Köpa mark i Thailand

[jumba]

Kort fråga (tror det finns tillräckligt med uppdaterad kunskap här för att få korrekta svar)

Scenario:

Thailändsk kvinna registrerat gift med svensk man, såvil i Sverige som i Thailand.

Fråga:

Vad gäller 2012? Kan denna thailändska kvinna köpa och i eget namn registrera land/fast egendom i Thailand?

Tacksam för kort och korrekt svar :salute:

[stgrhe]

Svar ja! Den tidigare begränsningsregeln som fanns togs bort 1998 eller 1999 då den stred mot författningen.

Om ni är lagligen gifta kommer du som utländsk make att behöva skriva på ett dokument, som säger att du inte har någon del i markägandet. Det är procedur som tillfredställer krav från Land Office, fast i realiteten har det liten betydelse då familjelagen säger att ni “äger” marken gemensamt om den köpts under tiden ni varit gifta.

Göran

[stgrhe]

@Nypan wrote:

@stgrhe wrote:

Svar ja! Den tidigare begränsningsregeln som fanns togs bort 1998 eller 1999 då den stred mot författningen.

Om ni är lagligen gifta kommer du som utländsk make att behöva skriva på ett dokument, som säger att du inte har någon del i markägandet. Det är procedur som tillfredställer krav från Land Office, fast i realiteten har det liten betydelse då familjelagen säger att ni “äger” marken gemensamt om den köpts under tiden ni varit gifta.

Göran

Det finns troligen en annan faktor med.
Vet ej om den regeln finns kvar, att hon skall kunna styrka att finansieringen sker, med hennes egna privata pengar.
Om det är någon skillnad om man är gift eller inte, kanske du vet Stgrhe

Om man är gift har den regeln ingen betydelse eftersom man enligt thailändsk familjelag äger allt tillsamman förutom det var och en hade innan äktenskapet trädde i kraft.

Göran

[maesot]

Da faranger ikke kan eje mark i Thailand er jo ligemeget om du kan ave eller ikke.

Jord, mark, land, kan ikke ejes af en farang.

[Nille]

@maesot wrote:

Da faranger ikke kan eje mark i Thailand er jo ligemeget om du kan ave eller ikke.

Jord, mark, land, kan ikke ejes af en farang.

Köper hon marken under ert äktenskap äger ni det teoretiskt TILLSAMMANS. Om din fru äger marken och ni skiljer er så får ni sälja marken eller hon köpa ut dig.

[Phonthaisongthaisilk]

Detta papper fick även jag skriva under såväl när hon i år köpte rismark som när hon för två år sedan köpte sin stora tomt 5 rai, vi var vid båda tillfällen gifta i Thai samt Sverige .. MAO så äger jag hälften
av detta ??

[maesot]

@Phonthaisongthaisilk wrote:

Detta papper fick även jag skriva under såväl när hon i år köpte rismark som när hon för två år sedan köpte sin stora tomt 5 rai, vi var vid båda tillfällen gifta i Thai samt Sverige .. MAO så äger jag hälften
av detta ??

Nej du kan aldrig få en blå bog på jord i Thailand, og har du ikke en blå bog er du ikke ejer.

[jumba]

Tack alla för intressanta svar :bounce:

Nille: Du har möjligtvis ingen länk (gärna på Thai) som bekräftar ditt påstående???

[Phonthaisongthaisilk]

@maesot wrote:

@Phonthaisongthaisilk wrote:

Detta papper fick även jag skriva under såväl när hon i år köpte rismark som när hon för två år sedan köpte sin stora tomt 5 rai, vi var vid båda tillfällen gifta i Thai samt Sverige .. MAO så äger jag hälften
av detta ??

Nej du kan aldrig få en blå bog på jord i Thailand, og har du ikke en blå bog er du ikke ejer.

Det vet jag , men enligt lagen så äger jag hälften , om min fru avlider såmärver jag marken och har 6 mån på mig att sälja . Korrekt ?

[maesot]

@Phonthaisongthaisilk wrote:

@maesot wrote:

@Phonthaisongthaisilk wrote:

Detta papper fick även jag skriva under såväl när hon i år köpte rismark som när hon för två år sedan köpte sin stora tomt 5 rai, vi var vid båda tillfällen gifta i Thai samt Sverige .. MAO så äger jag hälften
av detta ??

Nej du kan aldrig få en blå bog på jord i Thailand, og har du ikke en blå bog er du ikke ejer.

Det vet jag , men enligt lagen så äger jag hälften , om min fru avlider såmärver jag marken och har 6 mån på mig att sälja . Korrekt ?

Jeg ved ikke, men kender et tilfælde, hvor familien overtog alt, men ved ikke hvad papirer der var lavet.

