Logans och Thailandsmäklarna

[orkide1953]

Hej igen!
Ang mina tråkiga erfarenheter med Logans å Thailandmäklarna.
Dom har fina tomter bra koncept fina hus,där slutar det som är bra.

Säger att dom ska börja bygga apil-06 när vi var på plats. I maj -06 skriver dom att nu när bygget börjar osv. Skriver då också att när man kommer till tak på får alla ett bildbevis på detta.

I augusti brev igen att dom har ändrat lite på tomter men är noga med att påpeka att detta inte kommer att påverka byggnationen eller tillstånden.
Ja man tror ju att dom bygger nu då. Men i oktober börjar jag undra det syns inte någon förändring på bilderna ser likadant ut som i juni.
Då skriver jag å frågar kontoret i Thailand . Inget svar
Skriver då till Mäklaren . Svarar att dom ligger efter lite pga regnandet.

Köper inte det då det byggs för fullt på ett annat område 1 km ifrån det regnar där och.

Skriver till hela ledningen, om att detta är något för Sverker Olofsson på Plus TV 1. Då svarar dom inom 1/2 timme. Skyller på politiska läget men det hände ju i september.
Det är ialla fall färdig chaktat i dec-06 nu börjar dom.

I april-07 börjar en kille so då ska föreställa Chef för kund service.
Frågan är om han vet vad service är . Det är sämre än på ett vanligt fik.

Han skriver i juni-07 att taket strax är på .Bilder kommer om några veckor. När det gått nästan 3 MÅNADER får vi mail förväntansfulla.
Vilken tur att jag inte skrivit å klagat igen!!!
Då skickar han bilder på sitt kontor å sin motorcykel samt några fina havsbilder å bygatan. Jag bara tänkte, vad håller han på med.

Här har mäklaren skrivit till ledningen om att det börjar bli problem med kunderna i dec-06, så dom var ju redan förbannade å irreterade.
Han skriver inte ett ord om bilderna han skulle skicka ut till folk på deras hus. Det är information de.

Byggrapporter komm efter min påstötning till VD i oktober det löpte på när dom börja bygga den första kom i dec å den sista i juni dom var bra –

Nu blev jag ju förbannad igen, å då låter det på allmän begäran börjar vi med dom utförliga månadsrapporterna igen samt en sammanfattning på dom vanligaste frågorna som folk meilar om-

Tillval gjorde vi förra sommaren betalades i juni, ville sen i februari göra ett tillägg men det ramla mellan stolarna å sen kunde man inte ta emot nya tillval. Men vi lär ju inte få huset förän till våren.

Å då låter det som om det vore ett stort hus. Men se det är det inte ett litet litet på 2 rum å kök 50 -kvadrat.
Dom säger ju att dom är ledande i branchen, hur är dom andra då .

Nä det tar bort glädjen nu får vi inte huset till Jul -07 som det var tänkt ,
Så vill man slippa bekymmer så gör ett bättre val
Orkide1953

[Nille]

Om någon från Logans eller Thailandsmäklarna råkar komma över denna tråd och har en annan bild av historien hoppas jag att ni svarar här, och inte börjar ringa syrliga samtal hem till mig för att få bort tråden.

Detta är VERKLIGEN vad detta forum är om!

Logans, det är en utbrytare från http://www.scandinavianvillage.com i Bang Saen, eller? Är det den person som jag tror har jag åtminstone 2 vänner med god erfarenhet av dem i Bangkok.

Mycket kan ju hända när man får in aggressiva affärsutvecklare i företaget förstås.

[Nisse]

Jag föreslår att när man investerar pengar utanför landets gränser att man kollar upp människorna bakom affären, ägaren, de som säljer mm

http://www.ratsit.se/ är en bra start

Har de ingen inkomst, konkurser bakom sig, är prickade, har stora skulder mm så ringer det ju en klocka, som man själv kan välja att gå vidare med

[MangoPin]

Hej allihopa!
Ja, störst är inte alltid bäst. Jag åker förbi deras jätteprojekt i Mae Phim ibland och man kan förstå att det kan bli en del förseningar. Det är VÄLDIGT stort. Jag har också varit och hälsat på hos några som redan flyttat in i ett äldre Logans-område. Även om det inte riktigt är mitt favoritboende så verkade i alla fall dom vara rätt nöjda.
Det mesta brukar man kunna svälja, även förseningar. Men får man dålig eller ingen information och blir illa bemött då kan jag förstå att man surnar till lite.
Lycka till i alla fall. Kanske vi ses någon gång i trakterna om det är här du köpt ditt hus.
/Magnus

[Khun X]

Vi har också köpt ett hus av ThailandMäklarna! Vi skrev under ett kontrakt i Oktober 2005 om ett hus på deras Bali område vid den tiden skulle huset vara klart 9 månader senare. Det är nu två år sedan och ännu har vi inte fått vårt hus!

Den beskrivning som orkide1953 gör är i stort samma som vår erfarenhet en massa ursäkter hela tiden att det regnar, militärkupp mm. Det verkar som om Logans nyligen upptäckt att det regnar i Thailand, det har väll alltid regnat så vit vi vet. Sen lyckas ju andra byggherrar få upp sina hus, hur kan det vara att dom kan bygga men inte Logans?
När man sen under våren såg hur namn efter namn försvann på listan över personalen på Thailandmäklarna började man bli orolig! När de sedan i Juni bytte VD började vi riktigt fundera över vad som håller på att hända. Det verkar som all kompetens som fanns i företaget är idag borta och endast ett par personer kvar utan erfarenhet. Helt klart är att de har problem i företaget varför byts hela personalen ut om man har ett fungerande företag??

Jag tror att vi och andra som har köpt av Thailandmäklarna ska vara lite oroliga för hur det hela kommer att sluta. Om man tex tittar på deras lägenheter i Mae Pim ser man att de bara sålt hälften av lägenheterna kommer dom kunna bygga färdigt eller kommer dom att få slut på kapitalet! Samma gäller ju andra områden risken är att deras kapital kommer att ta slut och att dom inte kommer att kunna färdigställa alla hus som dom sålt.

Som alla företag planerar dom ju för en vis försäljning och framtida inkomster om då dessa framtida inkomster inte kommer måste ju ägarna föra till pengar, kan dom det? Eller blir det en stor konkurs!!
Vi hoppas att vi en dag ska få flytta in i vårt hus och att det blir färdigt.

[Per Adebratt]

Jag har ingen aning om vad som har hänt i dessa fall med Thailandsmäklarna och jag tänker inte heller spekulera kring detta! Däremot vet jag att många Thailändska fastighetsföretag under det senaste året har bidat sin tid och satt sig att vänta. Och vad är då problemet?

Det kan läsas i ett ord, FBA (Foreign Business Act) Lagen om utländskt ägande. Denna lag styr all företagsverksamhet för oss utlänningar i Thailand. All verksamhet som innefattar ägande av mark kontrolleras mycket noggrant och exempelvis får utlänningar inte ha aktiemajoritet i dessa företag. Då den nya regeringen vill ändra FBA och ta bort kryphålen har många fastighetsbolag blivit nervösa och helt sonika satt spaden i marken och väntat. Många av dessa fastighetsbolag ägs nämligen av utlänningar som kringgått FBA på olika sätt. I teorin skulle dessa ägare kunna förlora sina företag om FBA ändras men det är nog en alltför drastisk tolkning. Däremot är det mycket pengar inblandade och investerare har hållit hårt i sina dollar.

Varför vill man ändra FBA?

Som alla vet har Thailand en militärregering som HATAR den före premiärministern Thaksin och allt som kretsar kring honom. Nästan allt som regeringen har gjort sedan övertagandet har handlat om hur man ska hämnas och förhindra att något liknande händer igen. Jag har hela tiden gissat att anledningen till förslaget att förändra FBA har med Thaksin att göra. För ett tag sedan kunde man läsa i Bangkok Post att förslaget har dragits tillbaka för omarbetning då det inte var “kraftfullt” nog. Följande gick att läsa från en debatt hos regeringen:

“I disagreed with claims that having tight definition of management control would undermine foreign investor’s confidence. We are trying to avoid recurrence of such charade as the Kularbkaew case,” he said, referring to the proxy company set up to facilitate share transactions between Shin Corporation and Singapore’s Temasek Holdings.

