar markägaren om detta, samtidigt som det skrevs om att markägaren kan sälja marken vidare, under förutsättning att gällande leaseavtal respekteras. Detta garanteras också av den thailändska lagen, under förutsättning av att avtalen är registrerade.
Markägaren, dvs i detta fall Developern, som namnet säger, sysslar med development. Köper mark, projekterar, bygger och säljer…
I det här fallet, när områdena har varit igång något år, blivit stabila och börjat fungerat, så beslöt man sig för att sälja marken med områdets hela infrastruktur, såsom vägar, restaurnanger, pooler, el och vatten installationer.
Detta hade inte husägarna köpt – de höpte sitt hus.
Man erbjöd områdena att de skulle köpa loss marken mm innan den skulle komma ut på den öppna markandan. Ett av områdena tog in en fristående firma, som värderade området (utan husen) och det framgick att det pris som developern föreslagit var ca 40% under markandspriset.
Hur gick det sedan?
100% av husägarna i alla områden utom ett bildade ett thaibolag som köpte marken. I ett område fick alla möjligheten men bara hälften var villiga, så det slutade med att den hälften köpte hela området.
Så nu arranderar de flesta marken från ett bolag, som de själva har full kontroll över. Var ligger det onda i det?
Ingen har på något sätt förnekat att det var Logans som en gång i tiden startade denna verksamhet i Mae Phim. Men numera är det ett annat bolag som driver den verksamheten, med delvis samma ägare, delvis samma personal men med mycket mer erfarenhet.

Eftersom det är så enkelt att få ett kreditkort i Thailand, så vore det bra med lite mer info om detta. Jag har inte lyckats hitta någon sådan, vare sig på nätet eller på banken.

Om du har bekanta som har fått kredit på både UOB och MBK, kan väl du be dem om att dela med sig av erfarenheterna, please.
Fler än jag vore nog intresserade av detta.

Det är ett smar och enkelt sätt att få folk att skriva under et köpekontrakt.

Om det vore så enkelt… Men å anda sidan, vad är det för fel med det? Köparen har fritt val!

Till slut, det här med att köpa eller hyra…
Valet är fritt, det finns fördelar med bägge lösningarna. Det är som med böcker – en del köper, en del går till bibilioteket.
Om ingen köpte – vem skulle du då hyra av :scratch:

Fastighetsmarkanden i Thailand har nog varit lite av Vilda västern, men som tur är har den sanerat sig själv till en stor del och med hjälp av de lagar som styr fastighetsbranchen i landet.
Om man tittar noga på Condominium Act, så vet jag inte om vi, inom EU, har lika strikta regler, som framför allt skyddar köparen!

Kan vi inte låta denna tråd handla om Krediter vid fastigetsköp i Thailand, bara det. :bounce:
Det andra finns eller kan det skapas trådar för…

[Rz-Chackpong]

Banklån;
Lån till husköp i Thailand är mycket svårt att erhålla om man är en utlänning utan koppling till landet förutom det tilltänkta husköpet.

2012 ändrades det flera riktlinjer för bankerna, generella grundregler för att en utlänning skall kunna erhålla ett lån är i stora drag;

A) Husköpare skall ha rätt visum, turistvisum fungerar ej.
B) Arbetstillstånd för ett stabilt och erkänt företag.
C) Kunna uppvisa fleråriga Inkomster (goda) och tillhörande skattebevis.
D) Kunna uppvisa att man själv/företaget man arbetar på eller äger är god kund hos den bank man ansöker om lånet

Därefter söker banken historik över projektet/byggnationen/säljaren och i många fall krävs det att låntagaren har annan säkerhet än själva fastigheten.

Låntagaren måste äga själva bostaden.

Denna information fick jag i skrift av Bangkokbank 2012, har även vid många tillfällen suttit ner med de flesta banker och diskuterat detta när vänner har behövt lite hjälp.

Med ovan fakta så tycker jag att ett erbjudande om 6 % i ränta och 2 årig betalningsperiod är mycket bra för en köpare.

Lurad vid husköp;
Köparen kan aldrig känna sig lurad om bostaden blir levererad = har fyra väggar, dörrar, tak och köparen bor i bostaden.

Det är köparens ansvar att ta reda på vad han köper, det är en säljares ansvar att köparen får det som säljaren säljer, gäller i alla branscher (bilar, hus, telefoner, datorer, mjölk, bröd etc.).

Stämningar;
Många som stämmer byggherrar/säljare har på något sjukt sätt fått för sig att de äger en del i hela området med motiveringen att säljaren har faktiskt bakat in alla kostnader för hela projektet i priset för varje bostad.

