Starta firma i Thailand – bygga hus och sälja

[Polemi]

Jag o min engelska man funderar starkt på att äntligen flytta över till Thailand. Vi har många frågor angående starta firma etc och vet inte riktigt vart vi ska vända oss. Vi har läst upp mycket men har ändå många frågor.
Vår tanke är att flytta över till Phuket och starta någon slags firma, vet inte riktigt vad ännu.
Vi har varit egna företagare i över 20 år i Sverige, England och nu på Cypern, så själva ideen att öppna eget är inget nytt men det verkar lite luddigt hur det går till i Thailand.
Vi har en byggfirma här på Cypern och det är egentligen det vi vill fortsätta med.
Vi har tankar på att kanske ta det försiktigt och börja med att typ ta över eller hyra en bar eller något liknande för att kunna starta en firma och få uppehållstillstånd etc alltså inte för att tjäna några grova pengar på detta.
Vi tänkte samtidigt bygga ett hus åt oss själva (på pappret) som vi sedan säljer och se hur det går.
Är det svårt för utlänningar att sälja sitt eget hus? Vad för slags skatt betalar man etc?
Är det svårt att starta firma för utlänningar, vad är det för avgifter etc?
Om ni har några synpunkter och info vore vi väldigt tacksamma.
Kristina

[Rob]

Många svåra frågor på en gång imo.

Allt är iofs relativt, men ni behöver Thailändska delägare i er eventuella firma, där har ni nog första hindret. Såvida din man inte är Thailändare? Observa också att du och din man inte kan jobba fysiskt i eventuell byggfirma, dvs ni får inte skruva in skruvarna eller såga till plankorna, ni får endast driva firman och ha Thailändare som jobbar så att säga.

[jjonsson]

@Rob wrote:

Många svåra frågor på en gång imo.

Allt är iofs relativt, men ni behöver Thailändska delägare i er eventuella firma

Majoritets ägare också om inte jag minns fel dvs 51%

[Sunebam]

Jag är absolut ingen expert.

Men just hus.. Eller mark som igentligen är kruxet får inte en utlänning äga.
Så det bästa är väl att använda en bulvan, som även måste användas för företaget.

En Thai måste äga mer än 50% av företaget.
Man kan trixxa med A & B aktier dock.

Ni måste ha 8 Thai anställda om ni båda ska jobba i företaget.
4 per utlänning är reglerna.

Båda ni måste ha lön på minst 50.000 baht / mån, (Eller iallafall betala skatt på den summan).
Så totalt blir det ungefär 20.000 baht i sociala avgifter o skatt för er två.

Företaget måste registrera sig på 2 miljoner baht i tillgångar. (Pengar, inventarier).
Eventuellt ännu högre med 2 utlänningar som ska jobba, inte säker.

Det finns en lista på arbetsuppgifter som är förbjudet för utlänningar. Jag är 99% säker på att
snickare / constrution worker är inkluderat där. Här får man bara vara chef eller manager “typ” som utlänning.
Men med 8 thaiare får ni mycket att göra för att hålla koll på dem.

Att sälja hus kan jag ingenting om.

[Polemi]

@jjonsson wrote:

@Rob wrote:

Många svåra frågor på en gång imo.

Allt är iofs relativt, men ni behöver Thailändska delägare i er eventuella firma

Majoritets ägare också om inte jag minns fel dvs 51%

Så var det här på Cypern också förut. Då hade man en delägare på pappret som fick en liten summa varje år för att stå som delägare men inte hade rätt att göra några affärer för firmans räkning. Kan det vara så tror ni? Finns det agenter som kan hjälpa en att starta upp eller måste man göra allt själv (lite svårt för oss då vår Thailändska är inte är så bra…)?

Kristina

[Polemi]

Sunebam,
Tack för det, all info är mer än välkommet.
Vi vet att vi inte kan jobba själva, min man hade tänkt att bara vara “supervisor”.
Om ingen av oss jobbar utan bara äger firman, måste vi betala lön o skatt till oss då också? Eller blir det bara lön till arbetarna?
Har någon köpt ett hus och sedan sålt det som privatperson?
Får man uppehållstillstånd (inte arbetstillstånd) om man äger en firma men inte jobbar i den själv?
Jag vet att det är många frågor men är tacksam för alla svar.

[Rob]

Allt går, alla regler som finns går att gå runt, Thailand är mycket korrumperat. Det är upp till er själva hur mycket ni vill riskera i processen.

[Nille]

@Polemi wrote:

Har någon köpt ett hus och sedan sålt det som privatperson?

