Leasa mark i Thailand

[stgrhe]

Jag tar upp den här frågan igen även om mycket har skrivits redan för att göra eventuella nya husspekulanter uppmärksamma på att det inte finns något stöd i lagen för leasing 30+30+30 år.

Det finns ingen lagparagraf som direkt berör leasing utan det lagrum som åberopas i samband med leasing av mark är The Civil and Commercial Code “Hire of Property“, kapitel I – IV, paragraferna 537 – 571.

Enligt paragraf 539 är en leasing giltig i högst tre år om den inte registrerats hos Land Office och leasingtagaren skrivits in på baksidan av lagfarten. Det är alltså oerhört viktigt att leasingen registreras eftersom lagen har företräde före avtalstext, vilket innebär att, även om avtalet säger att leasingen skall gälla mycket längre, är perioden endast tre år om inte leasingen registrerats.

Enligt paragraf 540 får den maximala leasingperioden inte vara längre än trettio år. Avtal som är skrivna med leasingperioder om 30+30+30 år har alltså inget stöd i lagen och är egentligen olagliga. Däremot medger lagen att leasingperioden förlängs en gång med ytterligare trettio år. Det är alltså helt korrekt att i leasingavtalet skriva in en paragraf som stöder förlängning av avtalet med ytterligare trettio år åberopande paragraf 540. Dock är det viktigt att avtalet även innehåller en text som gör förlängningsperioden bindande för marktagaren, hans/hennes arvingar och eventuella nya ägare. Utan en sådan paragraf i avtalet blir inte avtalet bindande för eventuella arvingar eller ny markägare, vilket innebär att man inte kan hävda sin rätt att få leasingperioden förlängd med trettio år till.

Det räcker med en text som så här: Rubrik: “Binding Effect“; Text: “The Parties agree hereto that this Agreement/Contract shall be binding on their respective heirs, and on any new Land Owner and new Hirer if any.“

Förutom att leasingavtalet skall registreras är det också lämpligt att registrera en s.k. “Superficies” hos Land Office till förmån för leasingtagaren. En Superficies ger leasingtagaren rätten att bygga ett hus på marken. Att registrera en Superficies ger leasingtagaren ett mycket starkare rättsligt skydd eftersom rätten att få bygga hus på den leasde marken registrerats hos myndigheterna jämfört med om detta endast finns i avtalsform.

Läs mer om Superficies under Lagar och Regler. (Sorry, vet inte hur man länkar till den texten)

Även ni som redan har en markleasing och ett hus byggt på marken bör komplettera med en Superficies.

Göran

[Joints]

Bra och välskrivet inlägg. Får man lov att fråga om sina idéer till Herr Göran den dagen man köper/hyr/leasar mark?

[stgrhe]

@Joints wrote:

Bra och välskrivet inlägg. Får man lov att fråga om sina idéer till Herr Göran den dagen man köper/hyr/leasar mark?

Självklart! Tanken med ett forum som Thailandsforum är ju att vi skall hjälpa varandra med råd efter bästa förmåga.

Du och alla andra forummedlemmar är hjärtligt välkomna att ställa frågor.

Göran

[Nybyggarna]

Hej Göran!

Tack för all info. Har du någon uppfattning om vad som är rimligt pris/Rai/år för att leasa mark för företag på Koh Lanta. Rörelsen får man köpa men marken leasas. Strandnära.

Tack på förhand!

[Author]

Posts