Tankar kring ränta på huslån?

[Nille]

Bakgrunden till denna tråd är att vi kollar runt lite på att byta boende efter ettårskontraktet går ut. Vi har hittat ett jättefint hus på samma område vi redan bor på, som vi gillar skarp. Bättre läge och bättre inrett och planerat, dessutom större tomt. De vill främst sälja men förstår att de kanske måste hyra ut så det är det vi pratar om nu.

Har läst runt lite grand men blir inte riktigt klok på alla siffrorna. Hittade information på Kasikorn Bank men förstår den inte helt ut. EIR skulle alltså vara effektiv ränta för hela perioden, alltså deras lockränta plus resterande enligt MRR -1.00%. Hela tanken med MRR är väl att den är flytande men ändå anger de EIR?

Special interest rates
You can choose one of the following six special rates

1. Fixed rate of 2.50% for the first year (EIR = 6.49%)
2. Fixed rate of 4.75% for the first two years (EIR = 6.51%)
3. Fixed rate of 5.50% for the first three years (EIR = 6.52%)
4. Special floating rate of MRR – 5.50% for the first year (EIR = 6.50%)
5. Special floating rate of MRR – 3.25% for the first two years (EIR = 6.53%)
6. Special floating rate of MRR – 2.50% for the first three years

After the period of the teaser rate, the Bank will charge MRR -1.00 % for all types of home loans until the end of loan contract. However, this rate does not apply to loans for purchase of vacant plots of land.

Så om man köper ett hus för 5 miljoner får man en månadskostnad bara för räntan på ca 27,000 i månaden för de första åren. 30 år verkar vara amorteringstakten och det verkat vettigt. Men man bör ju kunna hyra ett sånt hus för 25,000 thb. Räknar man på det som ett annuitetslån över perioden blir det en månadskostnad på ca 31,400. Med inflation i Thailand kan man nog vara ganska säker på att dessa 31 kommer kännas mindre och mindre i plånboken. Någon som har något sätt att skala av för time value för pengarna?

Risken är väl mest platsen där man köper huset.

Man borde väl som i sverige kunna förvänta sig att räntan kommer gå ner till våra svenska nivåer och då blir det ju nästan gratis här med ;b Men det är ju spekulation förstås.

[img2:lmcwnzxd]http://i.imgur.com/my6egpX.png[/img2:lmcwnzxd]

[Nille]

Jag ser på de fördelarna också, att kunna flytta dit man vill, när och om man behöver. Men är priset rätt går det ju att sälja om man behöver flytta. Normala marknadspriser kan nog säljare bara drömma om.

Dessutom är det frågan om vi vill äga ett hus i Pattaya. Att mina barn skulle stanna här längre än till 9:an känns inte så lockande. Pattaya har fortfarande mycket att tvätta innan jag vill släppa ut mina barn på grönbete. Den värsta sortens människor, faranger som thai, dras hit. Det finns gott om undantag som tur var. Vi funderar även på Bangkok och Sverige. Svårt att slå rot.

Föga troligt att vi kommer bo här så jättelänge till men om vi köpte huset kanske det skulle bli 3-5 år iaf. Får man bara tillbaka pengarna är ju allt ganska ok.

Verkligen ett trevligt område med ca 7-8 år på nacken. Bra avstånd till grannarna. Bra blandning av thai farang. De flesta verkar sköta sig och som jag leva svenssonliv.

Den lokala kenneln har precis sålt sina valpar 🙂

Någon som kan räkna time value på pengar? Det var länge sedan jag pluggade detta…

[humpe]

Du har alltid en stor osäkerhets faktor i att äga hus i Thailand. Thai själva köper ju ogärna ett beg hus om dom kan undvika så mesta kundunderlaget består ju av falanger och med en baht kurs som idag så står ju inte folk på rad att investera i Thailand. Du tänker att får du bara tillbaka pengarna så är det ok. Men om det tar 3 år att sälja huset då?
Priserna på beg hus har ju faktiskt bara gått neråt dom senaste 5 åren, ja inte begärda priser men enligt mäklare jag talat med ligger ofta försäljningspriset 30-40% under begärt pris med få undantag.
Känns som lite lotteri över det hela och hur det blir i sista änden är nog helt omöjligt att räkna på.
Sen kan en del känna högre livskvalitet i att äga och andra tvärtom.
Men just det att det kan ta så lång tid att sälja och man kanske vill flytta snabbt får iaf mig att avstå.

[Nille]

Jag vill ju förstås inte köpa till säljarens påstådda marknadsvärde utan till ett pris där man faktiskt får det sålt för att det är i underkant av vad allt annat säljs för. Då tar det inte 3 år längre.

Nu visar det sig att de vill ha 30k/mån för huset (lika som vi har idag). Ett klart uppsving från där vi bor nu fast det är samma hustyp. Lite större tomt men framför allt mitt i området. Inga ljud från närliggande vägar. Frestad.

Först var de tveksamma eftersom vi inte vill flytta in i maj men nu har de tänkt om. De har 2 exakt likadana hus på samma tomt, någon som vill bli granne? Huset strax över 200 m2, tomten är ganska stor. 5 millar låter rimligt men jag kollar ju upp detta i detalj om det kommer i skarp läge. Kunde man hyra ut det för 25 tror jag man är hemma, då är man alltid attraktiv på hyresmarknaden.

Någon som kan räkna på time value of money?

[humpe]

Vart ligger det? Pool?

[Nille]

Ligger i sydöstra Pattaya, ca 6-7 km söder om South Pattaya Rd. ca 2 km från barnens skola. Lugnt och skönt område med några år på nacken och fortfarande fungerar bra. Nästan uteslutande lite större hus.

Vi vill nog inte ha pool på trädgården.

Huset har ingen pool men det skulle ge direktaccess till den gemensamma poolen, som är mycket välskött. Fins en liten lekplats och ett eventrum under tak, så stort att man kan spela badminton i det.

De skall visst ha 30,000 thb, samma som vi betalar nu. Bättre läge, bättre hus men klart vi kommer kolla runt mera innan vi går till skott. Nu undrar jag dock mer om time value på pengar.

[Author]

Posts