Hur ska vi göra med mina föräldrars thaihus?

[herminatorn]

jag och tjejen har byggt ett hus till mor och far i thailand och nu har jag funderat lite hur vi ska göra.
i nuläget bor hennes föräldrar där och mamman står på huset och broderns fru står på marken.
jag har nu kommit på att det vore mycket bättre om frugan stog som ägare på marken och ev. jag eller hon som står på huset då jag inte litar en sekund på broders fru.
måste väl vara bra att ta tag i detta nu innan dom går bort och då det sökerligen skulle bli massa bråk.
min fru påstår att det är bra att någon som bor där står för husboken då det måste godkännas och skrivas under om något ändras i huset. därför vill hon att huset står på mamman.
är det vettigt eller vad tror ni?
är det en stor process att skriva över marken på frugan?

Sent from my SM-N9005 using Forum Fiend v1.1.5.

[Thaisambo]

Någon av våra experter på markförvärv i Thailand bör svara på detta, men har Du varit med och bidragit till förvärvet av marken så är det sannolikt en bulvanaffär och den sortens “markförvärv” är inte legala i Thailand.

Pengarna är förmodligen att se som gåva till svärföräldrarna och grundar säkert ingen formell rätt för Dig.

Mamman kan naturligtvis skänka huset till Dig eller Din fru och broderns fru kan skänka marken till Din fru så att den önskade överlåtelsen sker i form av gåva.

Om de verkligen går med på en sån affärsuppgörelse kan man undra. Men det finns kanske någon på forumet som ser möjligheter att lösa detta. Man kan ev prata med en advokat som är bra på thailändsk fastighetsrätt också, men om man ska ha några förhoppningar på att få till det om det inte sker frivilligt är kanske tveksamt.

Lite tuff skrivning, men kasta inte bort pengar på detta om det skulle vara helt hopplöst och förstör inte familje- och släktrelationer i onödan om det inte leder nånvart.

[herminatorn]

frugan köpte marken till föräldrarna innan vi träffades för 3 år sedan så det är ju hennes men dom skrev den på brorsans fru därför mamman och pappan pga olika anledningar inte kunde stå på det och frugan inte bodde där.
min mening är inte alls att röra till några relationer då det inte finns något bråk just nu utan jag tänkte bara förenkla situationen för framtiden då någon kanske faller ifrån. så att det inte blir några tveksamheter då eller om brorsans fru skulle få för sig att lämna honom.
det skulle även kännas bättre och ha det säkrat om jag skulle vilja utrusta huset mer och lägga mer pengar i det.

Sent from my SM-N9005 using Forum Fiend v1.1.5.

[Rz-Chackpong]

@herminatorn wrote:

jag och tjejen har byggt ett hus till mor och far i thailand och nu har jag funderat lite hur vi ska göra.
i nuläget bor hennes föräldrar där och mamman står på huset och broderns fru står på marken.
jag har nu kommit på att det vore mycket bättre om frugan stog som ägare på marken och ev. jag eller hon som står på huset då jag inte litar en sekund på broders fru.
måste väl vara bra att ta tag i detta nu innan dom går bort och då det sökerligen skulle bli massa bråk.
min fru påstår att det är bra att någon som bor där står för husboken då det måste godkännas och skrivas under om något ändras i huset. därför vill hon att huset står på mamman.
är det vettigt eller vad tror ni?
är det en stor process att skriva över marken på frugan?

Sent from my SM-N9005 using Forum Fiend v1.1.5.

Alla dagar i veckan har du rätt i att din fru bör vara markägare, vid din frus bortgång så ärver du marken om du är lagligt gift med din tjej (detta framgår ej av ditt inlägg), har hon tidigare barn med någon annan så är även dessa arvtagare.

Står marken på modern, så ärver du i stort sätt noll medan din fru ärver sin laglott, likaså alla moderns barn och eventuell man till modern, marken kan också testamenteras bort eller ges bort av modern till exempelvis ett barnbarn innan hon går bort, du eller din fru har inget att säga till om.

Står marken på broderns fru så ärver du i stort sätt noll och likaså din fru.

