Detta ämne har 47 svar, 19 deltagare, och uppdaterades senast för 7 år, 2 månader sedan av 
.
- Inlägg
Den frågan kräver mer info.Ligger objektet på stranden i heta turistorten eller 19 km från havet i lugna fruns byn….Bra lägen går alltid upp under lång tid och därför måste man analysera vad som är bra lägen…ungefär som med aktier.Ansalysera rätt o bli rik eller gissa fel och bli fattig ungefär så lätt är det.
Lycka till.Läges-Busen.
Inom all real estate gäller den gyllene regeln alltid att de tre viktigaste ekonomiska parametrarna är: läge, läge och läge. Så stikt ekonomiskt räknat är det alltid en bättre investering att köpa det sämsta huset med det bästa läget än det bästa huset med ett sämre läge. Nu är i och för sig inte ekonomin den enda parametern som styr ett hus- eller ett lägenhetsköp, men det är en annan sak.
När det gäller hus- och lägenhetsprisernas utveckling i Thailand måste man ha klart för sig att utlänning står för en försvinnande lite del av de köp som görs. Så för att svara mer konkret på frågan bör man nog begränsa sig till att se på utvecklingen på vissa bestämda orter än på Thailand som helhet.
Här i Pran Buri, söder om Hua Hin, kan man se att utvecklingen av Hun Hin med omnejd leder söderut med nya projekt, framför allt thailändska sådan, som startas hela tiden.
För att den utländska markanden skall leda till ett uppsving igen behöver man nog först se en radikalt förbättrad ekonomi inom eurozonen och i UK – det är där man kan finna mer latenta köpare än vad de nordiska länderna kan erbjuda. Den karegori som fortsätter att köpa hus är norrmännen med sin starka krona och i vår region är det framför allt i Cha Am som köpen sker.
Göran
För den som kan avstå att köpa hus eller lägenhet i ett rent turistområde, dvs där svenskar, norrmän och ryssar köper, så finns nog möjlighet att bli av med huset den dag man behöver det. Men någon större värdestegring ska man nog inte räkna med. Begagnade hus verkar falla sakta men säkert i värde, för att efter trettio år vara färdiga för rivning? Thai lagar oftast bara det som går sönder.
Hur det går med lägenheters värde är skrivit i stjärnorna, hur ett condominium ska hållas i bra skick och ha kvar något värde beror på lägenhetsinnehavarnas ekonomi och intresse, med andra ord en chansning.
Harjag kvar huset efter 30 års leasing och fortfarande är pigg åldring så får jag väl hyra något de sista åren. Det blir sällan som man tänkt sig? :flower:
Tror priserna i Bangkok kommer att gå upp och då menar jag lägenheter (Condo), just nu är utbudet stort och det finns bra objekt till bra priser.
Tror de flesta utlänningar kommer att hyra och inte köpa på turistorterna, om inte lagarna ändras, menar då hus.
Tycker lägenheter på turistorterna i många fall är dyra redan nu, svårtippat!Tror mark på bra lägen på lång sikt är klockrena investeringar, oavsett Bangkok eller turistort.
@per eriksson wrote:
Tror priserna i Bangkok kommer att gå upp och då menar jag lägenheter (Condo), just nu är utbudet stort och det finns bra objekt till bra priser.
Tror de flesta utlänningar kommer att hyra och inte köpa på turistorterna, om inte lagarna ändras, menar då hus.
Tycker lägenheter på turistorterna i många fall är dyra redan nu, svårtippat!Tror mark på bra lägen på lång sikt är klockrena investeringar, oavsett Bangkok eller turistort.
Marken stiger kraftigt i Thai,främst i stadregionerna.
Vad hjälper det en Farang som inte får äga mark??Köpa hus i en region med ett kraftigt överutbud på bostads marknaden och som ändå bygger för fulla muggar kan inte anses som annat än väldigt riskfyllt. Lägg där till faktumet att dom flesta som köper hus i Thailand helst vill ha helt nytt och att byggkvaliteten på husen gör det svårt och dyrt att underhålla dem. Utöver det det så har vi faktumet att turismen till Thailand inte längre ökar utan minskar.
Priserna har skjutit i höjden och stränderna blivit smutsigare så det paradis Thailand en gång var existerar inte längre vilket innebär att folk söker sig till andra platser.Nej jag ter mig väldigt tveksam till att investera i något som kan bli både svårsålt och gå med förlust.
Då är det mycket bättre att lägga slantarna på att köpa ett hus i ett attraktivt läge i Sverige, hyra ut det och sen hyra i Thailand. Förutom en betydligt säkrare placering har man också möjligheten att faktiskt flytta i Thailand. Sitta på ett hus som inte går att sälja när man inte vill bo kvar på platsen låter inte så lockande. Har pratat med några faranger som har köpt hus i utkanten av BKK och condo inne i BKK, alla ångrar dom idag sina köp..
Har även pratat med Thailändare som köpt hus i fina områden inte långt från BKK, huset ca 6 år gammalt, värdet ca 50% av nypriset.. Hyrde själv ett hus i en ca 15 år gammal village där det bodde en hel del thaifolk med gott om pengar, mängder av öde hus som stod och förföll i området..
