Nya regler vid köp av bostadsrätt?

[Sparfest]

Hejsan!

Jag befinner mig i Bangkok sedan 1 November och planerar nu att gå på visning av en bostadsrätt.

Min kompis äger lägenhet här sedan några år tillbaka men jag blev väldigt fundersam när jag fick höra en annan svensk säga att reglerna har ändrats här nere.

Han påstår att alla som har köpt lägenheter och hus här nere inte längre äger dem och kan närsomhelst tvingas flytta. Han sa att detta gäller lägenheter också!?

Stämmer detta?
Har reglerna ändrats? I så fall på vilket sätt?
Kan även passa på att fråga om prutmånen? Har sett att vissa lägenheter har legat ute i flera år (ja, flera år). Började titta på lägenheterna när jag fortfarande arbetade för några år sedan. Mäklaren lägger upp och tar bort vissa lägenheter med jämna mellanrum för att det inte ska se så svårsålt ut.

Jag tänkte kolla på lägenheter i Rayong (klassiska svenskstället).

Tacksam för svar av insatt person! 🙂

[Nille]

Du menar Rangsit?

Hur blev det ett klassiskt svenskställe, berätta, aldrig hört det förut? 🙂

Har heller aldrig hört att reglerna för ägande är ändrade.

Hyra är ofta billigare än att köpa – bara en sån sak. Priserna går inte upp, bara nyproducerat som gör det under kanske första året.

[humpe]

Finns det bostadsrätter i Thailand?

[Sparfest]

Nej? Eller det tror jag inte jag menar haha.
Området Rayong, Ban Phe, Mae Phim? Men du har nog bättre koll 😀

Att reglerna inte har ändrats är väldigt bra om det nu stämmer?
Låt gärna tråden vara uppe ifall någon med annan information dyker upp!

Jo, jag har också tänkt så tidigare och det är därför jag hyr just nu i Bangkok.
Grejen är dock att jag hyr väldigt fin condo. Betalar ca 3500 svenska i månaden. Jag har takpool, ångbastu, gym, reception, 3 vakter dygnet runt och sprillans ny lägenhet. Nya möbler o allt allt allt.

Men den lägenheten jag ska kolla på är väldigt billig och renoveringsobjekt.
Jag har själv tänkt att renovera den (har gjort liknande jobb i Sverige).
Planen är isåfall att casha av allting och vara utan lån som jag är nu.
Då landar avgiften i månaden på en bråkdel av vad jag betalar nu. + att jag äger lägenheten och bor nära stranden.
Tittade lite på vad det kostar att hyra lägenheter där och än så länge har jag inte hittat något attraktivt.

Långt jobbigt svar :salute: :bounce: :blackeye:

Vad tror ni?

[Sparfest]

Fick nu svar.. ca 400baht landar det på i månadskostnad + el, vatten och bredband.
Rätt schysst? Jag anser det iallafall 😀

[Jimmieboy]

Sparfest…

Vad har hänt med din blogg?

[Sparfest]

Och vem är användaren Tommera?
Fick privat meddelande av han med telefonnummer och email att jag ska kontakta han? 🙂 :bounce: :compress:

[Sparfest]

Jimmieboy. Jag la ner den!
Hade väldigt mycket visningar och planen var att annonsera via google men de spärrade mitt annonskonto. Så då la jag ner! Haha

[Jimmieboy]

@Sparfest wrote:

Jimmieboy. Jag la ner den!
Hade väldigt mycket visningar och planen var att annonsera via google men de spärrade mitt annonskonto. Så då la jag ner! Haha

Tråkigt.. Tyckte att den var väldigt intressant. Kunde du inte kollat på andra annonslösningar?

[stgrhe]

@humpe wrote:

Finns det bostadsrätter i Thailand?

Nej, bostadsrätter finns inte i Thailand. Här finns två boendeformer, en som kallas “Apartments” och som är hyreslägenheter och en som kallas “Condominiums” och som är ägarlägenheter med egen lagfart. I Sverige finns ingen motsvarighet till condominiums.

[stgrhe]

@Sparfest wrote:

Hejsan!

Jag befinner mig i Bangkok sedan 1 November och planerar nu att gå på visning av en bostadsrätt.

Min kompis äger lägenhet här sedan några år tillbaka men jag blev väldigt fundersam när jag fick höra en annan svensk säga att reglerna har ändrats här nere.

Han påstår att alla som har köpt lägenheter och hus här nere inte längre äger dem och kan närsomhelst tvingas flytta. Han sa att detta gäller lägenheter också!?

Stämmer detta?
Har reglerna ändrats? I så fall på vilket sätt?
Kan även passa på att fråga om prutmånen? Har sett att vissa lägenheter har legat ute i flera år (ja, flera år). Började titta på lägenheterna när jag fortfarande arbetade för några år sedan. Mäklaren lägger upp och tar bort vissa lägenheter med jämna mellanrum för att det inte ska se så svårsålt ut.

