Köpa mark 5 mil utanför Udon Thani – värde?

[Smurf1975]

Halloj

Tjejen har fått möjlighet att köpa en tomt i byn på 1 rai. Jag vet inte vad som finns på tomten än men det är nog inte så avancerat…
Vad är en rimlig kostnad för det, en by 5 mil utanför Udon Thani

/ :bigsmurf:

[Rospigg]

Tomt i byn…. Människorna kanske är ute på risfälten eller i skogen och jobbar tänkte jag. Vilken lycka. Så tyst det skulle vara. Saknar inte för en sekund MC ljud och allt annat störande ljud som de alltid skapar omkring sig. En stark anledning till att jag inte trivs. Äntligen skulle en del av Thailand kunna upplevas som ett paradis. Men….

En bit mark…nää, inte värt en bath för mig 🙁

[stgrhe]

Priset beror på vilken titel marken har och dess läge så det går inte för någon som inte är på plats att ge något adekvat svar på frågan.

Ni bör inte genomföra köpet om inte marken har någon av titlarna Nor Sor Sam, Nor Sor Sam Ghor eller Nor Sor Si (den senare kallas även för Chanote tii Din). Dessutom är det viktigt att ni säkerställer att det inte finns någon inteckning eller annat förbehåll registrerat på lagfarten.

Göran

[Hemska Sven]

Mark vid allmän väg i område utanför eller i bebyggelse c:a 20000-40000 baht för en rai. :flower:

[Bolme]

Inte mer än Max 20000 ………….(släkt 30000)…………….

Bolme är klar.

[maprao]

Antalet släktingar inom gångavstånd påverkar också priset.

Kj

[Rospigg]

Liksom om säljaren tror att en farang kan tänkas stå för pengarna. Jag har själv blivit tillsagd att hålla mig undan tills priset har blivit bestämt . Likaså vid kommunens mark-kontor.

[sukhoi]

@Rospigg wrote:

Liksom om säljaren tror att en farang kan tänkas stå för pengarna. Jag har själv blivit tillsagd att hålla mig undan tills priset har blivit bestämt . Likaså vid kommunens mark-kontor.

Detta är ju en självklarhet! Vi tillämpar även denna strategi då vi köper som tam av tanten med vagnen eftersom priset tenderar att fluktuera rejält beroende på vem som håller i plånboken.
Farangpris på en som tam kan man ju iofs hantera rent ekonomiskt även om det är irriterande, men motsvarande på en tomt kan ju svida rätt hårt både i plånboken och för stoltheten när man i efterhand får reda på vad den thailändske grannen betalade! :sunny:

[bengtakare]

Närheten till folk som kan tänkas köra kareoke, närhet till bychefen och byns “gårdshus” påverkar även priset för dom som vill kunna sova.

1 rai för 30 000 ? Marken full med sly och giftormar? 🙂

Blev “hjälpsamt” erbjuden 4 rai för 100 000 per rai. Lockade inte särskilt mycket mitt ute i ingenstans utan bra väg och förmodligen inte tillgång till el eller vatten. “familjepris” med så nu kanske man vet vad den delen av familjen är för några :compress:

[Thaisambo]

Man kanske ska hålla i minnet hur systemet med tomträttsavgälder och arrenden i Sverige har påverkat vårt sätt att förhålla oss till markägande i Sverige….. Det finns undermedvetna och suddiga minnesbilder inom oss, som vi inte alltid ens är fullt medvetna om, från tiden med tomträttsavgälder och hur utlämnade egnahemsägarna på sådan mark var till det kommunala godtycket när avgälderna ändrades – “anpassades till marknadspriset på marken” – för 40-50 år sen. Småsummorna på något hundratal kronor förvandlades till tiotusentals kronor i vissa fall. Det idealiserade eget markägande som något eftersträvansvärt, tryggt och säkert, och det har sin riktighet. Men våra känslor och djupt rotade kunskaper grundar sej på svenska förhållanden. Det här gäller Thailand med andra villkor och på grund av de här djupt rotade känslorna inför möjligheten att äga en bit mark tänker vi inte klart, vi betalar gladeligen skyhöga överpriser och tror oss ha gjort en god affär och begriper nätt och jämnt innehållet i Thailands benhårda exproprietära lagstiftning om marken, där utlänning inte får äga mark utan råkar han i besittning av det (genom t ex arv om den thailändska makan nu skulle ägt lite mark) så måste han göra sej av med marken illa kvickt – ett år är ingen lång tidsfrist i de här sammanhangen. Tricket skulle kunna vara att skänka bort marken till en (helst närstående) thai mot ett vederlagsavtal om att man får bo kvar och inneha marken med fri förfoganderätt så länge man lever.