Ska man tjäna pengar på hus i Thailand ska man nog bygga dem och sälja dem nya..Som Per Eriksson sa….
Tror mark på bra lägen på lång sikt är klockrena investeringar, oavsett Bangkok eller turistort.Eller var som helst i Thailand men centralt eller havsnära marker…..bara marker talar jag om nu.
Jag har förmånen av att ha barn(tillräckligt gamla) med dubbla pass o nationaliteter så det gör saken mycket säkrare och enklare…ingen fru eller flickvän eller nomineeeföretag inblandade.Blod är ju som bekant tjockare än vatten.
Därför…..de bästa affärer mina barn har gjort……. är markaffärer i Kalle Anka Land…..ursäkta Thailand.
På goda lägen.Läges-skadade Busen…. :salute:
Orsaken till att invester i ett objekt i Thailand kan ju vara att man har något att sälja den dagen man vill flytta till staden det bästa är då att ha en cond som man hyr ut och aldrig har föravsikt att bo i inreder den skottsäkert så att slitaget blir minimalt och lättast att underhålla välj material som är hållbara det vill säga inte billiga utan slit starka och snygga utrusta väl alltid lättare att hyra ut. Jag har investerat på detta visset för att vara säker på att jag har möjligheten att kunna flytta in till staden om jag skulle vilja i framtiden. Avkastning på det investerad ger 7% vilket jag är nöjd med.
Det kan ju bli så att svenska kronan kommer tappa en hel del mot Baht. Skulle samtidigt lönehöjningar bli stora ökar deras betalningsförmåga. Dessa två senarierna tror jag inte är omöjliga då det mesta talar för dem.
Att spekulera i att tjäna pengar på dem är nog svårt men visst blir det dyrare förvarje år att bygga nytt. Men somsagt det är inte alltid som priset går upp på befintliga cond då de blir gamla snabbt.Mark kan vara något men det kan man inte äga själv utan då får man risk genom att låta frun äga det och detta rekommenderar jag att man bara gör med pengar man har råd att gå ifrån med en axel ryckning av många olika annledningar. Jag har investerat i mycket billig mark hyggligt nära tättbebyggt med bra vägförbindelse. Jag tror att genom den allmänna lönehöjningarna i landet kommer vanlig folk ha råd att köpa i framtiden. Om jag kommer gå med vinst på detta får jag åter komma till när marken är såld och åter pengarna är på mitt konto. Men jag tror priset på marken kommer att gå upp så någon kommer att bli vinnar på det.
Just nu bor jag i ett hus som jag aldrig kommer att gå med vinst på då jag valt att bo som i Sverige och underhåller det och trädgården på ett sätt som aldrig skulle vara önskvärt eller ekonomiskt för en Thailändare.
Mark på bästa läge är ju bra så länge det går upp och det gör det väl delvis nu. Men när det vänder kommer det också gå snabbare ner där om det nu vänder samtidigt handlar detta om för mycket pengar att förlora för mig. Har tittat på många condominium i BKK 4-5 år sedan alla bra lägen nära BTS och metro. Inte alla av dessa som ger bra avkastning och de har i många fall outhyrt eller fått gå ned i hyra i dag. Så läge läge läge gäller väl med lite tur.
Hej allihopa !
Jag läste för inte så länge sedan på nätet en studentuppsats från KTH. Uppsatsen handlade om utlänningars köp av bostäder i Thailand. Uppsatsen var omfattande och gediger.Man hade samlat mycket material från mäklare och flera andra personer från olika håll med kunskaper inom byggbranschen i Thailand. Slutsaten var b.l.a att köp av bostad i Thailand med b.l.a begränsade rättigheter för utlänningar inte i första hand skall ses som en investering utan som konsumtion. M.a.o risken att förlora pengar är stor.
Oavsett vad man ån har för åsikt tror jag att det ligger en hel del i denna slutsats.