Han hänvisar till transaktionerna som skedde då Thaksin lyckades sälja Shin Corporation till Singapore utan att betala en enda bath i skatt…

Att det har varit turbulent på den thailändska fastighetsmarknaden de senaste året är ett faktum man vad betyder det för oss. Ingen tror att dessa FBA förändringar kommer att ske då det skulle få hela fastighetsbranschen i Thailand att kapsejsa men oron har varit tillräcklig för att skapa problem.

Så hur ska man då förhålla sig till det här?

Ja, alla är vi vår egen lyckas smed och tyvärr tenderar svenskar att vara lite godtrogna. Det kanske inte är så konstigt då vi är uppvuxna i Landet Lagom där pappa staten tar hand om allt. Vi måste dock inse vad vi håller på med och i dessa fall är det “internationella fastighetsaffärer”. Vi måste börja agera som resten av världen och försöka sköta våra affärer på ett professionellt sätt. Vi måste söka den hjälp vi kan få och den är inte gratis men den kan vara skillnaden mellan lycka och katastrof.

Det senaste modeordet i Phuket och säkert också i övriga Thailand är “Due Diligence”! Här anlitar man en advokat som tittar på de legala, finansiella och marknadsmässiga aspekterna och ger den presumtive ägaren en möjlighet att bilda sig en uppfattning om företaget samt att kontrollera att de uppgifter som säljaren lämnat stämmer med verkligheten.

Jag har alltid rekommenderat våra kunder en oberoende advokat då det är enda chansen att överhuvudtaget veta vad man ger sig in i. Många tycker dock att det är dyrt och krångligt med en advokat och struntar ofta i denna så viktiga del. Detta kan bli skillnaden mellan lycka och katastrof..

Lycka till!

[orkide1953]

Kanske kan du som köpte ditt i oktober-05 höra av dej till mej.
Vore intressant då vi inte träffar några andra köpare.
Hör av dej till Nille om du vill ha kontakt.

Orkide1953

[orkide1953]

@Khun X wrote:

Vi har också köpt ett hus av ThailandMäklarna! Vi skrev under ett kontrakt i Oktober 2005 om ett hus på deras Bali område vid den tiden skulle huset vara klart 9 månader senare. Det är nu två år sedan och ännu har vi inte fått vårt hus!

Den beskrivning som orkide1953 gör är i stort samma som vår erfarenhet en massa ursäkter hela tiden att det regnar, militärkupp mm. Det verkar som om Logans nyligen upptäckt att det regnar i Thailand, det har väll alltid regnat så vit vi vet. Sen lyckas ju andra byggherrar få upp sina hus, hur kan det vara att dom kan bygga men inte Logans?
När man sen under våren såg hur namn efter namn försvann på listan över personalen på Thailandmäklarna började man bli orolig! När de sedan i Juni bytte VD började vi riktigt fundera över vad som håller på att hända. Det verkar som all kompetens som fanns i företaget är idag borta och endast ett par personer kvar utan erfarenhet. Helt klart är att de har problem i företaget varför byts hela personalen ut om man har ett fungerande företag??

Jag tror att vi och andra som har köpt av Thailandmäklarna ska vara lite oroliga för hur det hela kommer att sluta. Om man tex tittar på deras lägenheter i Mae Pim ser man att de bara sålt hälften av lägenheterna kommer dom kunna bygga färdigt eller kommer dom att få slut på kapitalet! Samma gäller ju andra områden risken är att deras kapital kommer att ta slut och att dom inte kommer att kunna färdigställa alla hus som dom sålt.

Som alla företag planerar dom ju för en vis försäljning och framtida inkomster om då dessa framtida inkomster inte kommer måste ju ägarna föra till pengar, kan dom det? Eller blir det en stor konkurs!!
Vi hoppas att vi en dag ska få flytta in i vårt hus och att det blir färdigt.

Har ni fått bekräftelse på roof on? Efter som ni var en månad före oss .
Har ni gjort er nästa inbet. Om inte Vänta! Om du kunde kontakta mej har jag lite nya uppgifter som jag fick 16:30 Hälsningar Orkide1953

[Nille]

För den som vill att att andra skall hitta denna länk är det ett hett tips om att länka hit från andra hemsidor: forum, din sida, eller från annan.

Destå fler länkar som går direkt till denna tråd, destå högre ranking får den i google. Noterade att vi låg först för sökningen “logans thailandsmäklarna” redan nu.

Precis ovanför deras egen hemsida, kanske google vet hur de förser sökare med relevanta träffar :cheers:

[orkide1953]

Hej !
Har du byggt med dom i MaePhim hör av dej !

Till corvette53@tele2.se

[Nisse]

Jag vart lite nyfiken på den här tråden nu när vi ser kopplingen till Thailand Juristerna. Hur har det gått?

[Per Adebratt]

Sedan jag började hänga här på forumet har skörden av mejl från missnöjda husköpare ökat ordentligt. Majoriteten är köpare av hus i Bangsaen och Mae Phim. Jag har läst berättelser som får håret att resa sig i nacken. Det som är uppenbart är att köparna är ovana vid internationella fastighetsaffärer och litar på de försäljarna på det där svenska blåögda viset. Ingen skaffar sig juridisk hjälp och blir aldrig upplysta om att det är något man bör göra. Det är fanimej på gränsen till bondfångeri. Att många köpare också är äldre och kanske lite osäkra gör heller inte att jag får någon större respekt för dessa säljare. Jag måste dock tillåta mig ett litet skratt när jag läser om domaren som satte ner foten och lyckades häva köpet på en kvart, tyvärr är det inte lika lätt för alla. Det vittnar alla mejl om.

Självklart är detta berättelser i andra hand och också bara röster från den ena parten. Men så många samstämmiga uppgifter kan bara inte vara helt felaktiga. Som Nille säger, det vore kul om någon som känner sig träffad ville gå i svaromål.

[orkide1953]

Hej!

Jo denna fantastiska resa till paradiset fortsätter, men nu har vi en bra rätt känd advokat i Pattaya å han är inte direkt känd för att vara den mjuka typen. Han är visst rätt barsk å stenhård.

Ni kan ju tänka er villken publicitet det kommer att bli, speciellt när Thailandmäklarna å Logans då måste stå å förklara att det var dom Thailandska myndigheterna fel att det tog så lång tid.
Å så en farang som talar illa om värdlandet På Christian Widing låter det som om myndigheterna låste in byggjobbare för det gick bara inte att få tag på. Dom fick bara tag på så många att dom kunde bygga
Broder Stefan Widings residens. Ja är han som VD den vassaste kniven i lådan då är det inte konstigt att det är som det är.

Hade man skött detta företag bra å haft nån form av erfarenhet av att driva företag, så hade dom kunnat vara jättar. Tänk er att varje nöjd kund hade kunnat sälja 1-2 hus till . men så jobbar dom inte få så många som möjligt att bli förbannade, å sen flyttar vi verksamheten till ett annan land för dom vet inte hur vi jobbar. Dom är mytomaner hela bunten.

Varför tror ni dom vägra gå in å svara, vad ska dom säga, här finns folk på forumet som bott i Thailand i åratal har massor av erfarenheter å känner till hur det fungerar å så kommer dom å säger att det är politiskt oroligt bara för att dom inte kan sköta sina åligganden. Dom vet att vartenda ord i detta är sant

I dags läget så hinner dom nog inte svara på forumet heller för dom är överösta med krav från advokater ,å kunder som är förbannade så ärligt talat så fattar jag att “dom hinner ju inte bygga”.

Tack för i dag. måste jobba lite!

[Gunnar]

Klagomuren !

[Per Adebratt]

När man använder sig av mäklare som säljer hus i Thailand till Svenskar vem äger marken? byggaren/mäklaren? och vad händer om den firman går omkull?

Först och främst! De är inga mäklare, de är försäljare!

I de allra flesta fallen är det projektets ägare som äger marken och då oftast genom ett thailändskt företag. Sedan leasar han ut marken till husköparna alternativt säljer den till ett företag som husköparen har startat upp! Sen finns det en del olika andelsägandeformer också.

