När vi skulle investera i ett hus i Thailand!

[saigon]

Husköp!

Tack Thailandsjuristerna för ert utomordentliga arbete!
Och ett särskilt tack till Bert som har agerat snabbt och har varit ett bra stöd & “bollplank” i vårt investeringsprojekt.
Lite kortfattat om historien som kunde slutat illa om inte vi haft kontakt med Thailandsjuristerna.
Det var i början av året 2008 som vi bestämde oss för att köpa ett hus för att hyra ut och dels kunna nyttja själv en del av året.
Vi började leta och som ni kanske redan vet så är det inte svårt att hitta objekt då det råder byggbom nere i Thailand.
Vi själva har inga kontakter och heller kan vi inte det Thailändska språket. Dock har vi besökt Thailand ett flertal gånger.
Objektet vi hittade via internet fanns även med på utställningar samt i ett tidningsreportage här hemma i Sverige, så det kändes ju lite enklare. Jag åker ner och tittar på objektet samt på ett andrahands -alternativ.
Det mesta på beskrivningen var ok, förutom tillgängligheten och läget i provinsen som inte var den bästa precis.
Även det andra objektet var inte till belåtenhet, men så blev jag erbjuden att köpa av byggherren själv, vid sidan om sina uppdragsgivare hade han egna projekt som han visade mig.
Läget var perfekt priset 35% lägre än det jag åkt ner för att titta på, mycket nöjd åker jag hem efter överenskommelsen.
Det är nu det börjar då kontraktet ska skrivas. Vi har en tät dialog via mail hur det ska utformas, Under tiden letar jag någon som kan granskar kontrakten och äktheten på dokumenten. Vanliga affärsjurister här hemma vill gärna inte befatta sig med detta uppdrag, visst det fanns en och annan som kände någon som hade gjort investeringar i Thailand men ingen direkt som hade någon bred erfarenhet av regelverket i Thailand.
Men så såg jag Thailandsjuristerna med sin något “ tveksamma hemsida” hoppas ni ursäktar men det var min första reaktion men jag tog kontakt ändå.
Som tur var fick jag hjälp lagom till det byggherren låtit sin advokat skriva färdigt kontraktet och överlämnat det till oss. Jag bifogade kontraktet till Bert som inom 24 timmar hörde av sig och kunde konstatera
brister i kontraktet, men viktigast av allt det var inte rätt ägare på marken som stod angivna i kontraktet som relaterades till landregistreringsbevisen.
Byggherren hade förklarat turerna muntligt innan men hade lovat att registreringsbevisen skulle vara färdiga till kontraktet skrevs, men som tur var så kunde Thailandsjuristerna konstatera att så var inte fallet.
Vi kom överens om att Thailandsjuristerna skulle upprätta Bygg/köpekontrakt och leasingavtal på marken. Inom ett par dagar är det klart. Vi bestämmer för att åka ner och skriva på, ett möte med samtliga inblandade parter skulle närvara hade bestämts.
Väl nere kom överraskning nummer 2. Vi är nu sittande på plats vid mötestillfället då kommer ett besked att (VD:n) för bolaget som äger marken och hotellet som ska byggas kunde inte närvara pga. Att han befinner sig i BKK och att dennes svartsjuke fru inte tillåter honom att åka! Dels var allt flyg fullbokat en veckas tid framöver.
Genast börjar allt bli mer bisarrt och olustigt. Byggherren försöker att få oss att invänta bolagets
(vice vd ) och kompanjon, men han hade också en ursäkt att inte närvara, nästa förslag blev deras juridiska ombudsman som hade teckningsrätt, han kunde ju skriva under1. Det hela spårade ur och vi sa stopp och avslutade mötet. Senare på kvällen tar jag kontakt med byggherren och avblåser det hela, och vill han fullfölja affären så är vi villiga att fortsätta med villkoren att VD:n skrev på, samt att de fick infinna sig på något av Thailandsjuristernas kontor så att jag skulle slippa åka en vända till.
Byggherren blev besviken och tyckte det kunde kvitta för det fanns fler intressenter.
Jag tror inte det fanns fler på kö och om det fanns så har de inte granskat affären än!
Lite föraningar hade man ju men det kunde ha varit värt mödan, för det förarbete som thailandsjuristerna hade gjort så var det hela tiden vi som hade kontroll, och det är ändå det avgörande för en lyckad affär. Summan som jag fick betala till Thailandsjuristerna anser jag
försumbar oavsett utgång så var vartenda krona värd. Beloppet på 0,75 % av objektets totalsumma anser jag vara överkomligt. Min bedömning är att markägarna har likviditetsproblem och därmed har andra avsikter med sin mark och att kontraktet avskräckte dem att skriva på! Byggherren som själv levde på ett muntligt löfte med egen betalning genom att få fyra hus att sälja för egen del. han byggt på deras mark, vill förståss ha dem omvandlade i pengar då han redan börjat bygga dem med egna pengar och nu står halvfärdiga. Jag har aldrig trott att byggherren inte var en man av sitt ord, det var därför som jag spann vidare.
Jag hoppas att detta kan hjälpa några som har funderingar på att köpa sig ett hus eller lägenhet.
Detta var nog ett extremt fall men för mig var det en chans att göra ett klipp.
För de flesta går det bra, men man kan aldrig vara nog försiktig.
Jag vill inte lämna ut några namn eller platser där det hela utspelade sig då jag anser inte de vara några lurendrejare när jag inte själv fullföljt köpet på muntliga löften. Det kan ju hända att personerna är män som står vid sina ord!?
De är fortfarande verksamma och det är deras levebröd.

