- This topic has 18 replies, 8 voices, and was last updated 9 years, 1 month ago by Shovel78.
-
AuthorPosts
-
-
28 January, 2015 at 7:41 am #394363Shovel78Participant
Varför inte låna i svensk bank??
-
28 January, 2015 at 8:54 am #487271
-
28 January, 2015 at 9:40 am #487272Shovel78Participant
@humpe wrote:
@Shovel78 wrote:
Varför inte låna i svensk bank??
Med hus i thailand som säkerhet?
Grattis..Jag lånade till mitt Thai hus på banken hemma. Har även lånat till annat fast jag varit utskriven i 18 år, inga problem. Sist lånade jag till mitt traktorgrävar inköp i sverige. Kan man bara visa på en fast inkomst ska väl det inte vara svårt.
-
28 January, 2015 at 6:41 pm #487273humpeParticipant
@Shovel78 wrote:
@humpe wrote:
@Shovel78 wrote:
Varför inte låna i svensk bank??
Med hus i thailand som säkerhet?
Grattis..Jag lånade till mitt Thai hus på banken hemma. Har även lånat till annat fast jag varit utskriven i 18 år, inga problem. Sist lånade jag till mitt traktorgrävar inköp i sverige. Kan man bara visa på en fast inkomst ska väl det inte vara svårt.
Intressant, berätta mer om huslånet.
Bank, villkor mm. -
29 January, 2015 at 1:36 am #487274NilleKeymaster
Låter ju för bra för att vara sant så jag skapade en ny tråd av detta.
Berätta mer Shovel?
-
29 January, 2015 at 2:39 am #487275Super smurfenParticipant
Ja det låter intressant mera information.
-
29 January, 2015 at 2:45 am #487276AnonymousInactive
Han har antagligen god inkomster, och då kan man få “blancolån” inget konstigt med detta. Säkerheten är din inkomst,som du måste styrka hos banken.
Kan inte tänka mig att Swe bank tar hus i Thailand som säkerhet, det är tekniskt omöjligt. -
29 January, 2015 at 5:42 am #487277Shovel78Participant
Inget konstigt alls. Vanliga Hypotekslån på den lokala banken hemma i byn. Frugans sommarstuga som säkerhet plus bevis på inkomst.
-
29 January, 2015 at 6:20 am #487278Super smurfenParticipant
Det måste vara som en dröm för Thailand, om farangerna lånar pengar i sina hemländer investerar dom i hus i Thailand, som i sin tur står på arrenderad mark, som han aldrig kan komma i besittning av.
Jag kanske har missupfattat det hela, rätta mig om jag har fel. -
29 January, 2015 at 6:58 am #487279Shovel78Participant
Du har så rätt så, jag är en av dom aningslösa som köpte hus 2005 och vart helt blåst på precis allt.
I alla fall så är vi registrerade som ägare på huset hos landoffice och har den blå boken (nej inte den gula och fråga mig inte varför) samt står som leasare på land pappret. Medveten om att huset i princip är osäljbart men som många sagt på forumet så har jag inte “investerat” mer än jag kan förlora. Jag och frugan har i alla fall privilegiet att kunna bo i ett hus i det land vi älskar när andan (och ledigheten) faller på och förhoppningsvis när pensionen kommer om 8 år :-). Trots detta så hade jag inga problem att ta ett lån på en del av köpesumman hos min svenska bank.
Sen om landägaren säljer så får man ta det när det blir aktuellt. I värsta fall kan man ju riva rasket och sälja av inredning mm. och få tillbaka en liten slant :cyclopsani: -
29 January, 2015 at 12:27 pm #487280NilleKeymaster
Med tanke på kronkursen kan du ju skratta dig hela vägen till banken oxå. Men lånar man pengar i ett annat land än där man införskaffar huset utsätter man sig för en valutarisk det skall man inte glömma. Om man alltså tjänar pengar utanför landet för banklånet vill säga. Låna i Sverige, tjäna i Euro, Investera i thb, det blir en riktig karusell det.
-
29 January, 2015 at 1:45 pm #487281AuanParticipant
Varför inte låna privat av de som man känner med fastigheten och marken som säkerhet.
Idag får man 2.75% ränta på sparkapital i Thailand ännu mindre 0% i SverigeExempel 20% kontant insats på objektet när långivare köper objektet samtidigt upprättas ett kontrakt så att låntagare äger huset och marken när skulden är reglerad. Låntagare betalar % ränta på kapitalet plus en amorteringsplan enligt överenskommelse. Brytter låntagare överensöverkommelsen är objektet långivarens. Eventuellt kan en vis del av amorteringen åter betalas säg % om låntagaren inte kan infria uppgörelsen.
Tycker det är märkligt att inga egendoms fastighets mäklare har valt att tillhanda hålla eller enbart tillhanda hålla denna försäljnings modelen för att profillera sig. Att utelämna banken eller andra finnasiellainstitut bettyder att man minskar kostnaderna med mer än 50%. Enligt senaste nyheterna tar som exempel Nordebank ut runt 10 av 15 :- för denna tjänsten när man räknar ihop de adriminstiva kostnaderna och vinsten.
-
29 January, 2015 at 5:37 pm #487282
-
30 January, 2015 at 4:27 am #487283NilleKeymaster
@Auan wrote:
Varför inte låna privat av de som man känner med fastigheten och marken som säkerhet.
Idag får man 2.75% ränta på sparkapital i Thailand ännu mindre 0% i SverigeBra ide men frågan är vad de vill ha för besväret. Räntan idag ca 6.5% Har du mycket pengar är frågan om du vill hålla på med detta utan att gå via mellanhänder. Kan ju bli många hus. Man lånar ju knappast ut sina sista 4 millar.