# Har man ett godkänt leasingavtal (Registrerat hos Land Office) så är man relativt skyddad även om någon annan tar över marken vid exempelvis en konkurs. Detta gäller självklart endast de första 30 åren. Resterande 60 år är som vi vet inte något som är registrerat hos Land Office utan endast en uppgörelse mellan det markägande företaget och den som leasar.

# Leasar man av en privatperson så finns alltid risken att denne går och dör! Vad händer då om arvingarna bestrider leasingavtalet? Det kan bli en lång och kostbar resa genom det Thailändska rättsväsendet.

Så! Åter igen! Skaffa en välrenommerad advokat som kan hjälpa dig att få till ett bra avtal med säljaren. Det kan vara det som blir skillnaden om något oväntat inträffar. Och för guds skull. Tänk på att säljarens advokat jobbar för honom och INTE för dig!!!!!

Hur många gånger har jag inte frågat om de har skaffat sig en advokat. -Jorå! har jag fått till svar. -Vi åkte till advokaten och skrev på köpeavtalet. Jaha? vilken advokat då? -Ja! den som säljaren hade…. :cyclopsani:

[jb]

Det verkar som orkide1953 har kommit helt snett med Logans.
Jag kan inte instämma i eller känna igen problematiken.
Mitt hus ligger före tidplan, har just fått Roof-On och det verkar (än så länge i alla fall) som att hela området blir klart i förtid.
Det är dock med Logans nye entrepenör, de blev trötta på den gamla.
Jag känner en del som bor på områden idag både permanent och i längre perioder, och en del som köpt, och jag har inte känt det enorma missnöje som orkide1953 drar up.
Visst har det varit några förseningar och fel, det är väl bara att förvänta, men Logans har avhjälpt dessa.
Problemet var nog att de byggde ganska enkelt på för många ställen samtidigt, det blev kortslutning i logistiken och brist på arbetskraft. De är ju inte det ända företaget som bygger där.

Skal tillägga att jag endast har erfarenhet av Mae Phim – har man köpt i Bangsaen, då forstår jag att man är missnöjd – men det är ju inte Logans fel 😉

Jag tror att problemen som varit nu är avhjälpta, arbetsstyrkan är eftet mycket letande där den ska vara, och det byggs på färre ställen efterhand som områden färdigställs.
Största delan av husen är sålda, så det går åt rätt håll.

[orkide1953]

Hej igen!
Ja det är ju tur för dej , å resten att dom nu helt plötsligt ligger före för bygger du på Seabreeze så ligger dom ju efter. Å det är ju det sista bygget som startades längs stranden.
Dom fick bygglov i sep -06 å i Nov -06 så skrev dom Att det föreligger ingen risk för förseningar vad det gäller Seabreeze . Dom skulle börjat under första kvartalet-07 dom började sent på hösten -07 i oktober börja dom påla.

Å det är ju fantastiskt att dom då nu har åtgärdat alla besiktningspunkter på Sunnflower för det var inte gjort i dec-07 å då hade dom bott där i 18 månader.

Å vad det gäller att inte få tag på folk skämtar du eller? Det vill ju till att man betalar nåt för arbetskraften och. Dom hitta tillräckligt många att bygga S Widings Residens.

Det finns ju lättare sätt att ta sej till paradiset än att gå via Logans. Å vi hade mest politisk oro å regn vad det gällde vårt bygge.

En annan som skulle ner å besiktiga nu den 15/4 bestämde datum med deras kund kontakt i mitten av januari när dom var nere. Han sa då extra till om att det är nyår. Dom skulle då flytta in å fira fruns 60-årsdag den 19/4. Förra vecka fick han mail om att dom har stängt på kontoret så dom får besiktning efter den 19/4 Fint va 20.000:- biljetter för hela familjen å helsike det är inte första gången. Men bygger man med dom så får man förvänta sej sånt här tydligen. samt lite förseningar på ett år å vad gör det. Alla kanske inte har den tiden i sitt liv å vad det gäller han är det osäkert.
Så det är verkligen inte att vara gnällig
Orkide

[Gunnar]

Tydligen åtminstånde en kund i som har tröttnat på att vänta …

Citat
“Properties of the month
Bali Residence – 84B

A/ C in all bedrooms and Living / Dining room . Price 3.685.661Bath ink Vat”
Källa Logansthailand

[ffgh]

Per Adebratt,

Tack för dina balanserade inlägg i debatten (trots att man kan ana upprörhet hos dig mtp det bondfångeri som verkar pågå..).

Din forum-närvaro är viktig och önskvärd…

// ffgh

[orkide1953]

[quote= Det skulle vara intresant å höra vad du byggt någon stans med Logans” för du är den första då som jag har hört talas om som ligger enligt tidsplan . Å vilken tidsplan man har ju fått några. Blue Mango började också med försening ! Eller har du köpt sent i tiden , för jag har byggscheman säkert ett 10 tal dom han att förändras till utseende säkert 4 gånger . Å det verkar ju otroligt att dom helt plötsligt sen i dec månad har fixat alla besiktningspunkter på Sunnflower när dom inte gjort det på 18 månader tidigare . Å roof on bilder det fick vi förra året i JUNI 2007 så lycka till går det lika bra ifortsättningen som det gjort hitentils för dej så är du ju ett kap för Logans vilken reklam.

jb”]Det verkar som orkide1953 har kommit helt snett med Logans.
Jag kan inte instämma i eller känna igen problematiken.
Mitt hus ligger före tidplan, har just fått Roof-On och det verkar (än så länge i alla fall) som att hela området blir klart i förtid.
Det är dock med Logans nye entrepenör, de blev trötta på den gamla.
Jag känner en del som bor på områden idag både permanent och i längre perioder, och en del som köpt, och jag har inte känt det enorma missnöje som orkide1953 drar up.
Visst har det varit några förseningar och fel, det är väl bara att förvänta, men Logans har avhjälpt dessa.
Problemet var nog att de byggde ganska enkelt på för många ställen samtidigt, det blev kortslutning i logistiken och brist på arbetskraft. De är ju inte det ända företaget som bygger där.

Skal tillägga att jag endast har erfarenhet av Mae Phim – har man köpt i Bangsaen, då forstår jag att man är missnöjd – men det är ju inte Logans fel 😉

Jag tror att problemen som varit nu är avhjälpta, arbetsstyrkan är eftet mycket letande där den ska vara, och det byggs på färre ställen efterhand som områden färdigställs.
Största delan av husen är sålda, så det går åt rätt håll.[/quote]

Quote:

[orkide1953]

@jb wrote:

Det verkar som orkide1953 har kommit helt snett med Logans.
Jag kan inte instämma i eller känna igen problematiken.
Mitt hus ligger före tidplan, har just fått Roof-On och det verkar (än så länge i alla fall) som att hela området blir klart i förtid.
Det är dock med Logans nye entrepenör, de blev trötta på den gamla.
Jag känner en del som bor på områden idag både permanent och i längre perioder, och en del som köpt, och jag har inte känt det enorma missnöje som orkide1953 drar up.
Visst har det varit några förseningar och fel, det är väl bara att förvänta, men Logans har avhjälpt dessa.
Problemet var nog att de byggde ganska enkelt på för många ställen samtidigt, det blev kortslutning i logistiken och brist på arbetskraft. De är ju inte det ända företaget som bygger där.

Skal tillägga att jag endast har erfarenhet av Mae Phim – har man köpt i Bangsaen, då forstår jag att man är missnöjd – men det är ju inte Logans fel 😉

Jag tror att problemen som varit nu är avhjälpta, arbetsstyrkan är eftet mycket letande där den ska vara, och det byggs på färre ställen efterhand som områden färdigställs.
Största delan av husen är sålda, så det går åt rätt håll.