Jag tror att många som köpt i Thailand redan förlorat pengar. Det är som någon skrev tidigare betydligt tryggare säkrare och bättre investering att köpa i Sverige och sedan hyra i Thailand. Jag har sett många condominums och fasigheter som förfallit. Klimatet samt att man tar inte hand om sin condo elle hus på samma sätt som i Sverige tär snabbt på huset. Jag såg en gång en mäklarannons avseende condominiums i Thailand. Mäklaren skrev att månadskostnaden för lägenheten var så lite thailändska batht att det motsvarade en kopp kaffe. Låter ju billigt och bra. Men hur fan ser då underhållet ut av denna lägenhet.Det är ju absurt att tro att lägenhet underhålls om man knappt inte betalar någon avgift. Dessutom är ägaren där kanske en månad per år. Thailändarna som ev. har hand om skötsel och underhåll jobbar väl inte gratis Det som händer vilket är vanligt i Thaialand är att lägenheten snabbt förfaller Tittar man på annonser på blocket
kan man se hur många svenskar desperat under lång tid och flera gånger annonserat sina objekt i Thailand utan framgång. Man försöker ofta också vilseleda folk i sina annonser. Tex” friköpt tomt”. Har inte alls samma innebörd som i sverige där köparen direkt får lagfart på tomten och äger den. I Thaliand kan detta bara ske genom att man kringår lagen och bildar bolag med thailändsk majoritet (ofta utan annan verksamhet än att äga marken inte alls lagligt). Kan också finnas dolda skatteskulder Eller att man skriver att du kan leasa tomten hur länge du vill obegränsad tid. Inte heller korrekt. m.m. Även köp av conominium har ju begränsningar
Men jag tror att det numera är svårt att vilseleda. Många människor har ju i dag genom media mm mer kunskap om begränsningar för utlänningar att äga mark i ThailandEtt tydligt exempel från leihed hur det många gånger kan vara. Precis som han beskriver det Thailand är inte ett bra land för honom att investera i. Många svenskar tror att allt fungerar som i Sverige och blir chockade över att det inte är så. Skriver sedan precis som honom hur dåligt det fungerar i Thailand. Thailändare lura gärna varandra och säger alltid vad de tror att du förväntas vilja höra och då är svenskar lätta offer.
Att svenska hus priser skulle stiga tror väl ingen längre i Sverige.
http://www.di.se/#!/artiklar/2013/2/26/anders-borg-boskulderna-far-inte-sjunka-for-snabbt/
Däremot att hyra ut sin bostad kan ju var ett alternativ men då det talas om stagnation av fastighetspriserna under i bästa fall 10-20 år kommer man få se sina pengar sakta helatiden bli mindre.
Om man jämför med andra EU länder hur trångbodda vi är ser det inte heller så bra ut. Det ju ingen direkt fara med bostadsbristen i Sverige.
http://cornucopia.cornubot.se/2013/02/svensken-flyttar-hemifran-allt-senare.html
@Auan wrote:
Att svenska hus priser skulle stiga tror väl ingen längre i Sverige.
http://www.di.se/#!/artiklar/2013/2/26/anders-borg-boskulderna-far-inte-sjunka-for-snabbt/
Däremot att hyra ut sin bostad kan ju var ett alternativ men då det talas om stagnation av fastighetspriserna under i bästa fall 10-20 år kommer man få se sina pengar sakta helatiden bli mindre.
Om man jämför med andra EU länder hur trångbodda vi är ser det inte heller så bra ut. Det ju ingen direkt fara med bostadsbristen i Sverige.
http://cornucopia.cornubot.se/2013/02/svensken-flyttar-hemifran-allt-senare.html
Som vanligt handlar allt om läget, läget och läget.
I attraktiva områden där framförallt dem med pengar vill bo kommer priserna inte att sjunka, tvärtom, men däremot kommer dom nog inte att stiga i samma takt som dom senaste 10 åren.
Det råder fortfarande stor bostads brist i Sverige i attraktiva storstads områden och så länge det är så är det säljarens marknad. Det som styr priserna på bostäder i dessa områden är räntan och att för att den ska chock höjas krävs en fet högkonjunktur i Europa och den finns inte på kartan dom närmaste 10 åren. Kraven på egen kontant insats mm har ingen verkan i dessa områden där folk med pengar vill bo.Men jämfört med att köpa fastighet i Thailand är det i Sverige en trygg placering.
I Sverige bygger man bostäder för att folk ska bo i dem, I Thailand bygger man på ren spekulation och det kan gå precis som det gjort i Spanien, rätt ner i källaren..
Råder ju inte bostads brist i Thailand precis och ändå bygger man så det knakar, varför?
Jo för att folk vill bo i nya fina hus då de gamla vittrar sönder och andelen Thailändare som har råd med nya hus ökar. Boende i Thailand är alltså ingen investering, det är ren konsumtion.
Och att köpa nytt hus som farang i Thailand där man inte får äga marken.. vojo vojo..
Vem inbillar sig att man får mer för ett gammalt hus som bara har 15 år kvar på leasingavtalet än när det var nytt?Många hus säljs idag med 30+30+30 år leasing men det vet vi ju att detta är rent nonsens, efter 30 år ska kontraktet förhandlas om med dåvarande ägare och vem vet vad den har för planer för området då..
Många områden har bildat bolag som äger marken där dom genom att dela upp aktierna i en bunt röst starka och en del röst svaga kring gått lagen på ett bra sätt, men Thailand är ett förändringens land så nu har dom ändrat lagen så att alla dessa bolag helt plötsligt är olagliga.
Och allvarligt, vem fn vill bo på samma ställe i Thailand i 30 år?
Vem vet idag vad man vill göra i morgon, man ändrar sig hela tiden och att låsa fast sig på en plats genom bostads köp är som jag ser det riktigt korkat även om det skulle vara en bättre finansiell lösning än att köpa. I Sverige vet man någorlunda hur områden kommer att utvecklas framöver men I Thailand går allt med en rasande fart och det som idag ter sig som ett drömboende för just dig kanske är din mardröm om 10 år.