Är de säljare till huset öppnas det ju en del trevliga fönster….
-
30 January, 2015 at 4:28 am #487284NilleKeymaster
@humpe wrote:
@Auan wrote:
Brytter låntagare överensöverkommelsen är objektet långivarens.
Smart ide.
Blir ju fint för tjejen om man trillar av pinn när halva huset är betalt och hon inte kan fortsätta betala.Se det som en livförsäkring 🙂
Men. Menar du att hon skulle fått behålla huset om man lånat på banken? Utgår från att man har tid på sig att lösa ut skulden, så vet jag att man gör med liknande fall när man använder mark som säkerhet.
-
30 January, 2015 at 8:28 am #487285Shovel78Participant
@Nille wrote:
Med tanke på kronkursen kan du ju skratta dig hela vägen till banken oxå. Men lånar man pengar i ett annat land än där man införskaffar huset utsätter man sig för en valutarisk det skall man inte glömma. Om man alltså tjänar pengar utanför landet för banklånet vill säga. Låna i Sverige, tjäna i Euro, Investera i thb, det blir en riktig karusell det.
Jag har utsatt mig för valuta risk i 18 år. Första åren (-96 tom -00) hade jag hela lönen i THB, och det var inte kul 🙁 Efterkommande kontrakt hade jag i USD i några år. Sen fick jag en del i lokal valuta och en del i valfri valuta, vilket get mindre risk. Dom senaste månaderna har jag fått en bra “lönehöjning” tack vare den usla kronan. Det är som ett lotteri. Det skojiga är när en del kollegor gnäller som attan när det förloras pga valutan, men då man vinner då hör man inte ett knyst :scratch: I det långa loppet så jämnar det ut sig.
Men det där med att låna i svensk bank fast man är utskriven, det ska ju egentligen inte vara möjligt om man kollar regelverket. Antar att det är upp till den lokala bankchefen. -
25 February, 2015 at 1:31 am #487286ThailandarenMember
Vi lånade i thaibank med fastigheten som säkerhet. Inte några problem då frun hade vidimerat inkomstbevis från penninglandet i väster. Allt är förstås skrivet på henne och jag är lyckligt lottad som får möjlighet att vara med och betala hälften. Jag ser det som en hyra. Kastar hon ut mig så är det ingen förlust då hon står kvar med lånet. Vem skrev att man blir blåst av thai?[SMILING FACE WITH OPEN MOUTH]
Sent from my iPad using Tapatalk
-
25 February, 2015 at 7:40 am #487287bandonghasseParticipant
@Shovel78 wrote:
Du har så rätt så, jag är en av dom aningslösa som köpte hus 2005 och vart helt blåst på precis allt.
I alla fall så är vi registrerade som ägare på huset hos landoffice och har den blå boken (nej inte den gula och fråga mig inte varför) samt står som leasare på land pappret. Medveten om att huset i princip är osäljbart men som många sagt på forumet så har jag inte “investerat” mer än jag kan förlora. Jag och frugan har i alla fall privilegiet att kunna bo i ett hus i det land vi älskar när andan (och ledigheten) faller på och förhoppningsvis när pensionen kommer om 8 år :-). Trots detta så hade jag inga problem att ta ett lån på en del av köpesumman hos min svenska bank.
Sen om landägaren säljer så får man ta det när det blir aktuellt. I värsta fall kan man ju riva rasket och sälja av inredning mm. och få tillbaka en liten slant :cyclopsani:Vad menar du med att du blev blåst ? Om du har registrerat ägandet av huset på landoffice så kan du väll leasa marken på 30 år utan att markägaren kan hitta på något ? Jag menar om dina papper är i ordning. Eller menar du att du känner dig blåst p.g.a att huset är osäljbart ? OBS ! Jag har ingen erfarenhet av den här typen av husaffärer men kommer ihåg ett TV program som handlade om detta.
/Bandonghasse -
5 March, 2015 at 3:46 am #487288Shovel78Participant
@bandonghasse wrote:
Vad menar du med att du blev blåst ? Om du har registrerat ägandet av huset på landoffice så kan du väll leasa marken på 30 år utan att markägaren kan hitta på något ? Jag menar om dina papper är i ordning. Eller menar du att du känner dig blåst p.g.a att huset är osäljbart ? OBS ! Jag har ingen erfarenhet av den här typen av husaffärer men kommer ihåg ett TV program som handlade om detta.
/BandonghasseUrsäkta för sent svar men vi har ju flyttat in i detta hus nu under Kinesiska Nyåret. Med blåst menar jag att man i sin blåögda iver vid själva inledningen till husbyggande/köp (2005) inte kollade upp hur det låg till med markägande och dyl. innan köpet, och mäklaren informerade inte ett skit om detta. Man bara lallade på på mäklarens rosiga stig till husägande i Thailand, vårt älsklings land. Sen har det varit en del turer innan huset och marken blev riktigt registrerat på oss som ägare/leasingtagare. Kanske tog i lite för mycket med att säga “blåst” eftersom man som köpare ska kolla upp saker själv, kanske mer åt det “naivt handlande” hållet. Vi blev lovade 30+30 års mark leasing när det nu står klart att det kan bara vara 30 år i taget, om ens det efter domstolsutslaget i Phuket. Men i alla fall så har man inte investerat mer än man kan förlora utan att konka personligen. Vi trivs i huset den tiden vi är där, lugnt och skönt och en kopp kaffe på morronen ute på Chang verandan är inte helt fel. Hoppas bara att kunna tillbringa mer tid där framöver och inte behöva vänta 8 år till på pensionen.
-
-
AuthorPosts
- You must be logged in to reply to this topic.