Men kan man sælge noget man ikke ejer?

jeg tror der kunne blive problemer hvis familie ville have deres del.

De to love modsiger jo lidt hinanden.

Nu har man jo set så mange der bare er blevet skilt og der har manden fået et spark, ud af mit hus,

[Thailandaren]

Är det inte ett år man har på sig att sälja?

[Thailandaren]

Arvsrätten mellan ett gift par väger starkt i Thailand. Du ärver självklart om inget testamente säger annat trots att du är farang men är sedan tvungen att “sälja” mark eftersom du aldrig kan få lagfart i ditt namn.

[stgrhe]

@maesot wrote:

Nej du kan aldrig få en blå bog på jord i Thailand, og har du ikke en blå bog er du ikke ejer.

Du har missuppfattat vad den blå husboken är för något dokument. Den boken har inget med ägandet av mark att göra utan är endast en registrering av själva huset, dvs. att huset har fått en adress hos Tessabahn.

Utlänningar, t.ex. de som leasar mark med hus på, kan visst få en blå bok, men de kan inte registrera sig som en “house master” eller som boende. För det senare finns den gula husboken för oss utlänningar.

Sedan finns det faktiskt möjlighet för utlänningar att äga mark under mycket speciella omständigheter, varför jag rekommenderar dig att läsa på i ämnet innan du kommer med felaktiga och vilseledande påståenden.

Göran

[stgrhe]

@Phonthaisongthaisilk wrote:

Det vet jag , men enligt lagen så äger jag hälften , om min fru avlider så ärver jag marken och har 6 mån på mig att sälja . Korrekt ?

Du ärver inte marken automatiskt om inte din fru testamenterat den till dig. I annat fall ärver du endast en del enligt den thailändska familjelagstiftningen.

Om du som arvinger ärver marken har du upp till ett år på dig att sälja eller överföra marken till en thailändsk medborgare. Om du inte gör detta kommer Land Office att ombesörja att marken säljs och överskottet av försäljningen tillfalla dig.

Under tiden innan försäljningen kommer du inte att få en lagfart på marken i ditt namn, men informellt vara ägare till marken.

Göran

[stgrhe]

@Thailändaren wrote:

Arvsrätten mellan ett gift par väger starkt i Thailand. Du ärver självklart om inget testamente säger annat trots att du är farang men är sedan tvungen att “sälja” mark eftersom du aldrig kan få lagfart i ditt namn.

Det stämmer inte. Som efterlevande make ärver man endast en del av arvslotten. För att man skall ärva hela arvslotten krävs det att den avlidne tecknat ett testamente till den efterlevande makens förmån.

Göran

[maprao]

@stgrhe wrote:

@Thailändaren wrote:

Arvsrätten mellan ett gift par väger starkt i Thailand. Du ärver självklart om inget testamente säger annat trots att du är farang men är sedan tvungen att “sälja” mark eftersom du aldrig kan få lagfart i ditt namn.

Det stämmer inte. Som efterlevande make ärver man endast en del av arvslotten. För att man skall ärva hela arvslotten krävs det att den avlidne tecknat ett testamente till den efterlevande makens förmån.

Göran

Ja om inte testamente finns ska föräldrar, barn och syskon ha sin del också.

Kj

[maesot]

@stgrhe wrote:

@maesot wrote:

Nej du kan aldrig få en blå bog på jord i Thailand, og har du ikke en blå bog er du ikke ejer.

Du har missuppfattat vad den blå husboken är för något dokument. Den boken har inget med ägandet av mark att göra utan är endast en registrering av själva huset, dvs. att huset har fått en adress hos Tessabahn.

Utlänningar, t.ex. de som leasar mark med hus på, kan visst få en blå bok, men de kan inte registrera sig som en “house master” eller som boende. För det senare finns den gula husboken för oss utlänningar.

Sedan finns det faktiskt möjlighet för utlänningar att äga mark under mycket speciella omständigheter, varför jag rekommenderar dig att läsa på i ämnet innan du kommer med felaktiga och vilseledande påståenden.

Göran

Er der så ikke nemmere at du bare sender PM til dem der skriver indlæg. TIT.

Det er en åben debatside, ikke?

[Phonthaisongthaisilk]

Hehe….. 🙂 Så bra då att jag inte har intresse i detta med att äga i Thailand, minsta tjafs så drar jag ner till kusten där jag kan hyra mig ett boende ……

Jo Gul bok har jag , och det kan jag även få som ägare av tillex en byggnad på en mark där jag till ex. har en Usufrucht

[sailingman]

Om man är gift med Thai och hon äger marken och hon skulle gå bort (avlida) för mig, vad händer med ägandet av marken? Tillfaller den då hennes släkt?
Någon sa att om Thai frun äger marken så kan man skriva ett leasing avtal, där hon leasar ut marken till mig på typ 30 år till en struntsumma. Då är frågan vad händer med leasing avtalet om hon går bort före mig, fortsätter det att gälla?