Jag tänkte kolla på lägenheter i Rayong (klassiska svenskstället).

Tacksam för svar av insatt person! 🙂

Svar på din huvudfråga: reglerna för condominiums har inte ändrats. Den senaste lagändringen i den s.k. “Condominium Act” ägder rum 1999.

Alla condominiums är ägarlägenheter med egna lagfarter. Man äger också en den av det gemensamma. För skötseln av byggnaden tillsätts en s.k. “juristic person” med personal. För det betalar ägarna en viss summa pengar per månad. Reglerna för condominiums bestäms dels av lagtexten och dessa måste följas, dels av de regler som bestäms av medlemmarna på en årsstämma. En styrelse tillsätts också.

Utländska medborgare kan lagligen äga upp till 49% av den totala ytan. Köpesumman skall antingen ha förts in i Thailand som utländsk valuta, typiskt SEK för en svensk eller så skall man kunna visa på att det är medel som inarbetats i Thailand och skatt betalats därför.

För de condominiums som riktar sig utländska köpare räcker självfallet inte antalet lägenheter till för att alla skall kunna bli ägare. Därför föreslår säljarna mer eller mindre kreativa lösningar och en är självfallet leasing, som också är helt laglig, men man äger inte, man hyr.

Om den lägenhet du är spekulant på inte har en egen lagfart i den utländska kvoten är det min bestämda åsikt att du bör avstå från köp och i stället leta efter en där du lagligen kan bli ägare.

Lycka till!

[Auan]

@stgrhe wrote:

@Sparfest wrote:

Hejsan!

Jag befinner mig i Bangkok sedan 1 November och planerar nu att gå på visning av en bostadsrätt.

Min kompis äger lägenhet här sedan några år tillbaka men jag blev väldigt fundersam när jag fick höra en annan svensk säga att reglerna har ändrats här nere.

Han påstår att alla som har köpt lägenheter och hus här nere inte längre äger dem och kan närsomhelst tvingas flytta. Han sa att detta gäller lägenheter också!?

Stämmer detta?
Har reglerna ändrats? I så fall på vilket sätt?
Kan även passa på att fråga om prutmånen? Har sett att vissa lägenheter har legat ute i flera år (ja, flera år). Började titta på lägenheterna när jag fortfarande arbetade för några år sedan. Mäklaren lägger upp och tar bort vissa lägenheter med jämna mellanrum för att det inte ska se så svårsålt ut.

Jag tänkte kolla på lägenheter i Rayong (klassiska svenskstället).

Tacksam för svar av insatt person! 🙂

Svar på din huvudfråga: reglerna för condominiums har inte ändrats. Den senaste lagändringen i den s.k. “Condominium Act” ägder rum 1999.

Alla condominiums är ägarlägenheter med egna lagfarter. Man äger också en den av det gemensamma. För skötseln av byggnaden tillsätts en s.k. “juristic person” med personal. För det betalar ägarna en viss summa pengar per månad. Reglerna för condominiums bestäms dels av lagtexten och dessa måste följas, dels av de regler som bestäms av medlemmarna på en årsstämma. En styrelse tillsätts också.

Utländska medborgare kan lagligen äga upp till 49% av den totala ytan. Köpesumman skall antingen ha förts in i Thailand som utländsk valuta, typiskt SEK för en svensk eller så skall man kunna visa på att det är medel som inarbetats i Thailand och skatt betalats därför.

För de condominiums som riktar sig utländska köpare räcker självfallet inte antalet lägenheter till för att alla skall kunna bli ägare. Därför föreslår säljarna mer eller mindre kreativa lösningar och en är självfallet leasing, som också är helt laglig, men man äger inte, man hyr.

Om den lägenhet du är spekulant på inte har en egen lagfart i den utländska kvoten är det min bestämda åsikt att du bör avstå från köp och i stället leta efter en där du lagligen kan bli ägare.

Lycka till!

Krävs det verkligen att man skall föra in utländsk valuta jag har alltid fört in Baht och aldrig haft några problem.

[flintstone]

“Utländska medborgare kan lagligen äga upp till 49% av den totala ytan.”
En liten detalj… 49% av den totala ytan på byggnaden, dvs om lägenheten ryms i den kvoten, så äger man den till 100%

“Krävs det verkligen att man skall föra in utländsk valuta jag har alltid fört in Baht och aldrig haft några problem.”
Det är som med internationellt körkort… det krävs, men det funkar ändå i 99% av fallen. Men om man är just den felande % och träffar på “fel” thai-byråkrat, så är det tji att få lägenheten registrerad på Land Office!

[Sparfest]

Tusen tack för alla svar.
Skönt att höra att reglerna är desamma som tidigare.
Jag är riktigt taggad på att titta på lyan! Vore guld att bo i Thailand under svenska vintern och flytta hem lagom till Svenska sommaren.

Jimmieboy. Hojtar till om jag startar någon ny blogg men utan google så blir det nog inte så.

Ta hand om er! :salute: :flower: :thumbright:

[Author]

Posts