Bästa investeringen i mark & condos i Thailand ??

[Palmtree]

Jag hittade detta forum som en del i att lösa min hemvändarabstinens från Thailand (kom tillbaks från underbar resa i måndags 23/6). Mycket intressant att läsa på forumet och många kloka inlägg och personer. Härligt !

Precis som många andra letar jag efter en möjlighet att kunna bo och överleva i LOS under några år – och ändå kunna leva med en standard man vant sig vid genom åren.

Hade varit intressant att få lite input från deltagarna på var ni tror man kan få bästa värdeutvecklingen på en investeringar i mark, lägenheter etc. Vilka områden ? (Bkk, Phuket, Eastern Seaboard etc etc). Möjlighet att sälja vidare så att man inte sitter fast i sina investeringar utan att man kan komma loss när man så vill.

Med alla nya condo projekt i Bkk och i turistområdena, känns det som att alla vill köpa nytt. Men kommer det att finnas en andrahandsmarknad ??

Just nu är Bathen rekordlåg och alla avvaktar. Kanske bra läge att göra affärer eller har vi inte sett botten ??

Tacksam för lite synpunkter och erfarenheter kring detta ??

Jag har själv köpt lite mark uppe i Kao Lak samt en liten tomt i Patong -som investering inte egentligen med avsikt att bygga i detta läge.

Min drömlägenhet skulle vara i en skyskrapa vid Chao Praya river i Bkk och vakna upp om morgonen med Bangkoks pulsåder flytande utanför fönstret…..

Tack för ett bra & kontrollerat forum !

[leo]

Ska försöka besvara de frågor där jag känner att jag kan tillföra något.

Ja, det finns en andrahandsmarknad för condos i BKK. Det finns ett antal mäklare som enbart är inriktade mot utländska köpare. Högst 49% av ytan i ett condominium får ägas av icke thailändare, vilket gör att utlänningar ofta är hänvisade till att köpa av en annan utlänning på andrahandsmarknaden.

Då det byggs mycket nytt här i BKK tror jag inte att du kan förvänta dig den värdeökning som har förevarit de senaste fyra åren i Stockholm, men du kan komma över lägenheter här i fina lägen till priser som ligger runt en femtedel av vad de kostar per kvadratmeter där. Standarden på inredningen är oftast amerikansk, man saknar verkligen IKEA här.

Det finns bra områden att bo i runt om i BKK, dock är det inte helt lätt att peka ut vilka hus som är bra. Det bästa vore nog att hyra en lägenhet i ett hus man tror sig kunna trivas i och på så sätt skaffa sig en uppfattning om hur husets ekonomi är, hur området är och om de närmaste grannarna är lugna och skötsamma.

Något som är mycket viktigt är att huset underhålls väl och utvecklas tekniskt, många hus rivs efter 20 år i stället för att underhållas. Visserligen bygger man oftast upp ett högre hus på tomten vilket gör att man kan sälja fler condos, men för mig förefaller det tänkesättet slösaktigt och jag skulle inte vilja bo i ett hus som inte underhålls. Hur de gamla ägarna löses ut vid en rivning har jag inte fått något entydigt svar på.

Ett antal thailändare ägnar sig på heltid åt att köpa begagnade condos som de renoverar eller slår ihop med grannlägenheten för att skapa större ytor för att sedan sälja dem. De tjänar bra med pengar på denna verksamhet, men det tar tid att skaffa de rätta kontakterna för att kunna syssla med sådant. Inredningsarbetet är inte industrialiserat utan all inredning byggs på plats utifrån råmaterial varför det tar 3-6 månader att inreda en lägenhet på 100 kvadrat.

Vid floden finns det gott om condos till salu, titta i Classified-delen av BKK Post.

När det gäller ägande av mark hänvisar jag till alla de trådar på forumet som berör detta, själv är jag inte modig nog att våga ge mig in på något sådant ägande, då reglerna synes variera med dagsformen hos beslutsfattarna. Enligt min bedömning är det säkrare att äga en lägenhet än mark.

[Palmtree]

Tack ! Mycket bra info. Känns som att om skall köpa lägenhet i Bkk, så gör man det avsikt att skaffa ett bra långsiktigt boende – inte för att få en optimal värdeökning. Då finns det kanske bättre marknader om man bara är ute efter detta. Som sagt, tack för bra input !

Finns det någon som har erfarenhet på värdeutveckling och andrahandsmarknaden på husen i de olika “svensk projekten” – Thailandsmäklarna, Logans, GlenAsia och allt vad de heter……..??

[Nille]

Välkomment till forumet Palmtree!

Jag skulle tro företagen du nämner har kunnat tjäna grymt med pengar fram till nu. Personligen tror jag inte utvecklingen kommer bli lika spännande framöver. Man får nog ha is i magen och vänta på nästa våg om man vill ge sig in i den marknaden.

Har du pengar kanske detta med att renovera och sälja, alternativt hyra ut ,något kan vara ett bra sätt att lära sig marknaden i Thailand. Jag skulle inte rekomendera att ge sig in i projekt som redan är hausade.

[Author]

Posts