Thailändsk fru ska köpa tomt. Rimligt pris? Advokathjälp

[Nexas]

Min thailändska fru har blivit erbjuden av sin farbror att köpa en tomt intill sina föräldrar i en by som heter Banwangyaithong som ligger i kommunen Dankhuntod nordväst om Nakhonratchasima, som det är en timmas bilresa till. Eftersom tomten ligger i byn så finns såväl vatten, avlopp, telefon och elektricitet. Tomten är på 1.292 kvm. Farbroderns lagfart är en “Chanod tii din”. Farbrodern vill ha 300.000 Baht.

Min fråga är nu: Kan man bedöma rimligheten i detta pris med detta underlag?

En annan fråga: Hur hittar man en oförvitlig advokat där nere som kan hjälpa till med ett kontrakt till rimligt pris?

[Anders99]

Advokat: Isaan Lawyers i Korat

Sebastian och hans byrå är schyssta och korrekta med låga och rimliga priser.
Jag har använt dom flera ggr trots att jag bor i Phuket.

[Nille]

Ca en 0.8 rai om jag inte räknar fel, och isf tycker jag det är dyrt men jag är ingen expert.
Du har en omräknare här

I Korat finns det en här på forumet populär advokatfirma som heter Isaan Lawyers, ta kontakt med Sebastian (Kanadensare) där.

[Super smurfen]

Prißet tycker jag är helt ok.
Beträffande pappren kan jag inte uttala mig.

[li12na]

Tomten har högsta graden, thii din. Givetvis måste man kontrollera att den är betald. Detta skall framgå av lagfarten men det är nog säkrast att en sakkunnig kollar lagfarten.Till det tycker jag din fru borde kunna hitta någon utan att kontakta Sebastian. Han är mycket bra men det är inte svårt att kolla så man kan få svaret på enklare sätt genom bekanta.
Om ni skall betala kontant behövs ingen mer kontroll.När lagfarten är hos er är tomten din frus mark.
Priset är omöjligt att bedöma utan att veta andra köp som gjorts i byn nyligen.
Jag har en tomt till salu på 1700 kvm i Roi Et-provinsen och den säljer jag inte under en miljon baht men läget är mycket bra och tomterna i närheten ligger på dessa nivåer.
I Thailand är prio nummer ett att marken ligger nära stora vägar med möjlighet att ha shop eller annan verksamhet.
Tomter med bra läge i naturskönt fridfullt läge smäller inte lika högt som i västvärlden.
Helst mitt på superhighway! Buller inga problem för thai!

[Super smurfen]

Ett problem är kanske att ni ska bo granne med familjen, hej o hå.
Det är inte min önskedröm, jag har gjort det i ett tidigare liv, och inget jag gör om.

[bandonghasse]

@Super smurfen wrote:

Ett problem är kanske att ni ska bo granne med familjen, hej o hå.
Det är inte min önskedröm, jag har gjort det i ett tidigare liv, och inget jag gör om.

Jag tycker det är alldeles för negativt prat om att det skulle vara så hemskt att no nära sin frus familj. I min frus by så är vi omringade av hennes jättefamilj. Hennes mor och far bor i vårt relativt nybyggda hus. Det är helt kanon . Hur trevligt som helst. Inget tjat om pengar eller andra farang Thai problem. Jag har däremot ett uppträdande när jag är där som bygger på respekt för deras liv och levnadsstil. Försöker inte vara någon cynisk Svenne banan som klagar och försöker få Thaiarna att ändra på sin livsstil. Visst elkablarna hänger över allt. Inga säkerhets bälten och barnstolar. So What ! Finns ingen luft på månen heller. Man får ta med sig luften och gilla läget.
/Bandonghasse

[Super smurfen]

@bandonghasse wrote:

@Super smurfen wrote:

Ett problem är kanske att ni ska bo granne med familjen, hej o hå.
Det är inte min önskedröm, jag har gjort det i ett tidigare liv, och inget jag gör om.