Du skriver att mamman står på huset och broderns fru står som markägare, menar du att ni har betalt en separat skatt på Tesseebaan för att få modern att bli byggnadsägare? Om inte, så äger broderns fru både hus och mark, modern står på sin höjd inskriven i den blå boken (är endast en adressbok).

Tror du att broderns fru, som du inte litar på, håller med dig om att det är bättre någon annan är ägare till mark och hus?

Skriva över marken är ingen stor process, görs på landoffice och tar några timmar, kostnaden är lite skatter (Landoffice prislista över markens skattevärde är minimum att betala).

Om jag vore som du skulle jag försöka lirka lite och då väldigt mjukt med att få in frugan som markägare, önskemålet om markägarbyte BÖR komma från din fru och hennes moder och inte från dig. Ett av skälen kan vara samma som du skriver, du och din fru vill rusta upp huset och därför önskar ni byta markägare.

Ett sista tips framöver; De funderingar som dyker upp i ditt huvud skall komma INNAN du gör något överhuvudtaget.

Lycka till

Rz

[herminatorn]

tack för många tips av er.
tror inte att det kommer bli något problem
med detta att skriva övet då mamman är ok med det.
broderns fru har egentligen inget att göra med det förutom att hon står med namn.
som jag förstår det på er så räcker det alltså att vi skriver över marken på min tjej.
ni som skriver som om det vore en konspiration mot mig så hoppas jag att ni har fel men man vet ju aldrig.
pengar har ju en förmåga att göra folk galna [WINKING FACE]
men huset är ju trots allt en gåva från oss till föräldrarna.
men har dom någon egebevarelsedrift så
bör dom ju inte jäklas med mig kan man ju tycka.
skönt att få feedback från annat håll också.
så tack för alla svar

Sent from my SM-N9005 using Forum Fiend v1.1.5.

[li12na]

Det är en smula oklart varför mamman skall stå för huset. Vilken thai som helst kan äga ett hus, man behöver inte bo där. Jag tror att Du skall ha juristhjälp. De fakta Du fått av din fru behöver inte vara det som har juridisk bäring. Jag tycker det finns lite konstiga saker som Du behöver reda ut. Varför skrev sig inte din fru sig som ägare direkt när ni gav föräldrarna huset?
Satsa inte en baht förrän Du är hundra på att allt följer lagen. Tråkigt att påpeka men det kan finnas en möjlighet att Du utnyttjas av familjen, sådant händer tyvärr. En thai kan göra många omoraliska saker för att få pengar eller egendom. Din frus situation är mycket vanlig här i Isaan där jag bor. Thai gissar hur lagen är men vet oftast inte hur det egentligen är! Papper och lagfarter i massor med hela familjen inblandad högt och lågt är vardagsmat bland risbönderna här. En jurist är lösningen och då helst en som kan engelska.
Isaan Lawyers i Korat är bra.

[Thailandaren]

Såhär gjorde vi då vi byggde på svärmors mark.
Min fru och svärmor åkte till landoffice och skrev över marken på min fru som nu har
full äganderätt till alla byggnader samt hela tomten. Inga som helst problem trots att hon har tre syskon.
Däremot vet i tusan hur man får alla syskon med sina respektive samt ungar att flytta bort men det
är en annan diskussion som antagligen handlar om mycket pengar…

[li12na]

Jag vill förstärka det ” Thailändaren” skrev. Om det löser sig med ägandet för hus och mark så tänk ett steg till! Hur skall ni bo i framtiden? I det renoverade eller ombyggda huset? Hur mycket skall ni bo? Heltid, 6 månader eller bara på korta besök?
Vem bor där mer än föräldrarna? Det är inte så lätt att bo med thai in på knutarna och många har ångrat att de satsade pengar och kraft på att bygga i närheten av släkten.
Detta skall Du tänka på nu INNAN Du går vidare med hus och mark. Många råd på detta forum har sagt att det aldrig kan bli för långt bort från släkten! Alltför ofta blir det för nära! Jag skriver av stor erfarenhet från mig själv och många andra faranger. Tänk långsiktigt! Fungerar detta i 10 år?

[humpe]

Tom min tjej säger att det inte är bra att bo nära släkten. Stort misstag som många gör att bosätta sig i tjejens hemby.