Men det är klart, är man 70 bast och börjar bli skröplig så kanske man tänker att jag har ju inte så lång tid kvar iaf.. Men varför då bry sig om vad som blir bäst kapital placering på lång sikt?
Är det inte bättre att leva så gott man kan medans man lever och veta att man har friheten att flytta vart man vill och när man vill..citat från duffen
Vem inbillar sig att man får mer för ett gammalt hus som bara har 15 år kvar på leasingavtalet än när det var nytt?Det här missuppfattar många.
Ett leasingavtal är personligt och kan inte överlåtas de återstående åren utan normalt skriver man 30 nya år varje gång huset byter ägare-Om markägaren går med på det.
@bangkokbusen wrote:
citat från duffen
Vem inbillar sig att man får mer för ett gammalt hus som bara har 15 år kvar på leasingavtalet än när det var nytt?Det här missuppfattar många.
Ett leasingavtal är personligt och kan inte överlåtas de återstående åren utan normalt skriver man 30 nya år varje gång huset byter ägare-Om markägaren går med på det.
Ok, fel av mig. Men det är ju inte bättre. “Om markägaren går med på det”….
Innebär ju att ex om markägaren till ditt hus avlider och sonen ärver och får för sig att marken kan ge honom bättre snabbare pengar än att hyra ut till dig så den dagen du vill sälja ditt hus blir det blankt nej eller chock höjning av leasingen..
Kan ju vara så att även nuvarande markägare ändrar sig och tar chansen när du vill sälja att neka och istället erbjuda ge dig ett skambud på huset för att bli av med dig och leasing avtalet.
Förmodligen så kommer det att funka i många fall att förlänga kontraktet utan problem men det är alltid en risk man tar som i Thailand är ganska hög.
Men den största risken man tar är inte detta eg, det är det faktum att äldre hus är sjukt svårsålda..Leasing kan väl jämföras med att hyra frågeställning var Hus & lägenhets priser om 10-15 år. Att leasa något jämför jag med att hyra. Ett hus på leasad tomt är väl som ett nytt kök i en hyresrätt.
Jag tror att priser på fastigheter lägenheter i Sverige kommer att gå ned och att det kommer att gå upp i Thailand. Om man tar hänsyn till valutans utveckling lönehöjningar i Thailand och i Sverige lönesänkningar med högre arbetslöshet. Sverige har alldeles för hög arbetskraftskostnad om man jämför med resten av världen se länk.
Detta kommer ensamt ha den största betydelsen för Sveriges befolkning i första skedet arbetslöshet därefter lönesänkningar som kommer bero på hur mycket andraländer mäktar med att höja sina lönner i förhållande till svenska. Att Sverige skulle höja räntan vore ett skräckscenario då skulle allt gå mycket snabbt. Utan vi kommer troligen att få se amorterings krav bolånetak i stället Sverige är ett av världens mest skuldsatta folk.
Tittar man på tabellen i länken ser man att England redan nu har nästan halverat arbetskraftskostnaden.http://www.ekonomifakta.se/sv/Fakta/Arbetsmarknad/Loner/Arbetskraftskostnader-internationellt/
Naturligt viss kan det bli så att vissa områden och bra lägen i Sverige kan gå upp men jag tror att man skall vara mycket glad om priset håller sig hyggligt stabilt.
citat från duffen
Innebär ju att ex om markägaren till ditt hus avlider och sonen ärver och får för sig att marken kan ge honom bättre snabbare pengar än att hyra ut till dig så den dagen du vill sälja ditt hus blir det blankt nej eller chock höjning av leasingen..
Kan ju vara så att även nuvarande markägare ändrar sig och tar chansen när du vill sälja att neka och istället erbjuda ge dig ett skambud på huset för att bli av med dig och leasing avtalet.
Förmodligen så kommer det att funka i många fall att förlänga kontraktet utan problem men det är alltid en risk man tar som i Thailand är ganska hög.
Men den största risken man tar är inte detta eg, det är det faktum att äldre hus är sjukt svårsålda..[/quote]Det är detta som är största risken just om markägaren avlider då besluten ligger hos arvingarna.
Leasingperioden gäller i alla fall men då 30 år har gått så är det upp till den nya markägaren att göra som han vill.Belåna marken eller sälja den eller höja arrendet kraftigt.
Att det blir så här i många fall är jag alldeles övertygad om.
Bästa garderingen är att skriva ett nytt 30 års leasingavtal om man tycker markägaren börjar hosta konstigt….men då måste det vara en förändring i det som ex att man skriver in sitt/sina barn.Sjuk-busen :shaking:
@Auan wrote:
Leasing kan väl jämföras med att hyra frågeställning var Hus & lägenhets priser om 10-15 år. Att leasa något jämför jag med att hyra. Ett hus på leasad tomt är väl som ett nytt kök i en hyresrätt.
Jag tror att priser på fastigheter lägenheter i Sverige kommer att gå ned och att det kommer att gå upp i Thailand. Om man tar hänsyn till valutans utveckling lönehöjningar i Thailand och i Sverige lönesänkningar med högre arbetslöshet. Sverige har alldeles för hög arbetskraftskostnad om man jämför med resten av världen se länk.