Jag tycker det är alldeles för negativt prat om att det skulle vara så hemskt att no nära sin frus familj. I min frus by så är vi omringade av hennes jättefamilj. Hennes mor och far bor i vårt relativt nybyggda hus. Det är helt kanon . Hur trevligt som helst. Inget tjat om pengar eller andra farang Thai problem. Jag har däremot ett uppträdande när jag är där som bygger på respekt för deras liv och levnadsstil. Försöker inte vara någon cynisk Svenne banan som klagar och försöker få Thaiarna att ändra på sin livsstil. Visst elkablarna hänger över allt. Inga säkerhets bälten och barnstolar. So What ! Finns ingen luft på månen heller. Man får ta med sig luften och gilla läget.
/Bandonghasse

Så bra då.

[Nexas]

Tack för all vänlig hjälp.

Vi ska inte bo där i min livstid. Min fru vill ha en tomt för att eventuellt i en framtid när jag är i himlen
bygga sig ett hus nära familj och släktingar.

Jag har letat upp Isan Lawyers och det är klart intressant. Vi behöver ett kontrakt på thai och engelska
som reglerar vad som kan regleras och dom kan också kontrollera lagfart mm och instruera oss så att överförandet av ägandet går rätt till.

Jag har sagt ifrån att säljaren ska betala alla kostnader: Lagfart, ev reavinstskatt och andra skatter, advokatkostnader mm. Naturligtvis har dom anpassat priset till den farang som ska betala. I deras ögon är jag rik som ett troll och det kostar mig förmodligen minst 100.000 Baht. Dom säger visserligen att det är ett marknadspris, men vilken säljare säger inte det?

Super smurfen, du bor tydligen i Pakthong Chai. Var ungefär ligger det?

[humpe]

E väl bara att pruta och vara iskall, tomten lär inte springa bort till det priset. Säg att 250.000 är max annars står ni över sen bara att vänta ut gubben. Man köper Aldrig hus tomt el dyl här utan att Pruta, förmodligen är 200 det rätta priset.

[Super smurfen]

Det ligger 40 km syd om Korat efter väg 304 mot Pattaya-Rayong.

En tomt med vatten och el utanför tomtgräns, någorlunda stor väg (inte inklämd i byn) 100 tarang wa c:a 400 m2 betalas det 2-300000 för.
Men jag förstår inte varför ni ska blanda in en massa kontrakt osv.
Betala få en stämpel på chanuten och din hustrus namn inskrivet.
Vem är det som inte litar på vem?

[Nexas]

@Super smurfen wrote:

Det ligger 40 km syd om Korat efter väg 304 mot Pattaya-Rayong.

En tomt med vatten och el utanför tomtgräns, någorlunda stor väg (inte inklämd i byn) 100 tarang wa c:a 400 m2 betalas det 2-300000 för.
Men jag förstår inte varför ni ska blanda in en massa kontrakt osv.
Betala få en stämpel på chanuten och din hustrus namn inskrivet.
Vem är det som inte litar på vem?

Men då är väl 300.000 Baht för en tomt som du beskriver och på 1.292 kvm ett rimligt pris.

Det är jag som inte litar på någon. Jag har varit med för länge. Allt av vikt ska regleras i kontrakt. Då löser man problemen före affären istället för att försöka lösa dem efteråt.

[hasseigoteborg]

Förstår som vissa andra inte varför det skall till kontrakt som du beskriver. Risken är nog att en advokat tar 20%av köpepriset och det betalar nog inte säljaren. Det är ju en ganska billig tomt vi pratar om.

När min fru köpte tomten i Hua Hin 2004 gick vi till banken. Dom hade en standardblankett för ändamålet som skrevs och säljare plus frugan skrev på. Pappret innehöll vad handpenningen skulle vara och datum då slutlikvid senast skulle betalas. Om så inte skedde skulle handpenningen tillfalla säljaren.

