Äga mark genom bolag – vad hände?

Malee,

I senaste numret av Phuket Gazette finns en frågespalt med en kunnig advokat på Phuket (Sam Fauna på Interlaw). Han tar upp det senaste i frågan och de alternativ som finns för utlänningar just nu.

Hej, vad jag vet så är inte lagen antagen. Känner några som nyligen har köpt mark och skapat ett företag för att äga marken. Det har inte varit några problem för dem. :cheers:

I grund och botten är det inte fråga om någon ny lag, bara om att börja använda sig av en gammal lag.

Det är ju ofta så här i Thailand. Lagen säger en sak, ingen bryr sig under en lång tid, sen, helt plötsligt får de för sig att börja följa den.

Dessa företag som har thailändska ägare bara på pappret och som bara finns för att äga mark har aldrig varit lagliga.

Vi äger vårat hus i Thailand via aktiebolag sedan 1 år tillbaka. Är det någon som vet vad som kan hända om man redan har denna ägandeform? Riskerar man bli av med huset eller vad ska man göra?

Thailaw! Mycket välkommen till forumet skall du vara!

Hur går det med det här egentligen? Blir det någon ändring i lagen som kommer att slå på alla som äger mark via aktiebolag?

Fick precis reda på att om man skall starta ett bolag så måste dom 6 st thaiarna kunna visa upp ett bankkonto med minst 170 000 Baht på. Detta blir ju tufft för dom faranger som vill starta upp ett företag för att bedriva en verksamhet. Någon som vet något om detta?

För närvarande är det inte lämpligt att starta bolag som sedan äger marken. Inget seriöst fastighetsbolag i Thailand säljer idag sina objekt på det sättet och myndigheterna vägrar också att godkänna dessa typer av företag vid nystartande. Det finns en allmän uppfattning om att det är ”säkrare” att besitta marken genom ett bolag än att leasa den på en begränsad tid. Den senaste tidens händelser har nog ändå bevisat att så inte är fallet.

Istället för att försöka kringgå thailändsk lag och hamna i gråzoner rekommenderar jag att göra som de thailändska myndigheterna vill att man ska göra. Jag har alltid rekommenderat Leasingavtal eller så kallade ”Free Hold” vid köp av condominium.

Om nu regeringens förändringar i FBA (Foreign business act) trots allt går igenom så kommer alla få ett till två år på sig att omstrukturera sitt bolag. Man ska inte få panik och känna oro för allt kommer att ordna sig om man har bra juridisk rådgivning på plats i Thailand (skickliga Thailändska advokater). Just nu rekommenderas dock endast leasingavtal och köp av condominiums som ”Free Hold”.