[jb]

Det skulle vara intresant å höra vad du byggt någon stans med Logans” för du är den första då som jag har hört talas om som ligger enligt tidsplan . Å vilken tidsplan man har ju fått några. Blue Mango började också med försening ! Eller har du köpt sent i tiden , för jag har byggscheman säkert ett 10 tal dom han att förändras till utseende säkert 4 gånger . Å det verkar ju otroligt att dom helt plötsligt sen i dec månad har fixat alla besiktningspunkter på Sunnflower när dom inte gjort det på 18 månader tidigare . Å roof on bilder det fick vi förra året i JUNI 2007 så lycka till går det lika bra ifortsättningen som det gjort hitentils för dej så är du ju ett kap för Logans vilken reklam.

Jag har köpt på Seabreeze, i Maj förre året. Då angavs inflyttningstiden till “senhösten 2008”. Senaste info är att inflytnig först sker när alla hus samt gemensamma ytor är klara. Detta för att unvika en del av de problem det har varit tidigare. Datum är satt till 15 November, hvilket i betraktning av att “min” inflyttning nu blir “försenad” pga att vi får vänta på de som köpte senare, faller helt inom definitionen på “senhösten”.
Jag har varit på områden 3 gånger sen vi köpte, med några månaders mellanrum , och det är en helt annan fart på Seabreeze. Det var tillsynes bra taktik att byta entrepenör.

Sen förstår jag inte helt varför så många hänger upp sig på när det blir klart. Det spelar väl ingen större roll om det blir klart i Nov 2008 eller Mars 2009. Det här är Thailand, allting funkar på detta sätt. Kan man inte lära sig det och acceptera det, då kommer man inte att bli lycklig i Thailand.

Däremot förstår jag helt att man blir förbannad när man har fått ett fixed datum, bokat resa m.m. och det sen blir flyttat.

[Per Adebratt]

Sen förstår jag inte helt varför så många hänger upp sig på när det blir klart. Det spelar väl ingen större roll om det blir klart i Nov 2008 eller Mars 2009. Det här är Thailand, allting funkar på detta sätt. Kan man inte lära sig det och acceptera det, då kommer man inte att bli lycklig i Thailand.

Det är kanske det här som är problemet! Husen marknadsförs i Sverige med svenska försäljare vilket leder in folk i en falsk trygghet. Ingen berättar för kunderna att förseningar är väldigt vanligt i Thailand.

De som har tillbringat mycket tid i Thailand förstår vad som kan hända. Visst är det så! Men de som råkar illa ut är de utan erfarenhet av internationella affärer och som inte känner till hur det fungerar i Thailand. De är ofta äldre människor som invaggas i en falsk trygghet. Om de som jobbar med försäljning och förmedling av bostäder i Thailand vore lite mer öppna med vilka problem som kan uppstå skulle nog mängden missnöjda kunder minska då fler i så fall var beredda på vad som kan hända. Istället ser jag mycket exempel på hur det mörkas om olika klassiska problem i både den juridiska processen och den efterföljande byggprocessen. Detta kan på sikt vara mycket skadligt för förtroendet för svenskarnas fastighetsköp i Thailand.

[Per Adebratt]

@ffgh wrote:

Per Adebratt,

Tack för dina balanserade inlägg i debatten (trots att man kan ana upprörhet hos dig mtp det bondfångeri som verkar pågå..).

Din forum-närvaro är viktig och önskvärd…

// ffgh

Tack för lite värmande ord :cheers:

[Gunnar]

Verkar inte bli av med några nya invigningar nu på vårkanten enligt mail från Logan’s.

Hej!

Under sommaren och i höst kommer Sea vIew, Blue Mango, Mountain View och Bali residence att ha invigning. Det är massor som blir färdigställt nästan samtidigt!

Mvh

Julia
9 mar 2008 kl. 16.43 skrev Gunnar

> Hej,
> enligt eran nyhetssida så har ni inte invigt någon ny residens sen
> Palmtree & Sunflower i November 2006.*
>
>
> Stämmer detta ? Har ni haft några nya projekt sen dess ?
>
> mvh Gunnar

[JCMASW]

Orchide53 florerar på alla möjliga ställen på internet och bloggar om ThailandMäklarna och Logans. Dessvärre så stämmer inte mycket av det hon skriver. Jag vet inte vad det är som driver henne så hårt att hålla på med det här, men att hon far med osanning är tråkigt och dåligt för henne och hennes blivande grannar på det området där hon köpt sitt hus, då det ju genererar ett dåligt rykte för området.

Jag hoppas att så många som möjligt tar sig tiden att själva göra efterforskningar om företagen, tar kontakt med tex bolagsverket och läser lite historia om hur den verksamma tiden för Logans och ThailandMäklarna sett ut. Det skrivs mycket om föseningar, men inte om de områden som blivit klara i tid där vi har många inflyttade nöjda kunder.Tropical, Sunflower, Palmtree..?

Orchide53 är en person, jag vet mycket väl att det finns fler som är besvikan över de förseningar som föreligger, men de flesta jag pratar med dagligen är nöjda med så mycket! En missnöjd person kan dock göra sig rejält hörd på forum om denne vill.

Byggbilder och lägesrapporter har gått till alla våra husägare under hela hösten. Jag är väl medveten om att kommunikationen ut från oss i våras och i somras inte var bra och det är något som vi tagit till oss och jobbat med. Det är dock konstruktiv kritik från våra husägare som bidragit till detta, inte hot från Orchide53.

Vi har försökt förklara för Orchide53 hur det ligger till, men det verkar finnas en vilja att förvränga det vi säger och få det till något helt annat än vad det är. Det är tråkigt, men väldigt svårt för oss att påverka. Jag är öppen och rak i min kommunikation och det är inte alltid till min fördel, uppenbarligen.

Julia Widing

[Gunnar]

Skulle vara intressant om Julia förklarade vad det var som var sant och vad det var som var osant i Okidés påståenden…

[JCMASW]

@Gunnar wrote:

Verkar inte bli av med några nya invigningar nu på vårkanten enligt mail från Logan’s.

Hej!

Under sommaren och i höst kommer Sea vIew, Blue Mango, Mountain View och Bali residence att ha invigning. Det är massor som blir färdigställt nästan samtidigt!

Mvh

Julia
9 mar 2008 kl. 16.43 skrev Gunnar

> Hej,
> enligt eran nyhetssida så har ni inte invigt någon ny residens sen
> Palmtree & Sunflower i November 2006.*
>
>
> Stämmer detta ? Har ni haft några nya projekt sen dess ?
>
> mvh Gunnar

Det här kommer från mig, Julia widing på ThailandMäklarna och inte från Logans. Skrivet till en person som inte berättar vem han är och inte varför han frågar. Jag svarar på att vi har haft nya projekt efter 2006. Just nu fokuserar vi på att få områden färdiga och inflyttade och jag har inga DATUM för invigningar, men det var ju inte vad frågan gällde-eller hur? Fråga gärna ansvarig på logans efter exakta datum (eller be mig om det), invigningar sker senare än att husen blir färdigställda. Pooler, gräsmattor, gemsamhetsutrymmen etc ska också vara klara inför en invigning.

Mvh

Julia

[JCMASW]

Hej Gunnar!

Du vill veta vad som är sant och osant i Orkides berättelser. Jag ska lägga en stund på att kommentera några saker.

Det är sant att vi haft förseningar. Du kan hitta vad jag skrivit om det på andra ställen i det här forumet.

Det är inte sant att VD på Logans skyllt allt på Thailändska myndigheter. Det är inte sant att SW vare sig stulit pengar (vilket Orkide hävdar på en annan blogg) eller arbetskraft. Får jag mana till en stunds eftertanke här..? Om SW stulit pengar och arbetskraft från Bali, tror ni då att han skulle ta dessa pengar och denna arbetskraft och bli granne med dem han stulit av? Han bygger sitt hus ca 200 meter från Bali området…..
Det är inte sant att Logans skulle betala för låga löner, varifrån får hon det? Det är helt och hållet utan substans.
Det är inte sant att vi bara sålt hälften av lägenheterna. Vi har sålt 75%.