När vi sedan skulle betala det hela (var ju lite större summor än ts pratar om) sattes summan på ett spärrat konto av banken. Frugan och säljaren åkte till landoffice och uppdaterade landpappret. Och sedan tillbaks till banken som släppte pengarna till säljaren.

hf

[humpe]

Läget och inget annat som avgör värdet, 1km bort kan vara skillnad som natt å dag, 100 inom en å samma village också. Regeln är pruta alltid oavsett..

[bandonghasse]

@Nexas wrote:

Tack för all vänlig hjälp.

Vi ska inte bo där i min livstid. Min fru vill ha en tomt för att eventuellt i en framtid när jag är i himlen
bygga sig ett hus nära familj och släktingar.

Jag har letat upp Isan Lawyers och det är klart intressant. Vi behöver ett kontrakt på thai och engelska
som reglerar vad som kan regleras och dom kan också kontrollera lagfart mm och instruera oss så att överförandet av ägandet går rätt till.

Jag har sagt ifrån att säljaren ska betala alla kostnader: Lagfart, ev reavinstskatt och andra skatter, advokatkostnader mm. Naturligtvis har dom anpassat priset till den farang som ska betala. I deras ögon är jag rik som ett troll och det kostar mig förmodligen minst 100.000 Baht. Dom säger visserligen att det är ett marknadspris, men vilken säljare säger inte det?

Super smurfen, du bor tydligen i Pakthong Chai. Var ungefär ligger det?

OJOJ !

Det handlar om att försöka anpassa sig. Jag tycker redan du börjar spåra ur. Det går inte att seifa i alla lägen i Thailand. Det slutar oftast att farangen blir ännu mer lurad eller uppkörd. T.ex av en advokat. Att handla tomt av släkten med advokater och en massa papper som du inte vet kommer att funka vid en eventuell tvist eller annat trångt läge.
Låt denna affär som igentligen är en simpel sak att ordna mellan Thailändarna själva. Dom vet hur dom skall göra i en sådan här affär mellan varandra. Behövs ingen farang inblandning. Jag vet. Min fru har köpt 3 st tomter under dom senaste 10 åren. Jag har bara givit henne pengarna och sen hållit mig undan. Perfekt. Alla papper registrerade och i ordning på min fru.
Har ingen rätt till tomterna ändå om vi skulle gå skilda vägar. Det har varit en bra investering hittills. Dom ligger vid byvägen och har vatten framdraget. Stigit bra i värde.
/Bandonghasse

[humpe]

Hur vet du att dom stigit i värde badonghasse? Har du sålt eller försökt sälja?

[Nexas]

Det märks att en del här inte har varit med särskilt mycket förr. Skriver ni inte köpeavtal hemma när ni köper en fastighet? Eller ni kanske aldrig har köpt något sådant. Vet ni vad lån och servitut är som kan belasta fastigheten? Och i Thailand finns reavinstskatt också som köparen kan bli ansvarig för. Hur kan man vara säker på att el, vatten, avlopp och telefon är framdraget till tomtgränsen om man inte har det i ett kontrakt? Hur vet man att man har en körväg till fastigheten?

Ju mindre man vet desto säkrare i korken är man.

[bandonghasse]

@humpe wrote:

Hur vet du att dom stigit i värde badonghasse? Har du sålt eller försökt sälja?

Det har sålts enbart under 2014 6 st liknande tomter som vi har i byn och i närheten för mellan 300000 – 400000 Bath . Vi har givit 50000 , 75000 och 175000 Bath för våra tomter. Den första köpte frugan för 9 år sedan. Det finns Thaikineser som är intresserade av tomter i området samt faranger. Det är den indikation jag har men så klart. Har inte tjänat något förrän vi säljer. Dock en bra indikation tycker jag.
/Bandonghasse

[Nexas]

@bandonghasse wrote:

@humpe wrote:

Hur vet du att dom stigit i värde badonghasse? Har du sålt eller försökt sälja?

