Exempelfall vid husköp

[Mr Chiangen]

I ett äktenskap, kan ett husköpskontrakt skrivas som att thailändaren/skan äger landområdet men farangen själva husbyggnaden?

Kan man som farang vid husköp få inskrivet ägande till 49%?

Kan man leasa hus och land från sin thailändska fru?Eller hur är det bäst att skriva kontraktet?

Vad säger thailändsk äktenskapslag eller arvslag i händelse av skilsmässa eller dödsfall angående egendom som är inköpt tillsammans men där thaipersonen står som officiell ägare?

Kan äktenskapsförord skrivas in, som fall jag hört talas om, utifall skilmässa äger rum och trots att frun/mannen äger huset skall pengarna vid försäljning delas?

Tar upp några fall jag funderat över och stött på. Thailändska advoktafirmor verkar ibland skriva det som faranger vill men vad säger lagen egentligen?
Tror den här typen av frågor kan vara av intresse för många.

[Mr Chiangen]

Det blir enastående klart och tydligt efter era raka genomgångar.
Nog många som uppskattar de tipsen. Tack för hjälpen!

[Mr Chiangen]

Bara för att en kork som jag verkligen skall greppa det, angående skilsmässa(man har registrerat giftermålet) då delar man alltså också precis allt trots att man inte officiellt står inskriven som ägare?

Finns det verkligen inte något måste i det här fallet? Dvs att man verkligen ser till att skriva in sig i fastigheten.

När jag och min fru köpte hus, fick jag de ovanstående tipsen jag skrev om(husexemplen).
En thailändsk domare vi känner i Bangkok sa dock något liknande som du just förklarat, att eftersom ni är lagligt gifta spelar det ingen roll, du behöver inte göra en massa tillägg.
Men som svensk blir man ju, trots att man tror på sitt äktenskap, skeptisk när man inte får stå med som ägare.
Låter ju hemskt konstigt att man skall dela på allt när man i grunden inte fått äga det.Men det passar mycket väl in i thailogiken..

[Mr Chiangen]

Funderar även på om kontoret här utanför Chiang Mai kan lagen, min fru påminde mig just om när jag frågade dem om jag kunde få mitt namn inskrivet i fastigheten så sa de att farangen namn får överhuvudtaget inte förekomma i boken.

[Guava]

@Mr Chiangen wrote:

Funderar även på om kontoret här utanför Chiang Mai kan lagen, min fru påminde mig just om när jag frågade dem om jag kunde få mitt namn inskrivet i fastigheten så sa de att farangen namn får överhuvudtaget inte förekomma i boken.

I den blå husboken kan du inte finnas med.
Men du kan äga huset iaf.
Husboken är ju bara för de som är skrivna på den adressen där ditt hus står. Där kan bara thailändare vara med.
Din version av mantalskrivning i detta landet är 90-dagarsbesöken hos immigration…

[Mr Chiangen]

Hmm, mitt bevis på att jag äger fastigheten tillsammans med min fru är ett dokument skrivet av den här domaren i Bangkok som jag nämnde.
Hos immigration är jag bara vid förnyelse av visumet, 90 dagars besöken gör jag inte eftersom jag aldrig är här så länge åt gången.
Men det talas om en annan bok förutom den blå! Orange,gul..

Jag tror nog jag sitter rätt säkert med vad jag har, bara så grymt vetgirig. Trött på all spekulation..

[Mr Chiangen]

Ber tusen gånger om ursäkt ,blandade ihop de olika kontoren..därför fattade jag inte detta med den gula boken.Trodde den skulle införskaffas hos land depart..och de har ju vägrat att mitt namn skall få finnas någonstans överhuvudtaget.

Läste för slarvigt..solly..

[Per Adebratt]

Om din fru som är thailändska köper marken måste hon kunna bevisa att pengarna till köpet kommer från henne eller hennes sida av släkten och INTE från dig, Farangen!

Tidigare har kontrollen av detta varit mycket bristfällig och det har på många olika sätt gått att lösa detta med lån och andra tricks. Nuförtiden är dock thailändarna mera på bettet. Jag vet dock inte hur nogranna de är i Chiang Mai…

[Nille]

Hejsan Per, och välkommen till forumet skall du vara. Jag har följt din mäklarblogg sedan starten. Det är kul att se dig här. Jag hoppas vi får mycket nytta av varandra.