Angående omorganisationen så tycker jag att det fascinerande att hon bara drar sina egna slutsatser, utan att ta in den information som avgående VD och jag som efterträdare skickat ut till alla husägare? För mig känns det som att hon tar vad hon hittar och vrider till det på ett för oss dåligt sätt. Detsamma med anledningen till varför återförsäljare inte arbetar för oss längre. Jag svarar i telefon och på mejl till husägare som frågar mig saker varje dag, som jag har en god dialog med. Jag får inte den här typen av frågor av Orkide1953 på något beklagligt sätt har hon, utan att knappt kommunicerat med mig, blivit väldigt arg och öser ur sig det här. Jag tycker att det är tråkigt och onödigt.

Vi har många helt fantastiska husägare som gör det här tillsammans med oss, vi tar in synpunkter och åsikter och konstruktiv kritik som vi får och jobbar hela tiden med att förbättra oss.. Vi har en mycket god relation till de allra flesta av våra husägare och det gör det här till en fantastisk bransch att jobba i. Det är dynamiskt, det händer massor av saker-förutsedda och oförutsedda och det är otroligt spännande. Förseningar är INTE spännande och naturligtvis inget vi gör med flit. Det är inte heller sant, att vi skulle förhala byggnationer med flit som Orkide1953 påstår. Varför i hela fridens namn skulle vi göra det? Det ligger ju naturligtvis i vårat högsta intresse att få våra husägare inflyttade och nöjda.

Jag hoppas att detta och det jag skrivit om ThailandMäklarna och Logans bringar en del klarhet i ämnet och att de husägare som misstror oss och undrar över anledningar till saker som händer kan välja att kontakta oss med sina frågor.

Mvh

Julia Widing
ThailandMäklarna

ps. Vi heter ThailandMäklarna ds

[Malee]

Varför då inte göra det enkelt för er? Återlös Orchide53 kontrakt och problemen är lösta.

[Nille]

@JCMASW wrote:

Jag hoppas att detta och det jag skrivit om ThailandMäklarna och Logans bringar en del klarhet i ämnet och att de husägare som misstror oss och undrar över anledningar till saker som händer kan välja att kontakta oss med sina frågor.

Mvh

Julia Widing
ThailandMäklarna

ps. Vi heter ThailandMäklarna ds

Kul att Thailandsmäklarna slutligen är här, det ger ju en viss dimension till diskussionen. Även om det är en persons unika upplevelser (vilket vi inte vet) ges ni ju en fantastisk chans att förmedla er syn på det hela. Sedan är det upp till läsaren att dra sin egna slutsats – och det får man väl unna dem?

Ibland blir man förvånad hur få företagare som tar Internet och dess kraft på allvar.

[JCMASW]

@Gunnar wrote:

Tydligen åtminstånde en kund i som har tröttnat på att vänta …

Properties of the month
Bali Residence – 84B

A/ C in all bedrooms and Living / Dining room . Price 3.685.661Bath ink Vat

Hej Gunnar!

Vad vet du om denna person som blivit nödsakad att sälja sitt hus? Det är min kund och jag tror ärligt talat inte att det uppskattas att du använder bilder på hans hus för att göra ner ThailandMäklarna. Återigen vill jag lugnt och stilla mana till lite eftertanke….

Mvh

Julia Widing
ThailandMäklarna

[Gunnar]

Intressant att VD’n för Thailandmäklarna klagar på en bild som finns på Logans hemsida .

Sitter hon möjligen på två stolar ?

PS . Bilden är enbart länkad , så den försvinner så fort som Logans plockar bort den .
Jag föreslår att du ringer till släkten i Thailand ..

[Isaan bo]

@Gunnar wrote:

Intressant att VD’n för Thailandmäklarna klagar på en bild som finns på Logans hemsida .

Sitter hon möjligen på två stolar ?

PS . Bilden är enbar länkad , så den försvinner så fort som Logans plockar bort den …

Det är ju samma ägare till Logan som till
ThailandMäklaren, så det är helt klart att
hon sitter på 2 stolar.

[jb]

Oavsett släktskab och ägarförhållande.

Är det konstigt att Thailandmäklarna, som sälger Logans hus, har synpunkter på att man länkar in bilder på sina kunders hus (som är byggd av Logans) ??

Nu får ni väl ge er!

[Gunnar]

Jb,
Jo jag tycker åtminstående att det är väldigt konstigt…

om man inte vill visa sina kunders hus varför lägger man isf upp bilder på dom på sin hemsida ??

[Isaan bo]

@jb wrote:

Oavsett släktskab och ägarförhållande.

Är det konstigt att Thailandmäklarna, som sälger Logans hus, har synpunkter på att man länkar in bilder på sina kunders hus (som är byggd av Logans) ??

Nu får ni väl ge er!

JB det är nästan så man tror du är partisk.

[sukhoi]

@JCMASW wrote:

@Gunnar wrote:

Tydligen åtminstånde en kund i som har tröttnat på att vänta …

Citat
“Properties of the month
Bali Residence – 84B

A/ C in all bedrooms and Living / Dining room . Price 3.685.661Bath ink Vat”
Källa Logansthailand

Hej Gunnar!

Vad vet du om denna person som blivit nödsakad att sälja sitt hus? Det är min kund och jag tror ärligt talat inte att det uppskattas att du använder bilder på hans hus för att göra ner ThailandMäklarna. Återigen vill jag lugnt och stilla mana till lite eftertanke….

Mvh

Julia Widing
ThailandMäklarna

Hahaha…..På tal om att använda bilder utan lov och eftertanke…. Jag satt precis o kikade på Logans hemsida, och vad får man se på bilderna ifrån Koh chang om inte sig själv!!?? :sunny: På inte mindre än två av bilderna ligger man och jäser i skuggan. http://www.logansthailand.com/gallery/area/koh_chang/images/DSC01197.jpg
Det verkar som om det mesta ThailandMäklarna och Logans tar sig för här på något sätt, förr eller senare, kommer tillbaks och biter dom i rumpan.
Logans…Fri resa och några veckors fritt boende i något av era hus på Koh Chang som ersättning för mitt modellande låter väl som en rimlig deal? :thumbleft:

[Gunnar]

& jag som trodde at det var en bild på en kund som väntade på att sin bungalow skulle bli klar ! :geek:

[jb]

@Gunnar wrote:

Jb,
Jo jag tycker åtminstående att det är väldigt konstigt…

om man inte vill visa sina kunders hus varför lägger man isf upp bilder på dom på sin hemsida ??

Nu läser du mellan raderne utan att läsa innehållet.
Vad Thailandsmäklarna vill eller inte vill var inte kontentan, utan att de hade synpunkter på att bilden fanns här.
Och, det var inte alls konstigt.

[jb]

@Isaan bo wrote:

@jb wrote:

Oavsett släktskab och ägarförhållande.

Är det konstigt att Thailandmäklarna, som sälger Logans hus, har synpunkter på att man länkar in bilder på sina kunders hus (som är byggd av Logans) ??

Nu får ni väl ge er!

JB det är nästan så man tror du är partisk.

Now look who’s taking.

[Wallberg]

Detta strider mot PUL, som regleras av Sveriges riksdag! Inga personliga uppgifter får publiceras.
Admin bör nog läsa på lite

[Muhlman]

Wallenberg,

Sveriges statsminister heter Fredrik Reinfeldt. Ericssons VD heter Carl-Henric Svanberg.

Menar du att ovanstående uppgifter också strider mot PUL?

PUL är till för att stoppa otillåten kreditupplysning etc via nätet, inte för att stoppa “avslöjanden” av namn på ägare/VD:ar i företag.

Wallenberg bör nog läsa på lite.

[Tony_h]

Det är tillåtet att skriva ut personuppgifter så länge dessa inte är kränkande.

Faktaruta
I januari 2007 trädde nya regler i personuppgiftslagen i kraft. Ändringarna ska underlätta vardaglig behandling av personuppgifter som normalt inte medför några risker för att de registrerades personliga integritet ska kränkas.
källa datainspektionen: http://www.datainspektionen.se/fragor-och-svar/andringar-i-personuppgiftslagen/” onclick=”window.open(this.href);return false;

[Earnie]

Efter att just idag blivit tipsad om detta forum så blir jag uppriktigt sagt mycket glad över alla inlägg.
Jag ska återkomma inom den närmaste framtiden med egna. Jag tillhör nämligen en av de första köparna av Logans fastigheter i Bangsaen. Det har varit en helt osannolik resa med lögner, fuskbyggen och inte minst förseningar. Till detta kommer att man inte följt byggritningar och vid åtgärdande av fel åter fuskat och försökt att dölja fel. Julia Widings svar ser jag som fullkomligt gripna ur luften. Sant eller osant det kan jag med varm hand överlämna till läsarna att tolka.
Vi hörs framöver.