Detta kommer ensamt ha den största betydelsen för Sveriges befolkning i första skedet arbetslöshet därefter lönesänkningar som kommer bero på hur mycket andraländer mäktar med att höja sina lönner i förhållande till svenska. Att Sverige skulle höja räntan vore ett skräckscenario då skulle allt gå mycket snabbt. Utan vi kommer troligen att få se amorterings krav bolånetak i stället Sverige är ett av världens mest skuldsatta folk.
Tittar man på tabellen i länken ser man att England redan nu har nästan halverat arbetskraftskostnaden.http://www.ekonomifakta.se/sv/Fakta/Arbetsmarknad/Loner/Arbetskraftskostnader-internationellt/
Naturligt viss kan det bli så att vissa områden och bra lägen i Sverige kan gå upp men jag tror att man skall vara mycket glad om priset håller sig hyggligt stabilt.
Om någon av oss hade varit expert på det här så hade vi varit rika som troll idag …
Det enda jag vet är att sen tidernas begynnelse har det alltid varit en bra affär på lite sikt att köpa ett hus i Sverige, om det kommer att ändra sig återstår att se.
Vem som har rätt idag vet vi om 10 år 🙂Det skulle var mycket enklare att gissa hur den ekonomiska utvecklingen i Thailand blir om man ändrade reglerna för utländska entrepenörer och andra som vill starta företag. Det är i stort omöjligt att etablera sig i Thailand och driva en verksamhet.
Så länge dessa krångliga bestämmelser råder i Thailand kommer inte utveckling bli som den skulle kunna bli.
Om man däremot förenklar systemet så finns det alla förutsättningar att Thailand blir den tigerekonomi som en del säger att den är.
Det finns kunnandet, utbildade människor och arbetsvilja som räcker till. Vi får hoppas att utvecklingen blir positiv i framtiden och att Thailand blir en demokrati då finns det hopp att även huspriserna kommer att skjuta i höjden i framtiden. Det tror jag.@Jofa wrote:
Det skulle var mycket enklare att gissa hur den ekonomiska utvecklingen i Thailand blir om man ändrade reglerna för utländska entrepenörer och andra som vill starta företag. Det är i stort omöjligt att etablera sig i Thailand och driva en verksamhet.
Så länge dessa krångliga bestämmelser råder i Thailand kommer inte utveckling bli som den skulle kunna bli.
Om man däremot förenklar systemet så finns det alla förutsättningar att Thailand blir den tigerekonomi som en del säger att den är.
Det finns kunnandet, utbildade människor och arbetsvilja som räcker till. Vi får hoppas att utvecklingen blir positiv i framtiden och att Thailand blir en demokrati då finns det hopp att även huspriserna kommer att skjuta i höjden i framtiden. Det tror jag.Jag hoppas att du har fel och att dom fortsätter motverka utländska entreprenörer.
Om det blir som du hoppas så kommer även allt annat att bli dyrare och då kan fattiga faranger fetglömma en skön ålderdom i Thailand.Du har så rätt duffen, men då finns det ju också en möjlighet för oss klyftiga faranger att surfa på vågorna och skaffa en sidoinkomst som tillskott till pensionen.
Eller flytta till Vietnam….Laos… hmm… du har nog rätt.En gissning från min sida är att det kommer inte att hända ett dugg på närmaste tio, tjugo åren i alla fall för så trögt går det med alla stora förändringar som sker i dom stora strukturerna.
JofaDet kommer vara den asiatiska marknaden som kommer dominera köp i Thailand framöver med ASEAN som kickar igån 2015.
http://www.bkkcondos.com/blog/thailand-real-estate-sector-lures-local-and-foreign-investments
Jag har följt med priserna de senaste 10 åren och inte ser man att det blivit billigare.
Det som sker är att thaierna allt mer skaffar sig bättre utbildningar och får bättre ekonomi.
Personligen tror jag på en positiv utveckling av thaiekonomin inom 10-15 år vilket sannolikt skall
göra att fler fastigheter kan säljas. Vi bor 700 m från stranden och för 10 år sedan såldes en rai här för 800.000 baht. Idag säljs samma mark för 3 mil. baht / rai.
Så markpriset stiger garanterat på attraktiva områden.@Thailändaren wrote:
Jag har följt med priserna de senaste 10 åren och inte ser man att det blivit billigare.
Det som sker är att thaierna allt mer skaffar sig bättre utbildningar och får bättre ekonomi.
Personligen tror jag på en positiv utveckling av thaiekonomin inom 10-15 år vilket sannolikt skall
göra att fler fastigheter kan säljas. Vi bor 700 m från stranden och för 10 år sedan såldes en rai här för 800.000 baht. Idag säljs samma mark för 3 mil. baht / rai.
Så markpriset stiger garanterat på attraktiva områden.Markpriset ja, men den kan du ju inte äga…
Personligen skulle jag inte investera en bath i thailand med ett flertal faktorer som påverkar i dagsläget.
