Kostnad för hus i Nong Khai

[Martin A]

Jag undrar om någon, mellan tummen och pekfingret, kan säga vad det kostar att bygga ett mindre hus ute på vischan i Nong Khai. Det gäller ett ordinärt hus med typ tre rum, varav två sovrum. Tomten är betald, men allt annat måste byggas från scratch.

Jag har inte en susning om vad det kostar att bygga hus i Thailand och i synnerhet inte i den regionen. Vore hemskt tacksam om nån kunde upplysa mig.

Martin

[stgrhe]

Räkna med en kostnad från 10,000 baht per kvadratmeter för ett sådant hus.

Göran

[bangkokbusen]

Under förutsättning att du håller i alla inköp stämmer det ganska bra annars kan oärliga mellanhänder fördubbla den kostnaden.Och då talar vi t.o.m om den närmsta kretsen i familjen som i vissa fall har svårt att hålla fingrarna i styr då stora pengar nalkas.
Befinn dig i närområdet o se till att byggplanen följs o köp in de saker som behövs så kommer du att bli nöjd trots alla språkförbistringar och missförstånd.Håll sams med frugan om möjligt då ett husbygge i Thailand kan tära på den bästes humör.

Håll oss gärna underrättade här hur bygget utvecklas.

Hälsar Busen som byggt ett hus en gång i tiden i detta härliga land. :salute:

[Repe]

Vi har lagt ut ca 90000 sek då har stålstomme samt tak byggts . Nu väntar vi på att resten ska byggas min beräkning är ca
100000 sek till det tjejens släktingar som bygger huset. Dom bygger när dom har tid dom jobbar i Bangkok. Vårat hus
ligger i trakten av Ban Dung i norra Issan. Vi har ingen bråska med bygget.

mvh Repe :santa:

[Martin A]

Stort tack för era svar!

Martin

[li12na]

Jag sitter just nu och ritar på mitt hus och även grannens, en svensk vän. Vi skall bygga i Isaan och då är prisnivån ungefär samma som för dig. Svaren på din fråga kan Du få lite bättre preciserade om Du anger lite mer fakta. Jag bygger farlangstandard och separat garage. Viktigt att veta om Du tänkt dig en våning eller två. Fönster , 180x 110 cm, kan man få för 3000 bath men isolerglas med termofilter, färgat glas kostar 12000 bath. Bra fönster är importerade och därför dyrare. Samma sak gäller väggar. Enkel thaivägg, cementblock 7,5 cm tjock, kostar nästan ingenting men då måste man gilla att bo ugnstemperatur under hot season! Det är alltså svårt att ge dig svar om Du inte vet mer om vilken standard Du skall ha.
Samma sak med taket. Plåttak är billigt och vanligt medan snyggt och hållbart tegeltak kostar mycket mer.
Helt klart är att nu år 2011 kostar ett bra faranghus 18000-20000 bath per kvadratmeter. Priserna har stigit mycket bara på de två åren jag bott här i Isaan. Mina priser förutsätter att Du inte använder mellanhänder utan köper själv.
Du!!! Låt inte bygga ett hus i Thailand på distans! Du måste vara med hela tiden. Tro inte att hjälpsamma släktingar kan ta över din roll. Du måste vistas på byggplatsen varje dag. Prioritera detta väldigt högt! Semester och resor och annat som tar dig bort från arbetsplatsen måste väljas bort så långt det någonsin går! Kan Du inte vara där så vänta med bygget eller acceptera diverse thailösningar på det hus Du skall bo i. Det finns ingen gräns på hur galet det kan bli! Många byggare är med i början och allt ser bra ut så de sticker till Sverige i den tron att allt är frid och fröjd! Det kan bli en smärre chock att komma tillbaka. Jag skräckmålar inte utan bygger mina kommentarer på flera direkta fall här i Isaan.
Givetvis finns det byggfirmor som gör bra jobb men risken är stor att Du får problem.
Du kanske inte bryr dig så mycket om i fall vissa arbeten är halvdant utförda och då kan Du givetvis vistas på annan plats eller bo i Sverige. Jag kommer att göra allt för att vara på plats.
Skriv gärna lite mer om husets standard och utförande så kan vi hjälpa dig bättre!
PS! Du har väl inga problem med översvämning på tomten?
De senaste två åren har förändrat läget för många som nu måste höja marknivån på tomten om de inte har hunnit börja bygga.

[stgrhe]

@li12na wrote:

Du!!! Låt inte bygga ett hus i Thailand på distans! Du måste vara med hela tiden. Tro inte att hjälpsamma släktingar kan ta över din roll. Du måste vistas på byggplatsen varje dag. Prioritera detta väldigt högt! Semester och resor och annat som tar dig bort från arbetsplatsen måste väljas bort så långt det någonsin går! Kan Du inte vara där så vänta med bygget eller acceptera diverse thailösningar på det hus Du skall bo i. Det finns ingen gräns på hur galet det kan bli! Många byggare är med i början och allt ser bra ut så de sticker till Sverige i den tron att allt är frid och fröjd! Det kan bli en smärre chock att komma tillbaka. Jag skräckmålar inte utan bygger mina kommentarer på flera direkta fall här i Isaan.
Givetvis finns det byggfirmor som gör bra jobb men risken är stor att Du får problem.