[goranb5]

Du talar om nöjda kunder på bl.a. Tropical. Du som husägare på Tropical är väl medveten om resultatet av den kundundersökning vi genomförde bland husägarna i november 2006. Av 22 husägare svarade 18 på enkäten och bortsett från en kunde INGEN TÄNKA SIG ATT UTAN FÖRBEHÅLL REKOMMENDERA EN VÄN ELLER BEKANT ATT KÖPA HUS AV LOGANS (THAILANDSMÄKLARNA.

Undersökningen genomfördes EFTER att våra yttertak, efter många påstötningar och några amatörmässiga försök att täta dem, bytts ut av Logans utan kostnader för oss, MEN INNAN INNERTAK RASADE ELLER BÖRJADE SLÄPPA I ETT ANTAL HUS.

Undersökningen berörde många fler aspekter av Logans sätt att sköta sina uppgifter och var som bekant långt ifrån upplyftande. Inget intresse har ännu visats från Logans att ta del av innehållet och de förslag till förbättringar som förslagits av husägare.

Vad husägare på Palmtree och Sunflower tycker om Logans/ThailandsMäklarna och deras löften återstår för dem att svara på.

@JCMASW wrote:

Orchide53 florerar på alla möjliga ställen på internet och bloggar om ThailandMäklarna och Logans. Dessvärre så stämmer inte mycket av det hon skriver. Jag vet inte vad det är som driver henne så hårt att hålla på med det här, men att hon far med osanning är tråkigt och dåligt för henne och hennes blivande grannar på det området där hon köpt sitt hus, då det ju genererar ett dåligt rykte för området.

Jag hoppas att så många som möjligt tar sig tiden att själva göra efterforskningar om företagen, tar kontakt med tex bolagsverket och läser lite historia om hur den verksamma tiden för Logans och ThailandMäklarna sett ut. Det skrivs mycket om föseningar, men inte om de områden som blivit klara i tid där vi har många inflyttade nöjda kunder.Tropical, Sunflower, Palmtree..?

Orchide53 är en person, jag vet mycket väl att det finns fler som är besvikan över de förseningar som föreligger, men de flesta jag pratar med dagligen är nöjda med så mycket! En missnöjd person kan dock göra sig rejält hörd på forum om denne vill.

Byggbilder och lägesrapporter har gått till alla våra husägare under hela hösten. Jag är väl medveten om att kommunikationen ut från oss i våras och i somras inte var bra och det är något som vi tagit till oss och jobbat med. Det är dock konstruktiv kritik från våra husägare som bidragit till detta, inte hot från Orchide53.

Vi har försökt förklara för Orchide53 hur det ligger till, men det verkar finnas en vilja att förvränga det vi säger och få det till något helt annat än vad det är. Det är tråkigt, men väldigt svårt för oss att påverka. Jag är öppen och rak i min kommunikation och det är inte alltid till min fördel, uppenbarligen.

Julia Widing

[kamakama]

Hej!
Låt mig först inleda med att inget kränkande eller några personangrepp kommer finnas i
nedanstående inlägg, vilket jag visar med följande anekdot:

Domaren till den anklagade: “Kärande påstår att ni kallade honom Träskalle – stämmer det?”
“Nej, domarn – jag sa bara att han skulle ta på sig hatten om det fanns hackspettar i närheten”

Det har varit mkt intressant att läsa om alla inlägg om Logans & Co.
Jag som nybliven husägare på Mountain View i Bangsaen vill gärna göra några tillägg till debatten och ge en liten inblick bakom kulisserna hos Logans och Thailandmäklarna.

Bättre säljare av hus än byggherre
Thailandmäklarna är mkt proffsiga som säljare. Speciellt på nätet har säkert många köpare blivit bländade av en mkt informativ hemsida i ord och bild.
Deras broschyr skrivs i presens för att ge en känsla av att det mesta är klart och finns på plats, när bygget i själva verket knappt har startat upp.

Med hjälp av presentationen svenska ingenjörer och en logga med symboliskt handslag innefattande orden Kvalité, Trygghet, Garanti , Säkerhet samt Service vill de övertyga oss om att vi köper hus i paradiset av en pålitlig svenskrelaterade leverantör.

Jag bokade hus 2005 och det står nu klart för inflytt den 7 maj 2008 (final inspection var den 7 mars). Jag blev vid köpet lovad att få huset på ett år, men det blev inte riktigt så…

Förbannad? Besviken? Givetvis!
Inte mest över väntetiden. Jag är gift med en thailändska och har lärt mig en del hur det funkar därborta. Nä, utan mer över hur Thailandmäklarna och Logans behandlar en som kund och hur lite de lever upp till sin presenterade företagsprofil och sina löften (se loggan).

Hur illa det var, förstod jag först när jag fick information från boende på området Tropical, Logans första område, överlämnat till kunderna som färdigställt under sen sommaren 2005.

Det uppdagades snart att nästan samtliga yttertak läckte i detta paradis. I ett hus rasade sedan innertaket in och andra sprack pga byggfusk. Poolen har sedemera sjunkit på ena kortsidan för den blev aldrig pålad. Fortfarande år 2008 väntar många besvikna kunder tålmodigt på att få sina hus på Tropical slutgiltigt åtgärdade.

Men det är som Jerry på Logans säger: ‘Vi har lärt oss mycket av misstagen på Tropical’. Alltså borde inte samma fel upprepas på andra byggarbetsplatser… Men tyvärr så sker detta.

Logans och ThailandMäklarna
Vad är det då som går fel hela tiden hos ett företag som har sådana ambitioner att bli störst , bäst och vackrast?

Först måste man förstå sambandet mellan Logans och Thailandmäklarna.
Logans äger till största delen Thailandmäklarna, vilket gör att de kan styra vad som skall sägas och inte sägas till presumtiv kund på hemmamarknad.
(Ex: Jag besökte nyligen Thailandmäklarna på Svenska Mässan i Göteborg. Jag presenterade mig som intresserad kund och började ställa frågor om byggtekniska detaljer och om markområden på Mountain View. En av mina frågor var om det skulle byggas några mer hus på området .

En av säljarna, Patrik Wohlflei, lovade på hedersord att så var inte fallet.
Nämnas kan då att Logans har redan pålat och förberett för ytterligare ett stort antal hus i just det området, som vi nu måste dela pool med. Dessa hus säljer Logans in i just detta ögonblick via broschyr och plakat till presumtiva thailändska kunder.)

Det innebär att jag köpte mitt hus 2005 i förvissning att endast det område jag blev presenterad på bild skulle bebyggas.

KOanmälning?
Glöm det!

Poängen är att du som köpare nu sitter i knät på Logans och vill du processa, får du göra det i Thailand under thailändsk lag.

Jag lämnade till sist Thailandmäklarnas monter där alla då försökte ringa på mobilen – både till Julia Widing i Sth och hennes bror Christer i Thailand för att kunna svara på alla mina frågor. Jag hoppas ingen besökare signade ngt kontrakt med en sådan dålig information.

Men samtidigt misstänker jag att säljarna inte blivit informerade korrekt av Logans.

På trettiotalet byggde man Empire State Building på 14 månader. 102 våningar.
Logans byggde mitt hus på 20 månader. 2 våningar

Mountain View
Hus A-46
Kaj Malmsten

[kamakama]

Byggherre och byggare.
Logans är byggherre och som sådan ansvarig för den produkt man säljer och levererar. Men Logans bygger inte husen utan anlitar ett thailändsk byggföretag – Do & Done Co, Ltd. (DAD)

Och här kommer byggproblemen.
– Logans har inte tillräcklig kontroll på DAD.
– DAD är inte en byggare, som kan leva upp till vad Logans/Thailandmäklarna har lovat sin
kundmarknad.
– DAD blir för dåligt informerade av Logans.
– Logans har för många project på gång.
– DAD kan inte få fram tillräckligt med folk.( Vi har byggprotokoll från Logans som visar detta)
– DAD byggde tex med en billigare sten tills de blev upptäckta av en husköpare och fick riva ner
alltihopa.
– DAD pålar brevid färdiga väggar och riskerar sprickbildning i grannhusen
– DAD bygger för nära en tomtgräns och Logans får riva hela huset (Amarinhus).
– DAD gör farliga elinstallationer.