Eftersom en utlänning får sämre äganderättsliga villkor än thailändaren på markägande borde utlänningens köpeskilling följaktigen reduceras i motsvarande mån – han ska kunna köpa marken till ett lägre pris helt enkelt för att inte bli blåst. Men så fungerar det ju inte nu, snarare nekas utlänningen att överhuvudtaget förvärva mark och får heller inte utnyttja thailändsk medborgare som bulvan för att kringgå det.

Det är alltså inte eftersträvansvärt att som utlänning försöka äga mark i Thailand på grund av de usla legala villkor som erbjuds, leasingavtal med en avtalad sluttid (max 30 år fram i tiden) framstår som en mer lämplig konstruktion.

[bengtakare]

Det är väl som du säger ett visst psykologiskt värde av att äga sin egen(fruns) mark.

För ett hus kan ju hyreskontrakt vara att föredra om man är säker på att man kan skydda sig mot att ägaren
avlider, får (skatte)skulder eller annat som eventuellt kan påverka läget.

Ett argument för att äga jorden är väl om man ämnar bedriva någon form av affärsverksamhet på marken och vill
kunna testamentera denna till efterlevande. Inte så kul om släkten måste riva verksamheten efter man avlidit.
Edit: Speciellt inte om som någon sa “faranger verkar alltid satsa sina pengar så det ger avkastning för andra eller tredje generationen.” eller något liknande det. 🙂

[Smurf1975]

Tack för all info

/ :bigsmurf:

[sunsern]

Hej du! Det en ängen som du kan göra ,går in till thaifarmerbank och fråga om mark värd i den där om råden eller på mark kontor i den där kommun,,och jag kan gissa det ,som du beskriva att marken ligger utanför Udon 5 mil,det räkna som byn,och om marken är rätt skattat,finns Na Sa Sam kho,(NS3)det kan var värd mellan 50000-200000 baht par rai,men om det ligger utanför byn till,rätt skattat kan var värd 15000-50000baht,men mark värd finns på Thaifarmerbank,,,,hälsningar :sunny: Nu svårt att stata insatt i Thailand,vänta ett par år till!!!!!!regnar är över men solen är inte skenner än,,,,,, :king:

[Smurf1975]

@sunsern wrote:

Hej du! Det en ängen som du kan göra ,går in till thaifarmerbank och fråga om mark värd i den där om råden eller på mark kontor i den där kommun,,och jag kan gissa det ,som du beskriva att marken ligger utanför Udon 5 mil,det räkna som byn,och om marken är rätt skattat,finns Na Sa Sam kho,(NS3)det kan var värd mellan 50000-200000 baht par rai,men om det ligger utanför byn till,rätt skattat kan var värd 15000-50000baht,men mark värd finns på Thaifarmerbank,,,,hälsningar :sunny: Nu svårt att stata insatt i Thailand,vänta ett par år till!!!!!!regnar är över men solen är inte skenner än,,,,,, :king:

Hej Sunsern
Är du Thai? Det låter som om du har koll.
Vet du hur man kommer i kontakt med Thaifarmer bank som en Farang?

/ :bigsmurf:

[Nong]

@Smurf1975 wrote:

@sunsern wrote:

Hej du! Det en ängen som du kan göra ,går in till thaifarmerbank och fråga om mark värd i den där om råden eller på mark kontor i den där kommun,,och jag kan gissa det ,som du beskriva att marken ligger utanför Udon 5 mil,det räkna som byn,och om marken är rätt skattat,finns Na Sa Sam kho,(NS3)det kan var värd mellan 50000-200000 baht par rai,men om det ligger utanför byn till,rätt skattat kan var värd 15000-50000baht,men mark värd finns på Thaifarmerbank,,,,hälsningar :sunny: Nu svårt att stata insatt i Thailand,vänta ett par år till!!!!!!regnar är över men solen är inte skenner än,,,,,, :king:

Hej Sunsern
Är du Thai? Det låter som om du har koll.
Vet du hur man kommer i kontakt med Thaifarmer bank som en Farang?

/ :bigsmurf:

Tycker han låter mer som en norrman. Mai pen rai. Han syftar på Kasikorn Bank, som tidigare hette Thai Farmers Bank. http://www.kasikornbank.com. Du kan växla till engelska på första sidan men listan över fastigheter till salu, är enbart på thai.

[Thaisambo]

@Nong wrote:

Tycker han låter mer som en norrman.

Nja… Sunsern är jordbrukare med egen gård – en stor gård för övrigt – i Nakhon Si Thammarat och det är en driftig och duktig thailändsk tjej.

[sunsern]

To kho so,på thailändska ,,som jag kalla för thaifarmmer bank,(deta banken hjälpa alla bynboarna )och kasikhon banken det var en annan bank,och där kan man också kalla eller fråga finns information ,( men bruka får mark pris i bessines pris)men To kho so,bruka visa på stadlig pris,Ush ursäkta mig,att jag har svårt att skriva på svenska,jag vill jätte gärna för klara för det,men jag kan inte skriva, :scratch:

[Smurf1975]

Sunsern, tack! Har du möjligtvis en internetsida till banken du syftar på?

