Köpa land Udon Thani – Hjälp

[Dudde]

Jag har fått ett erbjudande att köpa en bit mark cirka 10min utanför UdonThani för 280 000Bath.
Tomten ligger på 700sqm eller 1,78 ngan.
Den ligger i en min sambos hemby och jag är bekant med området. Vad jag är osäker på är om priset är skäligt. Affären måste ske ganska snabbt då banken är på väg att ta över marken då ägaren inte har pengar att bo kvar. El/vatten finns redan och marken är upphöjd, vet att den inte riskerar översvämning.

Behöver verkligen snabba råd.

[img2:mw73d0el]http://i57.tinypic.com/15ybxgo.png[/img2:mw73d0el]

[Dollmen]

Har du råd att bli av me pengarna så är det väll bara att ge henne dom. Födelsedagspresent ? De e ju de hon vill, ha dina pengar 🙂 Eller ?

[Nille]

Jag hittade ingen om räknare precis nu. Och detta är inte mitt ämne men har så klart kollat runt lite på egen hand, man har fått några erbjudande under åren.

Men om det motsvarar ca 1/2 rai tycker jag det låter som ett kraftigt överpris för bara marken. Det var inte länge sedan man kunde köpa mark på andra sidan bergen i Hua Hin för de pengarna, där fanns det ju dessutom hopp om tillväxt. Ingår huset så är ju skicket på det intressant att ta del av….

Kolla så alla papper är i ordning.

[li12na]

Varför köpa marken? Knappast för odling eller? Gissar att det är mark lämplig för att bygga hus och då undrar man förstås om det är din avsikt?
Tänker Du inte bygga där avråder jag från köp! Köp istället tomt Du har sett ut och som ligger på avstånd från hennes familj och hennes by.
Allra bäst är att hyra några år och lära sig frun , kulturen och inte minst fruns släkt.
Släkten är minst lika viktig att känna som frun. I Thailand gifter man sig med frun och hennes familj!
Ta det lugnt, det kommer fler tillfällen att köpa mark. Priset inte lågt, antagligen något i överkant men många lokala faktorer avgör markens värde. Detta kan inte vi på forumet veta något om.
Vänta är mitt råd!

[Hemska Sven]

Du frågar om priset är skäligt? Det ser i mina ögon ut som någon försöker dra en farang vid näsan. Marken är mindre en halv rai och en hel rai för bostadsbygge i en Isaan-by borde inte kosta mer än 100 till 150 tusen Baht. :flower:

[Rz-Chackpong]

@Nypan wrote:

Vänta till banken tar över, då blir priset troligen lägre, för dom avräknar det som redan är inbetalt.

Detta är bara Thaistile att stressa en farang till dumma beslut, håll i dina stålar och hyr ett boende till du lärt känna din dam, men det tar många år så håll ut.

Att vänta tills banken tar över är inte det bästa, enklaste och smidigaste vägen är när banken jagar markägaren med hot om konfiskering och har satt ett datum för detta.

Som köpare ställer man kravet att närvara och sköta banktransaktionen och att ta över marken för den exakta bankfordran plus landoffice skatter och kostnader, vilket tar bort precis alla mellanhänderna (exakt så här har jag själv gjort, dels åt frugan dels till en god vän, absolut bästa pris fritt från mellanhänder).

Om den stressade Thaisäljaren inte vill låta dig lösa ut marken på banken så är det för att alla vill tjäna pengar på att erbjuda dig marken, precis som Nypan skriver “stressa dig”………….så du inte hinner kolla upp allt du bör kolla.

Tror jag har haft minst 100 land-papper i min hand där en Thai har erbjudit en farang ett stressat markköp (inte erbjudit mig), i samtliga fall är det inte tal om 3 % i mäklar arvode utan runt 80-150 % påslag och ett koppel Thai som ska dela på farangens överpris.

Var försiktig, tänk……vill du bo på just den tomten? i just den staden?

Rådet är vänta, vänta, vänta tills du har funnit rätt område I Thailand för dig, därefter ha is i magen och vänta, vänta, vänta tills banken vill ha något som även du vill ha och lös tomten på banken innan banken tar tomten.

Rz

[Dudde]

För att räta ut några saker, jag är inte intvingad i något, jag och min sambo har varit tillsammans i 4 år, hon är ingen gold digger, vi har ett sunt förhållande och hennes familj är underbar. Dom är lyckliga om vi är lyckliga och dom kräver inte heller något utav mig.
Vi har pratat om att köpa en bit mark, dels för att jag inte har något problem med att ge det som en gåva till min sambo, det är inte tal om att bygga något på marken. Jag har råd att förlora pengarna, för mig är det som sagt mer som en gåva. Om vi senare i framtiden skulle flytt ner till Thailand och det lär inte ske dom närmsta 20-30 åren så kommer vi med största sannolikhet inte bo i hennes hemby iaf.

Så allt jag egentligen ville veta var om priset var skäligt eller inte, dom senaste åren har priserna på mark skjutit i höjden i Udon Thani, läste något att dom stigit med 100% på 3 år. Personligen tycker jag att dom kräver fantasisummor för det mesta man finner intressant. Men som sagt jag bor inte i Thailand och framförallt ni som bor i Isan kanske har något hjälpsamt att dela med er utav.

[li12na]

Som jag skrev tidigare kan Du inte få ett svar som gäller just den marken. Du måste ta reda på vad liknande tomter har kostat i samma by.
Jag har köpt en rai för 600 000 i utkant av den lilla staden jag bor i. En tomt vid floden som genom sitt läge kostar förhållandevis mycket. En annan faktor som bestämmer priset är möjlighet att öppna shop, thailändares favoritsysselsättning.
Om jag åker till närmsta by ut i bushen köper jag en rai för 200 000 eller mindre.

[Dudde]

Tack för era svar, jag bestämde mig för att vänta. Tror priserna ligger lite för högt och som du sa li12na hade jag personligen föredragit att ligga närmre den stora vägen.

[Author]

Posts