Allt under Logans dåliga kontroll och ibland goda minne. DAD kallas ofta numera “Do&Undone Co” av många drabbade husägare.

Slutinspektion/Final inspection
Personligen var jag på plats den 7 mars 2008 för s.k.”final inspection” av mitt hus.
Tack vare att jag har haft en mycket duktig thailändsk byggkontrollant under resans gång, var de mest allvarliga felen 5 elboxar som låg blottade i innertaket samt att de inte fått rätta lutningen på badrumsgolven för avrinning . De övriga 31 felen som vi hittade, kommer förhoppningsvis också bli åtgärdade.

Vi lyckades också stoppa dem att driva spikar rakt igenom elboxarna in i stålverket, vilket kunde förosakat att hela huset blivit strömförande.

Jag kanske får ett av de bästa husen på Mountain View tack vare den kontroll jag har haft, men vad händer med alla de andra köparna som inte kollat sina hus?
Kvalitetsstörningar pågår genomgående under hela husens byggperiod. Det bästa lösningen för att kunna säkerhetsställa huset är att som köpare vara på plats själv under hela byggperioden.

Och hur många köpare kan vara på plats?

Logans skriver på sin hemsida :’Denna besiktning av huset är inte främst för dig som husköpare utan det är en besiktning av Logans gentemot de olika underleverantörernasom medverkat i byggnationen. Det innebar att du som köpare och Logans har precis samma intresse i denna besiktning. Därför är det inte nödvändigt för er att närvara vid besiktningen.Det lämpligaste är att vi gör en besiktning med dig som kund i samband med inflytt/övertagande’ slut citat.

Hade Logans haft kontroll på DAD under hela min husbyggnation så hade de flesta felen kanske inte uppstått. Det var som Sunkan på Logans sa till mig vid min “final inspection” :
“DAD har kollat och allt var ok’. 1 timme senare hade vi hittat 33 fel för åtgärd”.

Kontentan: Har du möjlighet så var på plats vid final inspection! Annars kan det bli väldigt fel och dyrt för dig. Och skaffa en byggkontrollant även om det svider att man måste lägga ut ännu mer pengar.

Hälsning
Mountain View
A-46
Kaj Malmsten

[kamakama]

Intressenterna bakom Logans
Vad är det då för människor bakom Logans?

Det skulle ju vara intressant att göra en research på om de är ingenjörer eller inte med tanke på den amatörism gällande byggnation, logistik och kontroll som sker.
Men uppenbart är ju att de ändå får hus på plats. (Och det till priser som ligger dubbelt upp vad en thaibyggare hade byggt för.)
Så något driver dem ändå att genomföra sina byggplaner oavsett en katastrofalt lång byggtid med dålig kvalitet. “Att kanske vara störst, bäst och vackrast?

Är det sant att ledningen egna hus byggs betydligt snabbare än kundernas?
Är det sant att de sällan är ute och kontrollerar sina byggplatser?
Är det sant att Logans mörkar och skyller på väder och regering när i själva verket de inte har ngn byggpersonal att tillgå?

Varför erkänner aldrig ägarna Widings att de har gjort ngt fel eller misstag?
Varför är de inte beredda att kompensera kunden när byggtiden har blivit orimligt lång?
Varför överenkommer de med kunder om husinspektioner och sedan inte håller lovad datum?
(Kunden får resa hem och stå alla reskostnader själv.)

Tänkbara konsekvenser
Men vad händer när besvikna köpare bestämmer sig för att medialt tala till övriga marknaden?
Där det produceras en proffsig hemsida på nätet som beskriver i ord och bild vad som händer på Thailandmäklarna/Logans?
En hemsida länkad till en köpmarknad och en stor mängd massmediala opinionsbildare på en skandinavisk marknad med 80% internettäckning. Samt störningar på samtliga Thailandmäklarnas fysiska säljställen.
Då kan ju vem som helst räkna ut att Thailandmäklarna kommer sopas bort från en sådan känslig marknad på mkt kort tid och Logans tappar sin income pipeline.

Det som skrämmer mig mest är att Widings familj med, (medvetet?) dåligt informerad medarbetare, inte inser allvaret i situationen, utan kämpar emot med näbbar och klor istället för att behandla livserfarna och marknadskunniga kunder med respekt.

Jag är övertygad om att Logans hade tjänat på att vårda kundrelationerna från början på ett ärligare sätt. Nu har det dessvärre bara blivit en skicklig förpackning utan förtroendekapital och utvecklande samarbete mellan säljare och kund.

Kaj Malmsten
MV A- 46
Mountain View
Bangsaen

[Guava]

Tack för en mycket intressant inblick.

[Blaogd]

Har läst tråden avseende Logan och Thailandsmäklarna.
Jag lider med er som har problem med färdigställandetid samt övriga problem.
När ni skriver kontrakt med en byggare eller mäklare se till att ni har någon form av vite om inte byggtiden innehålls.
Jag vet inte om ert kontrakt är skrivet på svenska eller eng. eller thai.
Om ni inte är inom byggbranchen eller har några erfarenheter av byggnation..
se till att ni anlitar någon som kan tillvarata era intressen.
Tyvärr verkar ni inte ha någon koll på vad ni har köpt, eller när byggnationen skall vara klar.
Att inviteras för att kolla vissa saker och det inte är klart..skall enligt min mening avdrag göras på slutsumman.
Hårda ord men sanningen.
Jag är själv i byggare och vet hur man går till väga.
M.v.h
S-O

[b-tung]

Kamakama,

Fantastisk men tyvärr för dig en skrämmande beskrivning av hur det kan gå, man bör alltså vara med under hela byggnationen. Ha en egen thailändsk byggkontrollant. Helst att man på något sätt pratar thai/gift med thaimedborgare. Har extremt mycket tid att avvara för dessa 1 nä, 2 nä 3årsprojekt

Så alla snälla alla ni som har bra upplevelser av husköp, hjälp oss alla som har ett intresse av att i framtiden köpa något eget i thailand med bra företag

mvh b-tung

[Leffe]

Noterar att tråden blivit redigerad. Detta trodde jag inte om detta forum – att man skulle censurera under påtryckningar. Jag är oerhört besviken på detta forum.

Jag har bekanta som bor i detta område som alla instämmer med det mesta som skrivits här. Flera av dem har läst här även om de inte är medlemmar. Jag har sett resultatet av undersökningen och det är inte smickrande. Önskar att någon kunde lägga ut den.

@goranb5 wrote:

Du talar om nöjda kunder på bl.a. Tropical. Du som husägare på Tropical är väl medveten om resultatet av den kundundersökning vi genomförde bland husägarna i november 2006. Av 22 husägare svarade 18 på enkäten och bortsett från en kunde INGEN TÄNKA SIG ATT UTAN FÖRBEHÅLL REKOMMENDERA EN VÄN ELLER BEKANT ATT KÖPA HUS AV LOGANS (THAILANDSMÄKLARNA.

Undersökningen genomfördes EFTER att våra yttertak, efter många påstötningar och några amatörmässiga försök att täta dem, bytts ut av Logans utan kostnader för oss, MEN INNAN INNERTAK RASADE ELLER BÖRJADE SLÄPPA I ETT ANTAL HUS.

Undersökningen berörde många fler aspekter av Logans sätt att sköta sina uppgifter och var som bekant långt ifrån upplyftande. Inget intresse har ännu visats från Logans att ta del av innehållet och de förslag till förbättringar som förslagits av husägare.

Vad husägare på Palmtree och Sunflower tycker om Logans/ThailandsMäklarna och deras löften återstår för dem att svara på.

