Hur fungerar husköp?

[elin]

Mina föräldrar vill köpa “sommarstuga” i Thailand. Hur fungerar det? Får utlänningar köpa hus och mark?

[johanohl]

För att äga fastighet i Thailand som utlänning finns 3 lösningar.

1) att äga ett condominium är tillåtet för utlänningar upp till 49% av byggnadens totala antal lägenheter. dvs. om en byggnad har 100 lägenheter så kan 49 av dessa ägas av utlänningar.

2) Land kan inte ägas av utlänningar. Vill man köpa hus så är det vanligaste att man upprättar ett Thailänskt bolag som blir Thailänskt juridiskt väsen och har vrätt att äga mark. Detta bolaget kontrolleras av utlänningen som sitter som ensam direktör. Övriga aktie ägare (51% thailänskt) har skrivit på ett share transfer form in blanco vilket innebär att den utlänska direktören ej behöver oroa sej för att tappa kontrollen. Detta systemet kan också tillämpas vid köp av condo i byggnader som har fyklt sin quote på 49% utlännska ägare.

3) Lease mark av en Thailänsk person eller bolag. Obs! detta måste vara registrerat på Land department för att ha laga kraft. Skrivs på 30 år med 30 års förnyelse. Kan ej ärvas!

Mer info ligger ute på http://www.ithailand.se

Hoppas det hjälper!

[elin]

Tack så mycket för ditt svar johanohl!

Det klargjorde en hel del! :cheers:

[Guava]

Skulle vara försiktig med punkt 2. Detta är egentligen inte lagligt, men det har fungerat hittills.
Vad som kommer att hända nu efter Temasek vet man inte.
Trean är bäst om man vill köpa hus.

Eller gör som jag. Skriv det på frun! Men det går ju bara om man har en fru. Som är thailändsk. En man går också bra. Så länge han är thai.

Annars – Punkt 3. Leasa landet, äg huset.

[elin]

Ja det där med Thaifru kan bli knepigt, eller är homoäktenskap tillåtet i Thailand? Fast jag vill nog inte skilja mig från min tyvärr alldeles svenska make nu när vi äntligen gift oss. :angel12:

Äh, vi får nog hålla oss till nummer 3. Eller eventuellt en etta beroende på vad vi hittar.

[johanohl]

Valet hur ni gör är ju individuellt, om ni går för alternativ 3 så kan det ju innebära att leasa av ett alternativ 2…
Vid leasing av mark så se till att ni får se alla pappren på marken, chanont, byggnadstillstånd etc. annars blir det snopet när frabror kommun kanckar på dörren

[Guava]

Precis, pappersarbetet är A och O.
Viktigt att leasingavtalet skrivs in på landpappret, och verifireras på landkontoret.

För att klargöra mitt svar angående punkt 2.
Att skapa ett bolag som inte gör någonting annat än att äga mark är inte att rekommendera.

Startar man ett genuint företag med riktig verksamhet är det en annan femma.

Men tror ändå man ska vara mycket försiktig för tillfället vad gäller företag eftersom de kontrollerar ägarstruktur allt oftare och noggrannare för tillfället. Skulle nog vilja påstå att en majoritet av farangägda företag egentligen är olagliga…

Så jag håller fortfarande stenhårt på punkt 3 om man ska bygga hus.

[johanohl]

Det skall också tilläggas att det INTE är olagligt för Thailänska bolag att äga, köpa, sälja mark. Det är heller en olagligt för utlänningar att vara direktörer i Thailänska bolag.

Ett hett tips Elin, och andra, när ni gör affärer i Thailand så lyssna på en thailänsk advokat. Eller åtmistånde en utlänning som läser och skriver Thai, har Thailänsk universitetsutbildning, aktivt följer med i de senaste politiska utvecklingarna och umgås med likasinnade och på så sätt håller sej ajour med vad som stämmer och inte stämmer.

@johanohl wrote:

Valet hur ni gör är ju individuellt, om ni går för alternativ 3 så kan det ju innebära att leasa av ett alternativ 2…
Vid leasing av mark så se till att ni får se alla pappren på marken, chanont, byggnadstillstånd etc. annars blir det snopet när frabror kommun kanckar på dörren

[Patrick]

@Guava wrote:

Skulle nog vilja påstå att en majoritet av farangägda företag egentligen är olagliga…

Att utnyttja luckor i lagen är inte olagligt (alla har vi väl deklarerat :-).

Jag tror att de flesta faranger som har en substantiell investering inte vill riskera att förlora allt genom slarva med ett olagligt bolag. Sen är det en annan femma att thailändska lagmakare aktualiserat att dessa luckor skall täppas till.

För svenskar som ej har en “familjär” anknytning till Thailand, så håller jag med johanohl, se till att ha en kunnig thailändsk advokat inblandad. Och ska du skriva det på din thailändska partner, se till att ni är lagligt gifta. Annars är du helt rättslös.

Här är lite sänglektyr om någon är intresserad: http://www.thailawforum.com/

Mvh Patrick

[Guava]

@Patrick wrote:

Att utnyttja luckor i lagen är inte olagligt (alla har vi väl deklarerat :-).

Nej, det är det ju inte. Det är ju en fråga om moral i stället…

@Patrick wrote:

Jag tror att de flesta faranger som har en substantiell investering inte vill riskera att förlora allt genom slarva med ett olagligt bolag. Sen är det en annan femma att thailändska lagmakare aktualiserat att dessa luckor skall täppas till.
Mvh Patrick

Fast saken är ju den att det inte rör sig om luckor i lagen, utan mer om att börja följa de lagar och regler som redan finns, men som ingen har brytt sig speciellt mycket om hittills.