[stgrhe]

@sailingman wrote:

Om man är gift med Thai och hon äger marken och hon skulle gå bort (avlida) för mig, vad händer med ägandet av marken? Tillfaller den då hennes släkt?
Någon sa att om Thai frun äger marken så kan man skriva ett leasing avtal, där hon leasar ut marken till mig på typ 30 år till en struntsumma. Då är frågan vad händer med leasing avtalet om hon går bort före mig, fortsätter det att gälla?

I Thailand, som i de flesta länder, när en person dör fördelas kvarlåtenskapen bland arvingarna och i Thailand regleras arvet i enlighet med villkoren angivna i “The Civil & Commerical Code Law, Section 1599”.

Om den avlidne inte skrivit ett testamente, är det upp till myndigheterna att bestämma vem av arvingarna, som är mest behövande; detta enligt “The Civil & Commerical Code Law, Section 1603”. Regelverket skiljer sig därför markant mot det vi känner till från Sverige. I Thailand benämns arvingarna för “Statutory heirs” i den engelska översättningen.

Det finns sex klasser av “Statutory heirs” i Thailand:

1. Efterlevande barn
2. Föräldrar
3. Syskon
4. Halvsyskon
5. Mor- och farföräldrar
6. Morbröder, mostrar, farbröder och fastrar

Den efterlevande maken / makan är också en “Statutory heir” enligt “The Civil & Commerical Code Law, Section 1635”.

Utan ett testamente kan man inte på förhand säga vem som ärver vad. Det är alltså inte som i Sverige där regelverket säger att bröstarvingar ärver halva kvarlåtenskapen och efterlevande make / maka “sitter i orubbat bo” om bröstarvingarna är gemensamma barn.

I Thailand är det således av största vikt att man tecknar ett testamente, som reglerar hur arvet skall fördelas. I Thailand finns inte heller begreppet “ömsesidigt testamente”, varför makarna bör teckna var sitt.

Göran

[Phonthaisongthaisilk]

Och svaret på den andra frågan Du ställde , nämligen detta med ett leasingavtal , ett leasingavtal kan hävas vid dödsfall. I alla fall om jag får tro det Isaan layvers säger, de säger att en Usufrucht är det sm man skall ha , ett upplåtelseavtal dvs din hustr eller annan upplåter mark eller hus eller bådaddera till dig så länge Du lever , det skall utryckligen så under din livstid . Detta kan och kommer sedan vid ev twist att bestridas men svårligen upplösas. Enligt isaan Layers skall det inte gå att häva av tillex arvingar vid dödsfall av ägaren. Du är som har förmånen av avtalet den som skördar/använder frukten “use the frucht” 🙂

tecknas på Landoffice , med ett godkänt avtal som kan ges ut iskrivet från isaan Layers till i dagsläget en kostnad av 6000 thbt

[Auan]

Usufrucht bettyder att du håller in någon annans pengar.
Om du dör får han eller hon sinna pengar.
Det är det samma som att leva med ett pris på sitt huvud.
I Thailand blir man dödad för att man bär en guld länk runt halsen.

Sluta drömma om ett normalt liv i Thailand det bästa är testament och under tiden som allt säljs befinner man sig på okänd ort.

Har bott här nu i tre år och att bli lurad handlar det inte om utan bara att aceptera så är det. Min REK är att ha så lite med Thailändare att göra som möjligt då mår man bäst. När jag kom hit träffade jag några utlänigar som bott här i över 15 år svenskar de sa att de aldrig under denna tiden hade en enda kontakt eller vän som Thailändare som inte hade lurat dem eller försökt. Jag trodde dem inte men nu vet jag bättre och frugan säger vad var det jag sa.

[Phonthaisongthaisilk]

Man kan ju inte eller får inte skriva kränkande på detta forum , så därför tänker jag hålla käft. Men såna som du , som inte verkar veta ett skit om Thai och inte tycka om Thai överhuvudtaget….
Fö …din Engelska måste vara bedrövlig …….

Varför lever du i i Thailand överhuvudtaget……

[Phonthaisongthaisilk]

Som kommentar till felaktiga inlägg ovan så kan sägas att ohederliga människor finns värden över , i fattiga länder kanske något mer . Efter sex år med min Thaifru samt att leva med Thai under mina långa vistelser
I Thailand har mycket sällan bland vanligt Thafolk stött på ohederliga människor . Många trevliga kamrater bland Thai , såväl poliser som lärare och vanliga bönder ..

Mitt råd , behandla Thai som du själv vill bli behandlad så tror jag att man kan ha ett bra liv i Thailand . 🙂

[Author]

Posts