/ :bigsmurf:

[Thaisambo]

Jag har också letat men inte hittat någon, det tycks inte finnas någon hemsida enligt den här listan:

Banker i Thailand

Det är INTE samma bank som Kasikorn dock.

Informationen är lite förvirrande.

Thai Farmers Bank F.C.

Det är Kasikorn Banks fotbollsklubb, som vunnit Asienmästerskapet i fotboll (motsvarar väl Europacupen) två gånger och är senaste thailändska lag som gjort det…. Imponerande! Namnet har de behållit, men Asien hade tydligen en stor finanskris 1997 som ser ut att ha förändrat Thailands banksystem totalt.

[Nille]

När det gäller sådan här information får man nog lov att knalla in på deras kontor. Tack för tipset sunserm.

[Smurf1975]

Blir lite svårt då vi inte är i Thailand nu 🙂

Annars har vi ju den här länken
http://en.wikipedia.org/wiki/Kasikornbank

Kasikornbank Public Company Limited formerly known as the Thai Farmers Bank

/ :bigsmurf:

[Thaisambo]

Vad jag kan förstå är det INTE samma bank:

Thai Farmers Bank 1 Thai Farmers Lane, Rat Burana Road Bangkok 10140 Thailand T:(662) 470 1122/99

och

KASIKORNBANK Public Company Limited (KBANK) (f.d. ThaiFarmers Bank) 1 Soi Kasikornthai Ratburana Rd
Bangkok 10140 Thailand T:(662) 222 0000
F:+66 (0) 2470 2749 SWIFT http://www.kasikornbank.com

Men jag vet alldeles för lite om vad som egentligen hände med det thailändska bankväsendet vid finanskrisen i Asien 1997. Självklart tycker även jag att det här med att namnen tydligen hoppar omkring är märkligt – men jag har ingen aning om hur namnskydd och patent fungerar i Thailand.

De här kontaktuppgifterna kommer från listan jag lämnade tidigare:
@Thaisambo wrote:

Banker i Thailand

Tänk på att de med största säkerhet har förmedlingsprovision på fastighetsaffärer och att de mer än gärna vill ha er som kunder när ni ska göra en fastighetsaffär så det är klokt att tänka på det. Det går att prata med flera banker också om man vill veta fastighetspriserna, men det är inte säkert att alla lämnar samma uppgifter…

I slutändan är det ni och säljaren som ska komma överens oavsett vad bankerna säger.

[sunsern]

Hej! ursäkta mig igen,den banken heter Tor kho sor,ni som har thai frun kan försöka uttala på thai så hon kanske kan hjälpa till,(Tanakan pörgan kasäs lä sahakorn pör garn kasäs) ,jag har försök att leta på deras webben hitta inte jag suck!!! det är banken finns i alla kommun i Thailand och de har längsta pris på mark och rättvis hos byn bor,eller ni kan gå till mark kontor där fin 100% mark värd ,och jag tro personal på kontor de förstår om ni prata engelska , :scratch: jag ska lära mig mera på svenska språk ,så kanske kan ger bättre information till er,,, 🙁

[Smurf1975]

Jag är bara ute efter lite statistik. Typ man vet ju vad bostäder på kungsholmen ligger på per m2…

/ :bigsmurf:

[Thaisambo]

Jag är också intresserad eftersom vi har nåt liknande på gång…. Letade själv på Kasikorn Bank för vårat område, men fy, vilka priser. Hittade fem liknande objekt i närheten utbjudna för mellan THB 700.000 till nästan två miljoner (ca 3000 m2), det gäller mark, i vissa fall med uppvuxna träd, mango och sånt. Dyrare ju närmare stranden såklart.

Vi får se.

[songsam]

Alla banker vill tjäna så mycket pengar som möjligt oavsett om de heter Kasikorn eller något annat. Så att tro att det skulle finnas någon bank i Thailand som säljer mark eller hus billigt får nog leta förgäves.

De som vill köpa billigt måste vara riktigt bra på att pruta och så ska säljaren helst vara i desperat behov av att sälja också, men tyvärr så tror thai att alla faranger har obegränsat med pengar så förutsättningarna är små.

[stgrhe]

De thailändska bankerna har ett rykte om sig, när det gäller återtagna objekt, om att aldrig sälja de bästa objekten eller släppa dem vidare till auktion. I stället köps de upp av bankcheferna själva för en spottstyver för att sedan bjudas ut till ett högre pris.

Göran

[Smurf1975]

Jag har kollat runt på olika forum, inte svenska, o det verkar kunna bli så höga siffror jag har hört beroende på oss faranger. Jag lider med Thailändarna då de själva ska köpa till sig själva.
Det är betydligt högre siffror än 200.000 Baht/rai det rör sig om
Även om jag fortfarande är skeptisk

/ :bigsmurf:

[Author]

Posts