Låna pengar till villa bygge

[Thattiya]

Hej kamrater! Har fått 4 rai av svärmor. Redan nu har vi skickat 600000 thb men behöver låna 400000 thb till för att kunna bygga vårt dröm hus snabbt. Hur ser det ut på bankmarknaden? Är det svårt att låna med marken som säkerhet? Naturligtvis är min fru Thai. Vi har idag Thaifarmer som bank men har inga affärer med dom. Mycket tacksam för tipps!

[maprao]

Det finns en bank motsvarande vårt SBAB i Thailand som lånar ut för byggnation. Kontoren ligger inte så tätt och finns inte i varje Amphure.

Villkoren är väl som det mesta annat, Happy Thailand, olika för varje provins och tjänsteman.

Kj

[stgrhe]

Marken måste vara en Nor Sor Sam, Nor Sor Sam Ghor eller Chanote för att den skall kunna intecknas av en bank. Utöver bankväsendet finns självklart den grå lånemarknaden.

Om din fru har en bra inkomst kan hon söka ett lån på egna meriter med marken som pant. Om inte kan det ändå vara möjligt om du kan påvisa god ekonomi och står som garantör för henne, men det förutsätter i regel att ni bor i Thailand.

Göran

[Svenskskolabanphe]

Läser med stort intresse den här gamla tråden eftersom vi är intresserade av att köpa en fastighet på ca en rai med ett gammalt hus på, för att senare riva och bygga nytt hus. Vi är min thailändska flickvän och jag som båda är bosatta här i Thailand. Några frågor:

Kan man låna även för att köpa mark med hus som senare ska rivas?
Är det en begränsning att vi inte är gifta?
Vad ligger räntenivån på ungefär just nu, var kan jag hitta det?
Vad räknas som en bra inkomst för flickvännen som är anställd på min skola?
Är Standard Chartered Bank fortfarande “bästa” alternativet enligt er uppfattning, eller har det hänt saker sedan sommaren 2011?
Vilka lånealternativ fick ni på de 1.3 Mbahten, återbetalningstid t ex?

Mvh
Martin

[Thaisambo]

Du kan ju titta på Bangkok Banks hemsida, de har bra och överskådlig hemsida, men som Du mycket riktigt gissar så gäller sedvanliga bankmässiga villkor.

Fast inkomst i Thailand och god solvens för lån samt naturligtvis fastigheten som säkerhet. Aktuella utlåningsräntor finns att läsa på Loan Rates, som synes är räntenivån hög och i Thailand finns också “grå” system för att låna pengar, bl a från hembyns gemensamma fonder, som emellertid förutsätter att man varit med ett tag och satt in pengar för att vara berättigad att få låna. Det är ett slags kooperativt system.

Bangkok Bank har också ett system för upp till 30-åriga lån till egnahem, Bualuang Home Loan. Kanske värt att titta på för er.

Jag har ingen egen praktisk erfarenhet av detta, har bara tittat igenom detta en del och för min del är sånt här inte realistiskt eftersom jag är över 60 år, det skulle bara bli dyrt. Men det är helt normal bankingverksamhet där man bl a tittar på den sökandes betalningsförmåga och övriga förutsättningar att klara lånebetalningarna.

Det finns liknande på de andra bankerna också, att jag tar Bangkok Bank som exempel beror mest på att det är relativt lätt att hitta på deras hemsida, informationen är begriplig för en västerlänning och det är dessutom en stor och erkänd bank med gott rykte, erfarenhet och kunskap om internationell verksamhet.

Man får räkna med att bankavtalen kommer att vara på thailändska, det är viktigt att man förstått innehållet och vet vad man ger sej in på innan man skriver på nåt. Affärssystemet fungerar inte som vi är vana vid från Europa – detta är asiatisk/thailändsk bankverksamhet och de har andra regler och seder än vi är vana vid.

Läs gärna Seaserpents genomgång tidigare i tråden, det innehåller en hel del värt att beakta och även egna, praktiska erfarenheter. Jag delar Seaserpents uppfattning om att det nog är bättre för Dig att ta medlemslån eller liknande i hemlandet (Sverige) än att bli inblandad i lån i Thailand, men sen är det ju Din sambo också. Man kan kombinera finansieringen så att var och ens insats blir rimlig och inte större än vad man har råd att eventuellt förlora. Det är mycket som kan hända på lång sikt.

[Svenskskolabanphe]

Tack så mycket!

Jag läser och jag förstår. Saker kan ändras mycket på lång sikt och som falang har jag inte mycket att säga till om vid en process även om det börjar ändra sig. Därför skulle det kännas bättre att ha en koppling mellan lånet och fastigheten även om räntan är ungefär dubbla sverigeräntan. Men som du säger, en kombination skulle nog vara bäst så att det blir ett gemensamt engagemang och ett lagom stort risktagande.

[Author]

Posts