I vissa områden kommer priset alltid gå upp och ner men den största ökningen tror jag vi har sett och dom flesta falanger som investerar i thailand kommer att lämna detta som förlorare. Som vi vet så bor dom flesta thai utanför storstaden. Dom kommer aldrig att kunna köpa mark och hus för dessa summor, varför JO dom arbetar med inhemsk kunsumtion och RIS som gör thailand till världens största exportör av ris. Och vad händer om riset blir för dyrt, jo exporten stannar och thai blir arbetslösa och den stora massan som arbetar med detta kommer att ge sig på regeringen med ev.kaos som resultat, samt att andra länders investeringar
försvinner.Detta förutsåg Taksin på sin tid då han införde “pension” för att hålla massan lugn för ett tag.
Problemet ligger i thailand och runt om thailand med en massa risodlare som också exporterar med ännu lägre löner. Då tycker man varför kan inte alla höja rispriset Nej för att en stor del av exporten går till fattiga länder i afrika och dom har idag svårt att betala för riset,därav många konflikter i afrika samt andra intressen .Problemet ligger i att thailand måste ställa om sin produktion till något annat som ej påverkas av tredje världen, när dom har den produktionen då kan en medelklass växa.Titta på Kina hur dom har gjort dom har tagit ett steg längre där har du en växande medelklass och en prisökning på mark o fastigheter.
Detta är en faktor som sagt var det finns fler.
Problemet för oss iväst blir när asiaterna har fyllt sin medelklass med varor och dumpar ut dessa på väst
då kommer vi att snacka lönedumpning.
Så för dom som vill investera titta på vad som händer runt om sedan kan nog bättre beslut tagasAuan Helt korrekt thailand har ris och svensken har skulder
Men diskusionen handlade om investering hus och markpris om ex antal år och förväntad avkastning
Helt övertygad om att fler thailändare bygger bilar än svensken men om merparten av thai bor utanför storstäderna och tjänar ca 10 000 bath i mån och bilen kostar 500 000 – 800 000 bath vem har skulder då
Och när kungen avlider så är jag glad att inte ha investeringar i thailand@NIChrister wrote:
Vad händer när kungen dör?
Det där har jag funderat på också! Känns som det kanske vore bäst att inte ha massa miljoner bath investerat i Thailand när han går bort? Men omöjligt säga vad som händer när han går bort?
Så länge jordens befolkning växer mer än vad jordbruken kan skörda så kommer Thailands ekonomi vara tryggad. Det finns betydligt fler industriländer än risproducerande länder. Bilar och annat kräver inget speciellt klimat i produktionsfasen.
Åter till tråden, priserna för begagnade bostäder i Thailand kan jämföras med priset på begagnade bilar. I förhållande till nybyggda fastigheter kommer de att efter 15 år troligen ligga på 50-70% av priset på nya hus.
Den säkraste placeringen är nog att köpa så stor tomtareal som man har råd med och kanske lägga mindre pengar på huset. Markpriserna är betydligt mer stabila än hus och lägenhetspriserna.
Men att tro på att en hus eller lägenhetsinköp här i Thailand ska vara en god placering för framtiden är en stor chansning. Det finns nog andra “spelformer” med större vinstchanser? :flower:@Jolar wrote:
Personligen skulle jag inte investera en bath i thailand med ett flertal faktorer som påverkar i dagsläget.
I vissa områden kommer priset alltid gå upp och ner men den största ökningen tror jag vi har sett och dom flesta falanger som investerar i thailand kommer att lämna detta som förlorare. Som vi vet så bor dom flesta thai utanför storstaden. Dom kommer aldrig att kunna köpa mark och hus för dessa summor, varför JO dom arbetar med inhemsk kunsumtion och RIS som gör thailand till världens största exportör av ris. Och vad händer om riset blir för dyrt, jo exporten stannar och thai blir arbetslösa och den stora massan som arbetar med detta kommer att ge sig på regeringen med ev.kaos som resultat, samt att andra länders investeringar
försvinner.Detta förutsåg Taksin på sin tid då han införde “pension” för att hålla massan lugn för ett tag.
Problemet ligger i thailand och runt om thailand med en massa risodlare som också exporterar med ännu lägre löner. Då tycker man varför kan inte alla höja rispriset Nej för att en stor del av exporten går till fattiga länder i afrika och dom har idag svårt att betala för riset,därav många konflikter i afrika samt andra intressen .Problemet ligger i att thailand måste ställa om sin produktion till något annat som ej påverkas av tredje världen, när dom har den produktionen då kan en medelklass växa.Titta på Kina hur dom har gjort dom har tagit ett steg längre där har du en växande medelklass och en prisökning på mark o fastigheter.
Detta är en faktor som sagt var det finns fler.
Problemet för oss iväst blir när asiaterna har fyllt sin medelklass med varor och dumpar ut dessa på väst
då kommer vi att snacka lönedumpning.
Så för dom som vill investera titta på vad som händer runt om sedan kan nog bättre beslut tagasDu verkar tro att hela landet står och faller med riset. Visst är thailand en stor exportör av ris men det finns massor av annan business ochså som även går på export.