@JCMASW wrote:

Orchide53 florerar på alla möjliga ställen på internet och bloggar om ThailandMäklarna och Logans. Dessvärre så stämmer inte mycket av det hon skriver. Jag vet inte vad det är som driver henne så hårt att hålla på med det här, men att hon far med osanning är tråkigt och dåligt för henne och hennes blivande grannar på det området där hon köpt sitt hus, då det ju genererar ett dåligt rykte för området.

Jag hoppas att så många som möjligt tar sig tiden att själva göra efterforskningar om företagen, tar kontakt med tex bolagsverket och läser lite historia om hur den verksamma tiden för Logans och ThailandMäklarna sett ut. Det skrivs mycket om föseningar, men inte om de områden som blivit klara i tid där vi har många inflyttade nöjda kunder.Tropical, Sunflower, Palmtree..?

Orchide53 är en person, jag vet mycket väl att det finns fler som är besvikan över de förseningar som föreligger, men de flesta jag pratar med dagligen är nöjda med så mycket! En missnöjd person kan dock göra sig rejält hörd på forum om denne vill.

Byggbilder och lägesrapporter har gått till alla våra husägare under hela hösten. Jag är väl medveten om att kommunikationen ut från oss i våras och i somras inte var bra och det är något som vi tagit till oss och jobbat med. Det är dock konstruktiv kritik från våra husägare som bidragit till detta, inte hot från Orchide53.

Vi har försökt förklara för Orchide53 hur det ligger till, men det verkar finnas en vilja att förvränga det vi säger och få det till något helt annat än vad det är. Det är tråkigt, men väldigt svårt för oss att påverka. Jag är öppen och rak i min kommunikation och det är inte alltid till min fördel, uppenbarligen.

Julia Widing

[Pelle]

Som husägare kan man nog lätt övertalas till att hålla tyst om eventuella felaktigheter i sin förening eftersom det bör gynna bådas sak även om det bara är på kort sikt och kanske konstgjort, att blåsa luft i bubblan.

Vi går in i en lågkonjunktur nu och det första man slutar köpa är ju hus vars främsta mervärde är duktiga svenska säljare och svenska grannar. Att de flesta hus som byggs av svenska byggherrar inte håller svensk standard har ju framgått ganska tydligt. Om 10 år är husen inte värda mer än alla andra hus i närområdet.

En bit att gå eftersom priserna är ungefär det dubbla idag.

Varför?

När man inte hittar kunder utanför Thailand längre tvingas man att sälja på den lokala marknaden till lokala priser. Eller sälja av marken för att se en liknande utveckling av annan byggherre. Begrunda att man menar att även lokala priser är i överkant.

Nu spricker fastighetsbubblan och det är de med störst marginal som går först. Håll i hatten.

[Nille]

@Leffe wrote:

Noterar att tråden blivit redigerad. Detta trodde jag inte om detta forum – att man skulle censurera under påtryckningar. Jag är oerhört besviken på detta forum.

Jag har bekanta som bor i detta område som alla instämmer med det mesta som skrivits här. Flera av dem har läst här även om de inte är medlemmar. Jag har sett resultatet av undersökningen och det är inte smickrande. Önskar att någon kunde lägga ut det.

Jag har full förståelse för detta men ber dig kyla ner lite. Det är inte mycket mer än ett namn som är borttaget. Vi vill uppmana medlemmarna att vara spontana och därför måste vi kunna göra små justeringar om vi ombeds göra så. Vi kan givetsvis inte klippa bort hela inlägg som är en del av debatten och det har vi inte gjort heller.

[Nisse]

Det har varit lite tyst om Thailand Mäklarna på sistone? Har de överlevt krashen eller använder de den som ursäkt för reträtt?

Det var väl ungefär det som hänt som man varnade för kunde hända och att Thailand Mäklarna då skulle få problem med likviditeten. De verkade ju spendera handpenningarna snabbare än de byggde nya hus…

[stgrhe]

Jag har precis gjort en survey av nio husområden (s.k. Moo Bans) i Bang Saen eftersom min fru och jag planerar att flytta från Khon Kaen ner mot kusten och då är just Bang Saen ett av de områden vi tittar lite närmare på. Av de nio områderna var Logans Mountain View ett av dem.

När jag gick igenom områdena gjorde jag min bedömning efter följande kriterier för hus i samma storlek:

1. Läge, dvs. var området ligger, hur vägarna till området ser ut, om det finns “public transport” (songthaw) och hur omgivningarna runt omkring ser ut.

2. Vilka material man använder för stome, tak, golv, väggar osv.

3. Om det ingår något extra som till exempel egen pool eller komplett trädgård (gräsmatta, buskar, träd, blomplanteringar m.m.)

4. Tomtstorlek

5. Pris

Fyra av de här områdena fann jag byggda med alltför enkla metoder och billigt materialval för att passa vår familj. Logans Mountain View är ett av de områderna men då skall man komma ihåg att de tre andra områderna i första hand riktar sig till thailändska köpare och de har därför alla en prisbild som ligger på omkring hälften av vad Logans hus i motsvarande storlek kostar.

Tre av områdena var markant mycket mycket mer välbyggda och med dyrare materialval än Logans Mountain View men ändå till något lägre priser. De två sista områdena var dyrare än Logans med omkring 20% men synnerligen välbyggda hus med exklusiva materialval. Jag kan tänka mig att köpa hus i alla de här fem områdena om Bang Saen blir det område vi väljer.

Logans Mountain Views hus stack ut på ett negativt sätt genom att vara så pass dyra (jag tittade på hus i prisnivån 8 – 11 miljoner baht) och måste i mina ögon anses vara mycket överprissatta.

Göran

[Thaisambo]

Jag har inte sett den här tråden förut!

Den passar ju ihop med tråden om byggmaterial och isolering…. Mycket intressant information, slutsatsen får bli att man inte kan lita på att det är välgjort ens av de thailändska proffsen på dyra “svenskhus”. Man får tänka lite själv.

Tack för lyftet av tråden, Göran!

[Nisse]

@Thaisambo wrote:

Jag har inte sett den här tråden förut!

Den passar ju ihop med tråden om byggmaterial och isolering…. Mycket intressant information, slutsatsen får bli att man inte kan lita på att det är välgjort ens av de thailändska proffsen på dyra “svenskhus”. Man får tänka lite själv.

Tack för lyftet av tråden, Göran!

Proffs har vi inte kallat dem, snarare bondfångare. Görans oberoende undersökning visar på något i den riktningen också.

[jb]

@Nisse wrote:

Det har varit lite tyst om Thailand Mäklarna på sistone? Har de överlevt krashen eller använder de den som ursäkt för reträtt?

Det var väl ungefär det som hänt som man varnade för kunde hända och att Thailand Mäklarna då skulle få problem med likviditeten. De verkade ju spendera handpenningarna snabbare än de byggde nya hus…

Vet inte vart du får det där sista ifrån.
Orsaken till att du inte hör så mycket är väl att de flesta områden nu har blivit klara och att folk flyttat in i sina hus. Om än något försenade för vissa.
Vi flytter in i vårt hus om 3 veckor, precis ifölje den originala tidplan.

[goranb5]

Så vitt jag känner till är Thailandmäklarna i Sverige säljorganisation för Logans Thailand Co, Ltd. Thailandmäklarna ägs förmodligen direkt eller indirekt av Logans eller deras intressenter. VD för Thailandmäklarna är enligt uppgift Julia Widing.

Alla avtal angående köp av hus och hyra av tomtmark etc tecknas med Logans. Alla betalningar exkl. ev provisioner går till Logans i Thailand som fungerar som byggherre. Logans anlitar i sin tur lokala thailändska företag som byggare. Styrelseordförande i Logans Thailand är Stefan Widing och VD Christian Widing, båda aktieägare i bolaget.

Om man oroar sig för sina gjorda inbetalningar eller att husen inte blir färdigställda så skall nog denna oro riktas mot Logans i Thailand och inte mot Thailandsmäklarna.

[nickbkk]

http://www.allabolag.se/5563612232″ onclick=”window.open(this.href);return false;

Mycket bra tjänst i allmänhet.

[Author]

Posts