[Hemska Sven]

Avståndet mellan hembyn och din bostad bör vara mer än en dagstripp. I mitt fall blev det 40 mil, och det resulterar aldrig i oanmälda besök från hembyn. Och att resa dit är tillräckligt besvärligt så att det bara sker med planering innan.
Planerar själv just att köpa in rai för ett mindre hus, där sambon kan bo när jag har “tagit ner skylten”. Köper en markbit från någon utanför släkten och konstruerar huset själv i stål och Shera fiberbetong. Som gammal byggare måste jag bara ha ett nytt projekt ibland… :flower:

[herminatorn]

tanken har aldrig varit att vi ska bosätta oss där men man vet ju aldrig i framtiden. min tanke är ju mer att man inte vill att huset och marken ska komma på villovägar efter att föräldrarna gått bort.
eller att det kan säljas vid eventuella problem.
känns bara att man vill ha lite kontroll över situationen så det inte blir några dumheter.
men som sagt det känns som det ligget alldeles för långt ut på vischan för min familj.
nu verkar det som alla är överens efter att jag förklarat tydligt mina avsikter.
nästa gång vi åker dit skriver vi över marken på tjejen och sen får det vara.
då blir både falang och mormor nöjd[GRINNING FACE WITH SMILING EYES]

Sent from my SM-N9005 using Forum Fiend v1.1.5.

[Rz-Chackpong]

@herminatorn wrote:

tanken har aldrig varit att vi ska bosätta oss där men man vet ju aldrig i framtiden. min tanke är ju mer att man inte vill att huset och marken ska komma på villovägar efter att föräldrarna gått bort.
eller att det kan säljas vid eventuella problem.
känns bara att man vill ha lite kontroll över situationen så det inte blir några dumheter.
men som sagt det känns som det ligget alldeles för långt ut på vischan för min familj.
nu verkar det som alla är överens efter att jag förklarat tydligt mina avsikter.
nästa gång vi åker dit skriver vi över marken på tjejen och sen får det vara.
då blir både falang och mormor nöjd[GRINNING FACE WITH SMILING EYES]

Sent from my SM-N9005 using Forum Fiend v1.1.5.

Väldigt vanligt med belåningar på marken, så ditt drag är helt klart sunt.

Efter transaktionen från broderns fru till din fru, skulle jag, om jag vore du, ta hand om originalet av chanoten och spara en kopia av chanoten i mormors hand.

Rz

[Thaisambo]

Kolla att marken inte redan är belånad……

Det finns något system i Thailand som möjliggör en sån kontroll – jag har inte gjort fastighetsaffärer själv i Thailand, men vad jag vet ska motsvarande inteckningar skrivas in på Land Office. Om det går att få ut en komplett motsvarighet till gravationsbevis på fastigheten är lite osäkert, det thailändska systemet skiljer sej från vårt och jag tror att man kan ta ut en inteckning på vilket Land Office som helst (gamla minneskunskaper som inte säkert är aktuella längre, de thailändska administrativa systemen för fastighet och folkbokföring förändras).

Men bankerna som belånar fastigheter måste ju ha en chans att bedöma säkerheten när det gäller en inteckning och var den ligger i förmånsrätten.

Men kolla på det så att det som tas över inte i själva verket är en skuld om fastigheten skulle vara belånad över marknadsvärdet. Och ha koll på var eventuella inteckningar finns.

[Rz-Chackpong]

Belåning av mark är normalt inskriven på baksidan av chanoten. vilket blir synligt när man tittar på chanoten.

Har broderns fru redan belånat marken lär det i sämsta fall uppdagas vid ett landoffice besök.

Det finns även andra saker som är av vikt att kontrollera vid markanskaffning, det är om föregående ägare har fått betalt till fullo, detta är sällan inskrivet på chanoten (köpt marken på avbetalning privat), tidigare ägare har 30 dagar på sig att stämma den nya ägaren efter transaktionsdagen, vid en stämning kommer garanterat den nya ägaren förlora marken och blir i sin tur tvungen att stämma säljaren för att få tillbaka sitt belopp eller betala skulden som säljaren hade till den tidigare ägaren med resultatet att köparen betalar marken två gånger.

Dock så är ovan scenario inte aktuellt i denna tråd då marken sedan länge befinner sig i familjens ägo.

Rz

[Author]

Posts