Som skrivits tidigare är de s.k. farang köpen av fastigheter en mycket liten procent av vad som säljs här per år om man ser på hela landet. Inte bara i Kina som mellanklassen växer, den växer stort även här.
Sen tror jag inte att det är risbönderna som plötsligt skall bli nyrika och börja köpa upp fastigheter, det är troligen från Bangkok och närområdet som den största ekonomiska tillväxten kommer att ske.Om jag idag sitter på en fastighet som ökat med 350% på 10 år så verkar det osannolikt att den skulle minska mer än det under de följande 10 åren så att jag går med förlust.
Klart att det kan vara lite förvirrat om kungen går vidare men det finns en klar plan även för det.
Thailand har haft sin kungafamilj länge och en arvtagare står beredd. Jag är övertygad om att folket kommer att acceptera detta den dag det är aktuellt samt att militären håller landet säkert under en övergångsperiod om så behövs.Ja och nej inte på grund av riset i sig, riset har ett pris på makrnaden och en stor maktfaktor i världen. Ca 40% av thailands areal brukas av jordbruksnäring där dom flesta utanför storstäderna arbetar till låga löner
Det är alltid i storstadsregioner en växande medelklass skapas.Problemet ligger i att större delen av befolkningen ej är medelklass och varför jo dom arbetar med jordbruk till låga löner.Detta kommer att utvecklas i takt med samhällets utveckling.Men för att skapa alla dessa nya jobb som större delen av befolkningen behöver för att kunna räknas som medelklass kommer att ta tid då även länderna runt thailand har en påverkan.
Hade jag en fastighet som ökat med 350% på tio år så skulle jag sälja om jag sysslar med fastighetsaffärer
Med tanke på att löneutvecklingen för medelklassen som ej legat på dessa siffror och som är tilltänkta köpare
så kommer en annan aspekt in nämligen betalningsförmåga.I väst kallas sådant här för bostadsbubbla.
Annars kommer samma saga som drabbade thailand 97-98 att återupprepas@Jolar wrote:
Med tanke på att löneutvecklingen för medelklassen som ej legat på dessa siffror och som är tilltänkta köpare så kommer en annan aspekt in nämligen betalningsförmåga.I väst kallas sådant här för bostadsbubbla. Annars kommer samma saga som drabbade thailand 97-98 att återupprepas
Det finns en markant skillnad nu mot 1998 och det är att lån i det stora hela är bankfinansierade och bankerna i Thailand är mycket solida, till skillnad mot 1998 då det var den ‘grå’ lånemarknaden som kraschade. Efter kraschen lät Thailand 58 av de då aktuella 60 finansinstituten gå i konkurs.
Göran
Det är helt rätt Göran att bankerna i thailand är solida.Men det spelar ingen roll hur solid du är om det inte är värt något för om du övervärderar så drar du bara igång inflation och spekulation, och sådana parametrar brukar inte vara så hälsosamt nationalekonomiskt då bathen kommer att spekuleras
Sedan så år det alltid en stark stabil och bred regering som är mest hälsosamt för thailand och dess investerare@Thailändaren wrote:
@Jolar wrote:
Personligen skulle jag inte investera en bath i thailand med ett flertal faktorer som påverkar i dagsläget.
I vissa områden kommer priset alltid gå upp och ner men den största ökningen tror jag vi har sett och dom flesta falanger som investerar i thailand kommer att lämna detta som förlorare. Som vi vet så bor dom flesta thai utanför storstaden. Dom kommer aldrig att kunna köpa mark och hus för dessa summor, varför JO dom arbetar med inhemsk kunsumtion och RIS som gör thailand till världens största exportör av ris. Och vad händer om riset blir för dyrt, jo exporten stannar och thai blir arbetslösa och den stora massan som arbetar med detta kommer att ge sig på regeringen med ev.kaos som resultat, samt att andra länders investeringar
försvinner.Detta förutsåg Taksin på sin tid då han införde “pension” för att hålla massan lugn för ett tag.
Problemet ligger i thailand och runt om thailand med en massa risodlare som också exporterar med ännu lägre löner. Då tycker man varför kan inte alla höja rispriset Nej för att en stor del av exporten går till fattiga länder i afrika och dom har idag svårt att betala för riset,därav många konflikter i afrika samt andra intressen .Problemet ligger i att thailand måste ställa om sin produktion till något annat som ej påverkas av tredje världen, när dom har den produktionen då kan en medelklass växa.Titta på Kina hur dom har gjort dom har tagit ett steg längre där har du en växande medelklass och en prisökning på mark o fastigheter.
Detta är en faktor som sagt var det finns fler.
Problemet för oss iväst blir när asiaterna har fyllt sin medelklass med varor och dumpar ut dessa på väst
då kommer vi att snacka lönedumpning.
Så för dom som vill investera titta på vad som händer runt om sedan kan nog bättre beslut tagasDu verkar tro att hela landet står och faller med riset. Visst är thailand en stor exportör av ris men det finns massor av annan business ochså som även går på export.