[Nille]

@Guava wrote:

@Patrick wrote:

Att utnyttja luckor i lagen är inte olagligt (alla har vi väl deklarerat :-).

Nej, det är det ju inte. Det är ju en fråga om moral i stället…

@Patrick wrote:

Jag tror att de flesta faranger som har en substantiell investering inte vill riskera att förlora allt genom slarva med ett olagligt bolag. Sen är det en annan femma att thailändska lagmakare aktualiserat att dessa luckor skall täppas till.
Mvh Patrick

Fast saken är ju den att det inte rör sig om luckor i lagen, utan mer om att börja följa de lagar och regler som redan finns, men som ingen har brytt sig speciellt mycket om hittills.

Det är väll ganska logiskt att säja att om du skall investera i thailand så gör du som Thailändarna gör. Fast, de får å adra sidan töja lite mer på lagen. Vad är Thailändsk moral?

30+30 års leasing verkar vara det enda som fungerar på sikt, men vad händer efter 60 år? Familjegården helt värdelös, eller vad?

[Guava]

Egentligen kan man bara vara säker på de första 30 åren.

I svenska handelskammarens senaste tidning fanns det en lång artikel om detta. Har ni den så läs.

Har ni den inte, så ska jag försöka hitta lite tid att sammanfatta den.

[Nille]

Det vore helintressant att läsa den!

[Erik]

@johanohl wrote:

För att äga fastighet i Thailand som utlänning finns 3 lösningar.

3) Lease mark av en Thailänsk person eller bolag. Obs! detta måste vara registrerat på Land department för att ha laga kraft. Skrivs på 30 år med 30 års förnyelse. Kan ej ärvas!

Hur är det igentligen med denna punkt?
Vad jag har förståt som finns det bara stöd i lagen för de första 30 åren.

Dvs; enligt lag kan man bara registrera att man leasar marken på 30 år. Och det går därmed inte att skriva ett kontrakt som säger att man “måste” skriva ett nytt leasing kontrakt efter dessa 30 år har gått.
Att skriva ett kontrakt som går emot lagen, är också olagligt… 🙂 Men jag vet att många använder denna klausul ändå.

Jag förespråkar #2 med en smart bolagskonstilation, och där man har säkerhetsbälte och fallskärm vad det gäller “ägandet” av thaidelen av bolaget.

[Erik]

@Guava wrote:

Egentligen kan man bara vara säker på de första 30 åren.

I svenska handelskammarens senaste tidning fanns det en lång artikel om detta. Har ni den så läs.

Har ni den inte, så ska jag försöka hitta lite tid att sammanfatta den.

Som jag misstänkte då… 🙂

[elin]

Oj, det här börjar kännas krångligare och krångligare. Men det är roligt med många engagerade svar, tack! Fast vi får nog ta oss en rejäl funderare innan vi bestämmer oss.

Fler kommentarer tas tacksamt emot!

[elin]

Jag funderar som Nille, vad händer när arrendet går ut? I Sverige kan markägaren bli tvungen att köpa ut huset men hur är det i Thailand?

JohanOhl skriver att det inte går att ärva, går det att sälja?

[Nille]

Allvarligt talat, 30+30 är ju ingenting. Man skulle kunna överleva huset, och hur kul är det att bli utsparkad när man är 101? Eller för våra barn som hoppas på arvegods. När de är 60 får de höra -tji fick ni.

Det känns ändå som om det finns chans att det är som i Sverige, eller? Annars rimmar det ju inte alltså!?

[nickbkk]

Om du har barn i Thailand med Thailändskt medborgarskap går det att ordna genom dem, men du behöver en bra advokat och förmodligen gå via din Thailälndska fru för att de inte ska klassa som nominees för dig.

[pelle1]

Thai-Svenska Handelskammarens tidning

http://www.scandmedia.com/dummy/thai_sweden_review/thai_sweden_review.html

[Malee]

Perfekt, tack! Det fanns svar på frågorna jag ställer i en annan tråd.

[Mr Chiangen]

Måste priset man leasar för vara en viss summa för att det skall anses seriöst? Eller kan man i princip sätta 1 baht!?

Min nästa fråga, var finns thailandsjuristerna om man någon gång skulle vilja ha er hjälp att utforma ett leasing avtal odyl..?

[Malee]

@ThaiLaw wrote:

Enligt gällande lagstiftning:
Lease kontrakt skrivs på 30 år som är den maximala tiden man kan skriva i ett kontrakt. Lagen ger ett utrymme för ytterligare 30 plus 30 år alltså 90 år totalt.

Jag har fått lära mig att det inte finns lagligt stöd för mer än 30 + 30 år i leasingkontrakt. Är det fel och man kan skriva 30+30+30 år?

[Mr Chiangen]

Det här är verkligen komplicerat, och rörigt.

Besökte idag en advokatfirma som hävdade att leasing 30 år är ok, sen blir det riskabelt eftersom personen som leasar kan börja krångla med förlängningen.
Skall ta upp nya husfrågor i en annan tråd tror jag..

[Mr Chiangen]

http://www.dol.go.th/guide/foreigner_Eng_ver.htm

[Author]

Posts