Frågar man en av dessa om de äger Arla när de köper mjölk eller Sony om de köper en spelkonsol så får de svårt att svara…………. I många fall är de även egna företagare och ställer man frågan om deras egna kunder hemma i Sverige äger deras egna firmas tillgångar så blir svaret NEJ givetvis inte, kunden köper bara varan, vilket är självklart då de själva äger och säljer något men när de köper bostad i en Svenskby i Thailand så vrids det till att de måste givetvis även på något sätt vara delägare i allt säljaren äger även fast det står i deras köpeavtal att de har köpt en bostad med yta x och tomtplacering y eller våning z.

Tror att de flesta som hamnar i stämningar är mer eller mindre lurade av sina advokater och de som är drivande i frågan på områdena.

Dessutom består ungefär 4 % av vår befolkning av psykopater eller liknande, och alla säljare oavsett bransch råkar ut för dessa personer, bara synd om alla andra som bor bredvid dessa personer.

Sedan finns det regelrätta blåsare som har varit verksamma i den Thailändska fastighetsbranschen, husköparna erhöll ingenting för sina pengar och projekten står stilla med typ några cementpelare i jorden och säljaren är borta med allt förskotterat kapital…………….. mig veterligen har Logans eller vad de nu heter i dag alltid levererat 4 väggar och tak till sina kunder i alla år.

Köpa bostad eller hyra bostad;

Kostnaden är ungefär densamma, skillnaden är att den som hyr kan byta när den vill, medan den som äger en bostad är tvungen i de flesta fallen att bo där den har köpt, fördelen för den som har köpt är att den bor i sitt egna hem och kan göra hemmet till sitt egna hem, vid försäljning i de allra flesta Svenskbyar så förlorar säljaren ungefär samma belopp som det har kostat om bostaden hyrdes under samma period som ägaren har bott i huset, dock så spelar kursändringar in för den som äger bostaden, var kursen tex 5,25 THB för en krona vid köpet och 4,12 THB för en krona vid försäljningen så återfår säljaren beloppet fast priset är lägre vid försäljningen än vid köpet.
Som köpare är det viktigt att ha koll på valutakurser och dess historik om köpen sker utanför Sverige, oavsett vara som skall köpas.
Det är även viktigt att förstå att i en koloni bestäms värdet mest av husens kvalité, områdets faciliteter, trivseln bland grannarna som bor på området, säkerheten för bostaden, kolonins läge i samhället och i vilket samhälle kolonin är belägen i mm.

Mark är bra som investering, bostad är det inte utom ett fåtal lägen, såsom strandtomt och villa, hus och gatukorsning, motorvägslägen, centralt storstad mm.

Kreditkort;
Är svårt att få om kunden inte är kund sedan länge i banken, har turistvisum, arbetar ej i landet etc., men visst går det att få kreditkort men inte för en turistande husköpare.

Jag har själv blivit erbjuden att få kreditkort samma som flera vänner, dock så är det inget jag vill ha i Thailand.

Rz

[flintstone]

:cheers:
ett sakligt inlägg!
Tack, Rz-Chackpong

[Rz-Chackpong]

Nypan;

TS skriver; För mer info kontakta mig på andrzej@maephimproperty.com

Gissningsvis tror jag att deras hemsida bör vara http://www.maephimproperty.com 😉

Rz

[flintstone]

Varför fråga, om man vet svaret?
Ja det ärhttp://www.maephimproperty.com
Om jag inte ville uppge det, så skulle jag väl ge en annan kontaktadress
Och jag säljer inte, det gör developern som jag företräder. Alla avtal skrivs mellan köparen och developern, alla betalningar går direkt till developern. Och till sist, även om jag representerar developern i Sverige. så jobbar jag inte därifrån, vad det nu har med saken att göra.

[flintstone]

Sorry om tonen uppfattades som felaktig, men med tanke på en del inlägg i denna tråd, så kanske det inte var så illa ändå…
Min roll är att sprida offerten, ge de intresserade det info som de vill ha, vara behjälplig både i Sverige eller annat land som den intresserade bor i och i Thailand. Jag jobbar där kunderna finns, men bor inte i Sverige.
Vågar nog påstå, att jag har rent mjöl i påsen och det viktigaste (för mig) är, att mina hittills varande kunder är nöjda… både med det som de köpt och med den sevice som jag har levererat.

[mruffe]

Jag vill bara säga att få kredit kort går bra om du är i Thailand på familje visa och är gift med en thai dam och kan visa upp en bra ekonomi från Sverige så är det inga problem ! men sen beror d lite på humöret på tjänste mannen lr kvinnan har dom en bra dag inga problem dålig dag mera knöligt ! 🙂

[Author]

Posts