Jag tänkte just komma till denna punkt, varför inte bygga ett eget hus och bara sälja det som privatperson… Som utlänning kan du inte äga marken så då pratar vi långtidsleasing för den biten. har du inte läst trådarna i Allt om att äga hus i Thailand ännu rekomenderar jag dig att skumma igenom dem, speciellt avsnitten om leasing och äga mark.

[Polemi]

@Nille wrote:

@Polemi wrote:

Har någon köpt ett hus och sedan sålt det som privatperson?

Jag tänkte just komma till denna punkt, varför inte bygga ett eget hus och bara sälja det som privatperson… Som utlänning kan du inte äga marken så då pratar vi långtidsleasing för den biten. har du inte läst trådarna i Allt om att äga hus i Thailand ännu rekomenderar jag dig att skumma igenom dem, speciellt avsnitten om leasing och äga mark.

Tack Nille!
Ska läsa dessa, hade inte sett den tråden faktiskt. 🙂

[stgrhe]

Polemi, i Thailand går det en skarp linje mellan hus byggda för utlänningar och hus byggda för den “inhemska marknaden”. Den förra är i princip stendöd för tillfället och det kommer säkert att ta ett antal år innan den återhämtat sig, men någon ny byggboom som den, som startade för sex sju år sedan, skall man nog inte förvänta sig.

Anledningen till att den marknaden ser ut som den gör är självfallet en kombination av rådande världsekonomi, kraftigt sänkta växelkurser för Euro, SEK och GBP gentemot den thailändska bathen samt de tilltagande oroligheterna i Thailand. Till det skall man nog också lägga att det säkert finns en viss mättnad eftersom det inte finns ett oändligt földe av utlänningar som funderar på att köpa hus utomlands.

De hus som trots allt ändå säljs i den här kategorin för närvarande är framför allt befingliga hus där ägarna är återvändare och som gått in i köpet under en betydligt förmånligare växelkurs. De kan sälja med kraftiga rabatter i baht men fortfarande komma ur affären på plus eller utan förlust sett i Euro, SEK eller GBP. Det finns alltid en marknad för “bargain hunters”.

Den andra, den inhämska, marknaden har visserligen avtagit men det finns ett uppdämpt behov och prognoserna ser ganska goda ut sett på några års sikt. Men då gäller det byggen anpassade för thailändarna och som inte får kosta mer än några få miljoner. Personligen tror jag det kan bli mycket svårt för ett utländskt byggbolag att konkurera på den marknaden.

Mitt råd till er, om ni nu absolut vill flytta till Thailand, är att ni kommer hit men hyr under ett år först. Då har ni bättre möjligheter att läsa på om alla regler och lagar, knyta kontakter och göra en ordentlig marknadsanalys. Ni skall också veta att det är en enorm skillnad på att turista i Thailand som att bo här och att bo i Thailand passar långt ifrån alla.

Göran

[Polemi]

Göran!
Tack för dina goda råd.
Det är samma situation här på Cypern, så vi förstår precis vad du menar.
Vi har tänkt att ta det lugnt o bara bygga om vi fått en kund, alltså väldigt småskaligt.Den ryska marknaden är vi intresserade av. Att bygga för thailändare hade vi inte tänkt, samma som här på Cypern, deras marknad är nästan helt stängt för utlänningar. Anledningarna till att vi funderar på Thailand är dels att vi känner till Thailand väldigt väl. även om vi inte bott där permanent (har engelska o thaländska vänner i BKK) o att det är billigare att bo o leva i Thailand än här på Cypern. Vi tänker inte på Thailand som bara ett semester paradis….
Vi har redan bestämt att komma över på 6 månader o kolla läget. Vi hoppas att mycket kommer att klarna då.
Tack igen.
Kristina

[stgrhe]

@Polemi wrote:

Den ryska marknaden är vi intresserade av.

Ryssarna håller mest till i Pattaya / Jomtien.

Göran

[Polemi]

@stgrhe wrote:

@Polemi wrote:

Den ryska marknaden är vi intresserade av.

Ryssarna håller mest till i Pattaya / Jomtien.

Göran

Det är bra att veta.
Hur är det med Australienarna? Har de slutat investera i Thailand? Trodde deras ekonomi var bättre än resten av världens just nu.
Fick höra idag att de nu ska lägga moms på maten här på Cypern, ännu en anledning att komma över till Thailand……

[stgrhe]

@Polemi wrote:

@stgrhe wrote:

Hur är det med Australienarna? Har de slutat investera i Thailand? Trodde deras ekonomi var bättre än resten av världens just nu.

Det är ytterst få australier som köper hus i Thailand som andrabostad vad jag kan erfara. De som köper hus eller lägenheter är de som antingen arbetar här eller har en thailändsk partner.

Göran

[Polemi]

OK. Mycket matnyttigt.

[Author]

Posts