[Per Adebratt]

Hej Nille

Tyvärr har min blogg blivit lite eftersatt den senaste tiden. jag vill ha något vettigt att säga men tyvärr har det varit lite stillestånd den senaste tiden…

Har du börjat stabilisera dig efter hemkomsten till sverige? för mig tog det nog ett år innan jag var helt inne i det svenska samhället:-)

[Zappo]

Varför inte göra det hela väldigt enkelt och säkert.
Köp huset och äg det i eget namn.
Köp ett hus som går att flytta och som inte behöver registreras på Land Office.
Hyr marken på 3-årskontrakt.

mer information på *************

[Phonthaisongthaisilk]

MAO ett hus byggt av trä , fungerar ju utmärkt om det dessutom är uppmärkta delar redan fråm början. Däremot ställer jag mig frågande till detta med att det inte skulle finnas krav på registrering hos Landoffice.

En annan fråga , där vi nu bor (I Isaan) är det enligt min fru inget krav på bygglov eller dylikt, man bygger vad man vill
påstår hon , bara man äger tomten samt att den är avsedd för boende och inte som risfält .Däremot så köpte hon en tomt på 5000m2 i en mindre stad , kanske även relevant att det ligger inom stadsgränsen , hon säger att det inte finns några krav på bygglov , detta förefaller för mig helt osannolikt. Tror inte hon har riktigt koll på detta . jag ämnar bygga en bättre kåk där för mitt/vårt boende under min snart kommande pension. Kommer att söka tillstånd i mitt namn samt registera ev”bygglov” i mitt namn, jag hyr sedan marken på 30 år alt , skriver ett “Usufrucht” eller vad det nu heter 🙂

[Nong]

@Phonthaisongthaisilk wrote:

MAO ett hus byggt av trä , fungerar ju utmärkt om det dessutom är uppmärkta delar redan fråm början. Däremot ställer jag mig frågande till detta med att det inte skulle finnas krav på registrering hos Landoffice.

En annan fråga , där vi nu bor (I Isaan) är det enligt min fru inget krav på bygglov eller dylikt, man bygger vad man vill
påstår hon , bara man äger tomten samt att den är avsedd för boende och inte som risfält .Däremot så köpte hon en tomt på 5000m2 i en mindre stad , kanske även relevant att det ligger inom stadsgränsen , hon säger att det inte finns några krav på bygglov , detta förefaller för mig helt osannolikt. Tror inte hon har riktigt koll på detta . jag ämnar bygga en bättre kåk där för mitt/vårt boende under min snart kommande pension. Kommer att söka tillstånd i mitt namn samt registera ev”bygglov” i mitt namn, jag hyr sedan marken på 30 år alt , skriver ett “Usufrucht” eller vad det nu heter 🙂

En information jag fått är, att om tomten ligger mer än 400 m från allmän/genomfartsväg, kan du göra som du vill. Är det närmare, behövs det bygglov.

[stgrhe]

@Nong wrote:

En information jag fått är, att om tomten ligger mer än 400 m från allmän/genomfartsväg, kan du göra som du vill. Är det närmare, behövs det bygglov.

Det finns inga generella regler som är giltiga över hela Thailand så därför måste man stämma av vad som gäller på orten där man avser att bygga. Rent generellt finns inte zonplanering i Thailand, som vi är vana vid i Sverige, även om de flesta större öarna och många kustområden har zonplanering.

Huvudregeln är dock att man måste ha bygglov och bygglovet skall ha godkännts innan takstommen börjar monteras. På många platser på landsorten är det dock fritt fram att bygga vad man vill efter samråd med byhövdingen.

Flera påståenden i början av tråden, bl.a. av “Thailaw”, är felaktiga och bör inte beaktas.

Göran

[Phonthaisongthaisilk]

Intressant detta , har just talat med min fru om detta fenomen, hon tycker att allt är “koko” här i Sveige.
i Thailand får man bygga precis som man vill säger hon, nej, säger jag det får du inte , i alla fall inte inom detaljplanerat
område. Hon har ju en tomt på 5000 m2 inom stadens gränser.. antar att hon skall ha nån typ av tillstånd , då i mitt namn som kommer att vara “byggherre” samt ägare av hus stående på hennes tomt som kommer att belastas av både
“Superfis samt Usufrukter” 🙂

[Author]

Posts