Som skrivits tidigare är de s.k. farang köpen av fastigheter en mycket liten procent av vad som säljs här per år om man ser på hela landet. Inte bara i Kina som mellanklassen växer, den växer stort även här.
Sen tror jag inte att det är risbönderna som plötsligt skall bli nyrika och börja köpa upp fastigheter, det är troligen från Bangkok och närområdet som den största ekonomiska tillväxten kommer att ske.Om jag idag sitter på en fastighet som ökat med 350% på 10 år så verkar det osannolikt att den skulle minska mer än det under de följande 10 åren så att jag går med förlust.
Klart att det kan vara lite förvirrat om kungen går vidare men det finns en klar plan även för det.
Thailand har haft sin kungafamilj länge och en arvtagare står beredd. Jag är övertygad om att folket kommer att acceptera detta den dag det är aktuellt samt att militären håller landet säkert under en övergångsperiod om så behövs.Jag är inte lika säker på att det kommer bli en lugn å städad övergångsperiod när kungen dör? Men Jag hoppas verkligen du har rätt.Nu är jag inte så påläst i ämnet men är det inte prinsen som hatar stackars faranger som oss?
Hur hus & lägenhetspriser ser ut om 10-15 år är ju totalt omöjligt att svara på, vare sig priserna i Thailand eller någon annanstans. Läget i Thailand och i världen i övrigt kan ju förändras över en natt, stora konflikter och t.o.m. krig kan ju snabbt förändra förhållandena. Det finns således inte något svar på den aktuella frågan (naturligtvis).
Jag vill emellertid komma med det tillägget till debatten att om man köper sitt hus i ett turistområde, som i mitt fall Phuket, så kan man låta hyra ut sitt hus under den tid av året som man inte är där. En 2-3 sovrums poolvilla av god normalstandard kostar här på Phuket mellan 10 000 – 15 000 THB per vecka om man hyr huset veckovis. Detta kan ju ge ett rejält tillskott i kassan vilket gör att kostnaden för huset kapas avsevärt. Själva har vi vårt hus för att bo permanent i, så det är in den meningen inte någon investering, men jag ser ju att det finns möjligheter att få in en hel del pengar om man är beredd att hyra ut sitt hus. Några svårigheter att få det uthyrt tror jag inte heller att det är (för närvarande). Men även där kan ju läget ändras om det sker stora förändringar i Thailand eller världen i övrigt.
Här på Phuket har ryssarna “invaderat” och, som jag kan se det, är det ett högt tryck vad gäller folk som vill hyra hus. Man blir t.ex. stoppad nu och då av folk som fråga om man vet något hus som finns för uthyrning. Jag vill tillägga att de ryska familjer som hyr eller har köpt villa i vårt område är ytterst skötsamma. Inget festande och inga högljudda röster. En del hälsar och byter några ord, andra säger knappt något alls, kanske är de blyga och osäkra på att ge sig in i ett samtal på engelska?
Jag har förstått att det finns många ryssar som uppträder ohyfsat och allmänt odrägligt, men detta klientel frekventerar nog ställen som Patongs barer etc.
Har följt denna tråden med alla dess negativiteter och i många fall direkta felaktigheter.
Tror man kan bara säga en sak säkert. Om 10-15 år vet vi.
Varför inte lösa problemet på ett enkelt sätt.
Köp ett hus som nästan inte kostar något och som går att flytta på. Se där, alla problem lösta i ett beslut.
Spelar mindre roll om alla hus går ner i värde. Du äger huset själv, hyr mark och hyr gärna ut så kan det bli en riktigt bra affär. Pengarna tillbaka på 10-15 år och huset fortfarande kvar.
google.se har mer information :blackeye:@Orestone wrote:
Har följt denna tråden med alla dess negativiteter och i många fall direkta felaktigheter.
Tror man kan bara säga en sak säkert. Om 10-15 år vet vi.
Varför inte lösa problemet på ett enkelt sätt.
Köp ett hus som nästan inte kostar något och som går att flytta på. Se där, alla problem lösta i ett beslut.
Spelar mindre roll om alla hus går ner i värde. Du äger huset själv, hyr mark och hyr gärna ut så kan det bli en riktigt bra affär. Pengarna tillbaka på 10-15 år och huset fortfarande kvar.
google.se har mer information :blackeye:Vad är det för fall där du anser det varit direkta felaktigheter då?
Finns ju så sjukt mycket hus ute på internet som är för uthyrning så man funderar ju om det skulle va möjligt få huset uthyrt pga av den hårda konkurrensen?Uthyrning i thailand ger liten avkastning i förhållande till investeringen av ett hus eller lägenhet pga.
att hyrorna är låga och utbudet stort. Det är bara att se de svenskar som köpt och desperat annonserar
på blocket för att försöka hyra ut sina hus under lågsäsong. Inte får de någonsin in de pengar som de satsat. Verkligheten är snarare att hyresintäkten kanske betalar drftskostnaden under ett år.
Sen skall man vara medveten om att det ofta är strul med hyresgäster samt slitage på fastigheten.
Du måste vara inloggad för att svara på detta ämne.
