Jag vill köpa lägenhet – behöver banklån. Tips/råd?

[Muhlman]

Hej,

Jag har bott i Bangkok sedan Nov-02 och har inga planer på att flytta tillbaka till Sverige. Efter att ha bott i fyra hyrda lägenheter de senaste åren så har jag nu bestämt mig för att köpa eget.

Jag har av en slump kommit över en bra lägenhet som jag får relativt billigt vid en snabb affär. Kollade på den igår och gillade den direkt. Jag har genom åren hört talas om svenskar som lyckats låna pengar till köp av lägenheter direkt i thaibanker, med endast en mindre kontantinsats och ingen bakomliggande säkerhet (mer än säker fast inkomst, arbetstillstånd etc – har båda).

Kan någon därute tipsa mig om hur jag kan gå tillväga för att kontakta rätt bank, på rätt sätt? Kan man låna upp till 90% av köpeskillingen och få schyssta villkor för återbetalningstid och ränta även som falang?

Tacksam för svar!

[Nille]

En god vän till mig handlade lägenhet för drygt 2 år sedan på Siam Commercial Bank Co. Kontantinsatsen var 30%. På de resterande fick han samma ränta som Thailändarna. Tydligen hade man kunna “fuska” för att få ner kontantinsatsen ytterligare.

Om jag inte minns fel var det denna bank som också ägde lägenheten, eller åtminstone hade lånat ut till den tidigare ägaren. Det kan ju vara en sak att tänka på. Tydligen lånar inte SCBC ut på detta vis längre.

[Pelle]

Mulhman, det vore intressant att höra fortsättningen på detta.

[Muhlman]

Nja, inte mycket att uppdatera med. För närvarande verkar det inte finnas någon bank som lånar ut till falanger. SCB kan tänka sig att återuppta utlåningen om några månader men till ganska kassa villkor. Typ 70% av köpeskillingen, på 20 år med 7-8% årlig ränta.

Träffade även en bankdirektör från Bangkok Bank som var mycket trevlig. Han kunde givetvis inte låna ut till falanger men om jag skriver lägenheten på min flickvän (thai) och garanterar betalningarna för henne så kunde han hjälpa till. Bättre villkor, med 80%, 30 år och 6% ränta.

Frågan är ju bara vad som händer om: 1) Vi gör slut = jag måste då betala vidare på en lägenhet jag inte äger? 2) Hon avlider = jag måste betala lägenhet till hennes släktingar? Nja, min bestämda uppfattning är att det enda man ska förbinda sig till är en lägenhet registrerad som “foreign freehold”, i sitt eget namn.

Sista chansen är att en god vän ska förmedla en kontakt med en Vice President på Bangkok Bank. Han kan garanterat kringgå reglerna för utlåning till falanger, frågan är bara om han har lust…

[nickbkk]

@Muhlman wrote:

Träffade även en bankdirektör från Bangkok Bank som var mycket trevlig. Han kunde givetvis inte låna ut till falanger men om jag skriver lägenheten på min flickvän (thai) och garanterar betalningarna för henne så kunde han hjälpa till. Bättre villkor, med 80%, 30 år och 6% ränta.

Ovanstående låter ju grymt bra. Eftersom det inte är olagligt för faranger att äga condominiums i Thailand (under förutsättning att man är inom farangkvoten på byggnaden) så borde ni kunna skriva sidoavtal inklusive förpåskrivna dokument från henne att hon har överfört lägenheten till dig.

Jag ska kolla det här med min adokat, för den kommersiella dealen är mkt bättre än vad jag fått fram.

[Author]

Posts