Uthyrning: Cha-am

[Jonas70]

Hej, jag har stora planer att köpa ett hus i Cha-am.
Jag har precis kommit hem från Cha-am och sitter med kontraktet framför mig. Behöver bara skriva under och skicka tillbaka det, så är huset mitt. Tanken är att vi skall hyra ut det, minst 3mån i taget.

Huset är på ca 115kvm och ligger i ett grupphusområde 1,8km från centrum/stranden. Köket och v-rummet renoverades helt under Maj månad, 2 frächa badrum och 2 sovrum med aircond. Hela huset är i mkt gott skick. Jag tänker renovera lite extra utvändigt samt bygga tak över uteplatsen under hösten och sedan börja hyra ut efter årsskiftet.

Taxi mellan Huset och stranden/centrum kostar 100Bath ca 20Sek.
Moppetaxi 20Bath ca 4Sek. Moped kan hyras för 200Bath/dygn ca 40 Sek.

Hyra på bostaden blir: 5000/månad under Nov-April
Övriga månader 4000/månad.

Kan även tänka mig att hyra ut årsvis och då till ett bättre pris.

Vid intresse hör av er.

http://www.supersite.nu

[Muhlman]

Jonas,

Är nog bra att klargöra om du skriver dina uthyrningspriser i baht eller kronor…

[Jonas70]

Det ända som inte står i kontraktet av dina punkter är nedanstående:

Leasing kostnaden för hela perioden och inte bara de 30 första åren.
Men det står att jag leasar tomten 30 x 3 år.

Jag har nu uppdaterat min websida, där det står lite mera samt bilder på huset.
http://www.supersite.nu/html/uthyrning__cha-am.html

[Jonas70]

@ThaiLaw wrote:

@Jonas70 wrote:

Det ända som inte står i kontraktet av dina punkter är nedanstående:

Leasing kostnaden för hela perioden och inte bara de 30 första åren.
Men det står att jag leasar tomten 30 x 3 år.
http://www.supersite.nu/html/uthyrning__cha-am.html

Tänk dig noga för innan Du skriver på ett kontrakt utan den punkten.
Om det inte står i kontraktet vad avgiften blir efter 30 år kan ägarna ta ut vilken avgift som de vill t.ex. 1 000 000 Baht om året. Om ni då inte vill betala det blir ni tvungna att lämna fastigheten.
Jag skulle rekommendera dig att få avgiften inskriven innan Du skriver på.

Tack för ditt svar, jag skickade precis ett mejl till mäklaren i Thailand angående detta. Dom andra punkterna som du skrev i ett tidigare inlägg, skall enligt mäklaren finnas med i fullmakten till Landoffice.
Fullmakterna står på Thailändska och jag har inte hunnit träffa en tolk ännu. Hus-Kontraktet står iaf på Engelska.

Borde inte samtliga punkter stå med i Hus-kontraktet, eller är det normalt att det bara framgår i kontraktet till Landoffice?

Väntar också på svar från säljaren (thailändare) om dom godtar en bankgaranti som släpps när allt är klart hos Landoffice.
Enligt mäklaren så brukar inte Thailändare ta emot bankgarantier, utan överföring direkt till mäklarens konto, och det är ju helt uteslutet.

En annan tanke som jag haft, var att öppna ett konto i Thailand för att sedan överföra mellan mina egna konto, och slutligen vara med på Landoffice. Detta kan enligt mäklaren vara ett stort problem.
Om man överför ett stort belopp som 2.000.000 Bath till eget konto, så kan Thailändska myndigheterna behålla 30% av beloppet under 1 års tid och som dom sedan betalar ut utan ränta. Det låter ju helt osannolikt och dessutom har jag en bekant som överförde 1.000.000 Bath.

Har du något svar på detta också, så är det av stort värde.

Mvh: Jonas

[Jonas70]

Hei Jonas
Leasing kostnaden dere skal betale til land egaren er kun eiendomsskatten. Det er ikke noe stor kostnad. Allt dette vill bli skrevet inn i alle 3 leasingkontraktene.
Eieren av huset godtar kun bankgaranti paa halve beloppet. Det vil si at du maa overfoere Thb. 1.000.000,- og en garanti paa samme beloppet.

Känns ändå inte helt rätt.

[Author]

Posts