Ovanstående rekommendation bör du ta till dig. Jag har läst om många skräckexempel där hus byggda på distans blivit något helt annat än vad köparen tänkt sig. Få kan läsa ritningar och de som bygger billiga Thaihus på landet gör som de alltid har gjort även om du menat att det skulle gjorts på annat sätt. Därför bör du vara på plats eller överlåta övervakningen på någon annan utlänning som är kunnig på området.

Göran

[CMMK]

Hej,

Kan bara ge ett exempel; vi hyr ett nybyggt hus i centrala Udon Thani om 2 sovrum, 2 toaletter, thaikök inomhus samt stort allrum plus ett mindre rum – kanske 80-90 kvm. Enplan med verandatak framför huset och tegeltak. Enligt uppgift så kostade det 700 000 baht att bygga.

Många bra råd i svaren ovan. :thumbright:

Mvh

[Tapani]

Vad betalar du i hyra för ett sådant boende jag tycker att det är ett bra alternativ att hyra sitt boende när det är dags att flytta ner till Thailand jag kommer troligen bara att bo där under våran vinter som jag vill bort ifrån.

[CMMK]

Vi betalar 6 000 THB/månad. El, sopor och vatten tillkommer.

Vi hyr i fem månader. Fick lämna en deposition om 10 000 dessutom, vi får se om hyresvärden hittar någon anledning till att behålla dem?
Jag har hört att det inte skall vara särskilt svårt att hitta hus att hyra här i Udon, särskilt inte om man kan tänka sig en bit utanför stadskärnan. Finns nog en hel del som bygger mer än ett hus på spekulation och behöver få in lite kulor när banken knackar på.

Räknar man lite snabbt på kalkylen; bygg en kåk för 700 000 och hyr ut den för 72 000 så landar man på 10,2% årsränta. Nu tror ju inte jag att man lyckas hyra ut alla årets 12 månader, men om det inte är så mycket dyrare än 1 miljon för thai att bygga ett hus så skall nog inte månadskostnaden vid hyra behöva vara så värst mycket mer än 5-6 000 THB.

Mvh

[Tapani]

Det låter ju bra skapliga priser så med en budget på 2000 kr för hyra, el, sopor och vatten ska man kunna finna ett bra boende i Thailand det beror ju förstås på vart det är men man behöver inte bo i närheten av alla turister för där är det säkert dyrare hade tänkt mig i närheten av Krabi eller Hua Hin.
Mvh

[li12na]

Väldigt kloka råd att hyra först och se om man senare vill bygga eller fortsätta hyra.
Jag vet nu att jag personligen vill ha det på mitt sätt och med mina farangkrav och då är ett eget hus bäst.
Om Du inte kan så mycket om husbygge så se till att lär dig! Det är bara en fråga om vilja, inte kompetens! Vem som helst kan lära sig så mycket att man inte blir lurad och det finns alltid någon vänlig, byggkunnig person som hjälper till!
Kunskap är alltid en tillgång, aldrig en belastning!
Jag blir irriterad på slöa farlanger som inte orkat ta tag i saker och ting innan de byggt utan i efterhand klagar när det blev fel! Skyll dig själv tänker jag då.
Ett husbygge är en stor sak och inte som att köpa bil. En bil går alltid att byta bort men det är svårare med ett hus.
Läs Göran Byggares tråd om att bygga hus! Ett fantastiskt verk, bättre än någon bok i ämnet. Bry dig inte om att hans hus är stort utan läs hur han tänkt, hur han gått till väga med pappersexercisen, hur han forskat och hittat byggfakta som tagit många timmar att hitta. Bra bilder och ett tålamod som visar hur man måste vänta ibland på självklarheter.
Han förtjänar ett byggpris om det nu finns ett sådant!
Göran! När kommer din bok i ämnet: Thailändskt husbygge år 2010-2011?

[stgrhe]

@li12na wrote:

Göran! När kommer din bok i ämnet: Thailändskt husbygge år 2010-2011?

Tack för de orden, de värmer. Någon egen bok lär det dock inte bli.

Det finns redan en bok som jag vill rekommendera och som gav mig några “ögonbrynshörjare” innan vi startade bygget. Boken heter “How To Buy Land and Build a House in Thailand” och är skriven av en amerikan vid namn Philip Bryce.

ISBN 1-887521-71-2

Det finns några smärre sakfel i boken men som helhet är det en mycket bra bok att ta del av innan man startar ett husbygge.

Författarens riktiga namn är Steve Haigh och han bor numera i Cha Am.

Göran

[Author]

Posts