Svenskar lurade av Svenskar

[Per Adebratt]

Jag skulle vilja lyfta upp ett problem som jag tycker det är viktigt att vädra. När vi nu går in i slutet av årets högsäsong så summerar jag de senaste månadernas diskussioner och mejl som har ramlat in. Kombinationen av blåögda svenskar och skrupelfria svenska husförsäljare är ingen bra konstellation vid affärsuppgörelser. Alla vet att vid försäljning är den enskilt viktigaste faktorn trygghet och allför många tycker att den är uppnådd bara man får prata svenska med försäljaren. Jag pratar ofta med olika aktörer på husmarknaden i Thailand och speciellt i Phuket. Många utrycker sin förvåning över svenskarnas agerande och skakar uppgivet på huvudet när vi kommer in på deras uppförande. Faktum är att svenskar börjar få ett lite skamfilat rykte och visst finns det bovar och banditer även hos andra men svenskar har en förmåga att bete sig på ett mycket märkligt sätt.

En kund kan besöker ett husprojekt samt en mäklare och under en lång tid utnyttjas dess tjänster. En kväll träffar köparen en ”svensk” kille i baren som berättar att han vet minsann allt om alla efter 3 månader i Thailand och erbjuder sig självklart att rädda den stackars svensken. Nästa dag visas ett hus upp av ”barsvensken” där den svenska köparen lovas att få ”äga” marken privat och affären görs upp på plats med köpeavtal och allt, utan advokater. Tre månader senare kommer denne svensk tillbaka till mäklaren och ber om hjälp… Den blåögda svensken litade alltså mer på en ”svensk” i en bar som han aldrig träffat tidigare än på ett etablerat företag som agerat på marknaden i över tio år med mycket gott rykte. Så vad hände? Jo! killen i baren pratade svenska!
‘
Flera skrupelfria svensktalande säljare utnyttjar självklart detta och det finns många fler berättelser liknande denna som snurrar runt. Jag hamnar ofta i ett läge där jag måste förklara varför svenskar beter sig på detta vis! I många andra länder används advokater vid mark och husköp så för många nationaliteter är det helt naturligt att kontakta en advokat. I Sverige sker detta endast vid köp och försäljning av kommersiella fastigheter och mäklare har en något annorlunda roll än i Thailand. Han agerar med svenska lagar i ryggen och är dessutom försäkrad. I thailand är det i princip förbjudet för en mäklare att rådgiva i juridiska frågor så det borde falla sig naturligt för vem som helst att skaffa sig en advokat. Men icke! Svenskar verkar tro att om det är en svensk som säljer så gäller svenska regler!

Är det någon annan som har liknande erfarenhet får ni gärna dela med er. Det är viktigt att detta debatteras så fler förstår hur det kan fungera i Thailand.

[imported_Hakan]

Hej per

Kärnan i hur vi agerar när vi kommer till Thaialnd är förmodligen den atmosfär som möter oss med ett vänligt folk, en behaglig lugn vardag, bomull för själ och psyke.
Jag tror dessa faktorer gör att en del av oss tappar fotfästet och som Per skriver gör upp kanske den viktigaste ekonomiska händelse i ens liv med vännen från baren, en klacksparks köp.
Vi älskar detta liv och det är så annorlunda från hemma och vi hänger med och går omkring med bomull omkring oss och det ska man göra när man är Thailand och bara hämta kraft och må bra leva som en turist och hoppas hemresan dröjer.
Med bomull i hjärnan vid hus affärer ger ingen bra skärpa utan du måste tänka som du gör hemma, inspektera hus, rådgör med advokat som läser avtalena och speciellt i Thailand talar om vad du köper gör en så kallad Due Diligence, ställer samma frågor som i Sverige om material val, garantier och läser avtalet och ser att allt är med.
I Sverige har vi standardiserade avtal i Thailand är alla avtal olika ett extra skäl att undersöka väl vad det är som står i avtalet och vad är det jag verkligen köper och under vilken tid kan jag och min familj barn barn disponera egendommen är det 30 år kan jag påverka så jag kan disponera marken i all framtid, detta är mycket viktiga frågor och praxis- regelverk i Thailand gör att du kan styra så avtalet utformas för alltid utefter nuvarnde regler, vi vet inte regelverket i framtiden men det går bra att skriva in avtalet att avtalet ändras utifall lagar ändras i Thailand.
Om du köper egendom och leasar utan att sktiva in avtalet att du närsomhelst kan ändra till freehold genom Thai person eller Thai juristic person så kan cenariet bli att istället för värdestegring så får du varje år värdeminskning ju närmare du kommer hyrestidens slut som till skillnad från freehold som ger en säker värdetillväxt som följer marknaden i Thailand.
Allt under förutsättning att du nagelfar vad du köper genom kompetent expertis.

---

Jag har mäklarfirman Phuket Andaman Real Estate med utställning i Phuket Town.
http://www.phuketandamanrealestate.com” onclick=”window.open(this.href);return false; hakan@phuketandamanrealestate.com
Tel: +66 857842004 eller gratis med Skype: wallha5075

[Author]

Posts