Lägenhetsköp i Jomtien, Pattaya?

[AnTraXxX]

Hejsan!
Jag är lite sugen på att köpa mig en liten lägenhet i thailand.
vad är det man ska tänka på när man gör ett sådant köp?
Har främst kollat på en i jomtien i pattaya är det någon somm varit där och kan berätta om det är ett bra ställe?
har främst kollat på den här sidan http://www.tajland.se/BMIII/indexsv.html .
Hur vet man att företaget finns på riktigt och att allt sköts rätt därnere?
Orestone group heter företaget är det någong som varit i kontakt med dem förut?

Tacksam för svar

//Andreas

[stgrhe]

Många tycker om Jomtien, andra goer det inte så svaret på frågan om huruvida Jomtien är en bra plats eller ej är en så personlig fråga som egentligen ingen kan hjälpa dig med. Men innan du kommer långt i funderingarna boer du foerst och främst bekanta dig med platsen och sedan läsa på ordentligt om vad som gäller i Thailand beträffande lägenhetskoep, dvs. koep av condominium. Tänk också på att det är inte samma sak att bo här som att besoeka Thailand på semester.

Boerja men att hyra på plats i minst sex månader eller ännu hellre ett år foerst. Läs också på under underrubriken Lagar om Thailands condominium act, dvs. den lagstiftning som reglerar allt vad condominiums heter och tryck i dig så mycket information du någonsin kan därfoer att det kommer du att behoeva.

Just finns det ett enormt utbud av condominuims i Jomtien med omnejd, både sådana som är till salu av privata säljare och en stor nybyggnation, men det gäller att se upp därfoer att flera av de påboerjade byggena kommer aldrig att fullfoeljas utan att sluta i betongskellet.

Vad du än goer koep inget från Sverige via internetkontakt utan flytta ner och ta sedan hjälp av en serioes mäklare foer att leta lämpligt objekt. Många mäklare i området är mer eller mindre oserioesa men jag känner till minst två som är serioesa och som jag har haft personliga kontakter med.

En foerdel med condominiumägande jämfoert med husägande är att du kan få lagfart på lägenheten och bli riktig ägare. Det foerutsätter dock två saker: 1. Att kopesumman sänts från Sverige i svenska kronor och du erhåller ett s.k. Foreing Exchange Certificate. Detta certifikat är noedvändigt när lägenheten skall registreras i ditt namn på land office; och 2. Endast 49% av den totala ytan av en condominium kan ägas av en utlänning och den delen kallas lite slarvigt foer the foreign quota.

Flera svenska byggbolag foersoeker kränga lägenheter till svenskar och foer att kringå 49% regeln uppmanar man koeparna att bilda bolag. Det är foer det foersta olagligt och foer det andra kan det ställa till en mängd jurigiska komplikationer och i värsta fall kan du foerlora alla pengarna. Undvik alla sådana foersok till s.k. smarta loesningar!

Lycka till!

G.

[AnTraXxX]

Hejsan
Tack för alla svar!
Jag hade alltså tänkt att köpa en lägenhet därnere och hyra ut den mestadels av året och sen va där nere 1 månad om året eller möjligtvis 2.
Så jag ska inte bo där permanent.
Så det är alltså bättre (säkrare) att köpa färdiga lägenheter än dom som är i uppbyggnadsstadiet?
mvh Andreas

[Thaisambo]

Risken är stor att det kostar betydligt mer än det smakar.

Det går inte att räkna med att det skulle vara lätt att hyra ut – det är snarare så att det finns ett kraftigt överskott och mycket står tomt. Att hitta någonstans att bo har jag inte upplevt som ett problem nånstans i Thailand – och dessutom är priserna låga. Det beror naturligtvis på att konkurrensen är hård – inte för att uthyraren vill vara “snäll” mot turisterna.

Dessutom sliter korttidsuthyrning hårt på anläggningen, särskilt om det är turister som är målgruppen av förhoppningsvis begripliga skäl…. Man måste räkna med att man behöver en bra fastighetsskötare som tar hand om det och ser till att ev skador åtgärdas och i övrigt sköter tillsynen när Du inte själv finns på plats.

Ska Du köpa nåt så tänk på det Göran säger och gör det för att Du själv ska bo där! Att göra det för att i huvudsak bedriva uthyrningsverksamhet från Sverige blir bara komplicerat av flera skäl och bulvanskap är något att se upp med som utlänning!

[stgrhe]

Som ett tillägg till Thaisambos inlägg skulle jag vilja säga att det behoever inte vara fel att investera i fastigheter, dvs. lägenheter, i Thailand. Många britter goer så och det beror på att de har en vana från sin hemmamarknad där skatterna är på en helt annan nivå ån i Sverige. Men i dagsläget med de oklarheter som gäller både beträffande ekonomin och fastighetsmarknaden här i Thailand måste det foer det foersta vara en tänkt investering på lång sikt och dessutom boer det helst vara fråga om ett kanonläge i Bangkok.

Som vid alla investeringar i fastigheter så är det läget, läget och läget som gäller. I Bangkok betyder det nära BTS eller tunnelbanan. I Jomtien/Pattaya finns det dock ett enormt utbud på andrahandsmarknaden och det finns säkert sådana som måste sälja av den ena eller den andra anledningen så visst finns det moejligheter till klipp men det kräver nog att du jobbar foer det och ligger i så tillvida du inte har en enorm tur och bara springer på något.

G.

[AnTraXxX]

Hejsan igen!
Tack för alla svar det hjälper verkligen.
Har ni några tips på sidor man kan titta på lägenheter på?
Jag har bara sökt på blocket och lite på google men inte hittat nåt stort forum för lägenhetsförsäljning.
mvh Andreas

[stgrhe]

Kontakta Kevin Hurst på Jomtien Property

http://www.jomtien-property.com/

eller Tim Galdwinn på Sallmanns

http://www.sallmannsthailand.com/

Båda mäklarfirmorna är rekordeliga och bra och har fler object att erbjuda. Gloem svenska sidor.

När jag under foerra hoesten hade kontakt med ett antal mäklare i Pattaya med omnejd och letade hus fann jag de här två personerna mest serioesa. Flera andra var rena rama skojare varav East Cost Real Estate var värst av de jag kom i kontakt med.

G.

[Sonic]

Gammal tråd nu, men jag tänkte att om någon annan kanske hittar den och är intresserad så kan jag rekommendera en norsk byrå som jag har kontakt med som säljer lägenheter kring Pattaya/Jomtien. Norwegian Properties Group heter dom, här är några länkar på vad de erbjuder just nu iallafall:

Jag har varit och kollat på visningslägenheten och den såg riktigt trevlig ut faktiskt 🙂

[stgrhe]

@Sonic wrote:

Gammal tråd nu, men jag tänkte att om någon annan kanske hittar den och är intresserad så kan jag rekommendera en norsk byrå som jag har kontakt med som säljer lägenheter kring Pattaya/Jomtien. Norwegian Properties Group heter dom, här är några länkar på vad de erbjuder just nu iallafall:

Jag har varit och kollat på visningslägenheten och den såg riktigt trevlig ut faktiskt 🙂

Inlägg nummer ett och en rekommendation om en norsk mäklare ger inget seriöst intryck med tanke på hur många tvivelaktiga utländska mäklare det finns som etabletat sig i Thailand.

Utländska medborgare får inte heller arbetstillstånd att arbeta som mäklare eftersom det är en yrkeskategori som är förbehållen thailändska medborgare.

Göran

[Author]

Posts