Det har sålts enbart under 2014 6 st liknande tomter som vi har i byn och i närheten för mellan 300000 – 400000 Bath . Vi har givit 50000 , 75000 och 175000 Bath för våra tomter. Den första köpte frugan för 9 år sedan. Det finns Thaikineser som är intresserade av tomter i området samt faranger. Det är den indikation jag har men så klart. Har inte tjänat något förrän vi säljer. Dock en bra indikation tycker jag.
/Bandonghasse

Bandonghasse, var bor du?

[bandonghasse]

@Nexas wrote:

Det märks att en del här inte har varit med särskilt mycket förr. Skriver ni inte köpeavtal hemma när ni köper en fastighet? Eller ni kanske aldrig har köpt något sådant. Vet ni vad lån och servitut är som kan belasta fastigheten? Och i Thailand finns reavinstskatt också som köparen kan bli ansvarig för. Hur kan man vara säker på att el, vatten, avlopp och telefon är framdraget till tomtgränsen om man inte har det i ett kontrakt? Hur vet man att man har en körväg till fastigheten?

Ju mindre man vet desto säkrare i korken är man.

Avlopp och telefon ?????

Är det en tomt i finare stadsmiljö du tänker köpa ? I så fall så har jag ingen erfarenhet alls. På bondvishan om man är inttresserad av en tomt så kollar man om tomten går ända ut till väg samt letar upp det blåa vattenröret som troligvis är fäst på en planka i marken med en kran på. Vrider på kranen och kollar om det kommer vatten. Avlopp och telefon. Det får man fixa själv ( på bondvischan ) om man skall bygga på tomten senare. Om du inte hittar en kran med vatten så kan det vara framdraget ändå. Kolla med grannen. Har grannen ” byvatten ” så är det framdraget till din tomt också men ägaren kanske inte har dragit upp en krankoppling. Vattenröret ligger kanska ytligt i jorden.
Våra tomter var svårt igenväxta och misskötta när vi köpte dom. Efter några vänder med röjsåg och grävskopa för att ta bort lite träd och annat och nytt enkelt staket så ser tomterna riktigt trevliga ut.

Du gör som du vill men krångla inte till det för mycket bara i all välmening.
Tjo !
/Bandonghasse

[li12na]

Jag har varit med om allt det Du beskriver flera gånger. Återigen viktigt att kolla att marken är betald. Behövs ingen advokat.
Viktigt att kolla utfart, det är på denna punkt jag stött på problem både personligen och hos en norsk granne. Servitut är mycket ovanligt på landsbygden. Min säljare ville inte skriva på ett sådant. Det var faktiskt Sebastian Breu. som försökte men det löste sig senare på annat sätt genom att en ny allmän väg byggdes.
Det finns en risk att säljaren av ren okunnighet vägrar advokatinblandning så jag råder dig att göra som Bangkokhasse säger.
Låt frun kolla upp med el och vatten, grannarna vet det antagligen annars ringer hon Tessabaan, kommunen.
Avlopp finns nog inte, möjligen köksavlopp och regnvattensavlopp i gatan. Toalettavlopp fixar man själv med tank på tomten. Telefon syns ju med luftledningar. Reaskatt har jag inte hört talas om, vi har i alla fall inte betalt någon som köpare.Vi har köpt tre tomter på två olika platser.
Utfart kan vara största problemet när man köper mark utan hus. Kolla det.extra noga om tomten inte ligger direkt vid allmän väg.

[li12na]

Glömde det viktigaste av allt: Nexas! Om Du har erfarenhet av hur thai fungerar och tänker så måste Du alltid se till att farbrodern inte tappar ansiktet. Det finns en uppenbar risk att han gör det om Du blandar in en advokat i en enkel tomtaffär i en liten by. Gör han det så kan ni se er om i himmelen efter denna tomt!

[Author]

Posts