Lycka till!
Tack än en gång Bert och Thailansjuristerna!
/Mats. J

[Nisse]

Jag vet inte varför detta känns som egenreklam snarare än en spontan rekomendation.

[Mojay]

Låter ju lite märkligt, Saigon vill inte lämna ut plats eller personer, då han anser att de inte var lurendrejare, samtidigt så skriver han att han misstänker att de hade dolda avsikter med marken så han ville inte köpa själv. Varför inte varna sina landsmän då?

Samtidigt undrar jag vilket fastighetsbolag skulle gå med på att kunden kommer med egna kontrakt?, verkar ju också märkligt.

Och VD:en för fastighetsbolaget, som jag antar borde vara god för några Bath, fick inte åka för att sälja hus för frugan var svartsjuk. :blackeye:

Det låter ju inte klokt!!!

[Muhlman]

Ha ha.. Ja, man får ju fullt förtroende för någon som skriver sin allra första post och inleder med “Tack Thailandsjuristerna för ert utomordentliga arbete!”…

Saigon = ThaiLaw?

[thailandliv]

Nej faktiskt låter detta alldeles sant, flera av de nytillkomna aktörerna på denna husmarknad är lycksökare, som inte bryr som om lag och rätt.

[Wallberg]

@Muhlman wrote:

Ha ha.. Ja, man får ju fullt förtroende för någon som skriver sin allra första post och inleder med “Tack Thailandsjuristerna för ert utomordentliga arbete!”…

Saigon = ThaiLaw?

Har Nille ändrat reglerna på forumet?? Hur många inlägg måste man skriva innan man skriver något posetivt!!!

[Muhlman]

Nej, tror att samma regler som alltid gäller… men personligen tar jag inlägget med en stor nypa salt.
Känns mer som reklam än något annat.. men rätta mig gärna om jag har fel.

[Isaan bo]

Om ni vill ha dagens SKRATT läs följande länk.
http://www.thailandforum.se/index.php?topic=7177.40″ onclick=”window.open(this.href);return false;

[Mojay]

Jag har svårt att förstå några saker,

Varför inleda med “Tack Thailandsjuristerna”
När det varit så mycket kritik kring Thailandsjuristerna, varför inleda med “Tack Thailandsjuristerna” och inte med en lite mjukare framtoning som “Jag har en positiv..” eller “Mina erfarenheter av..”. Detta skulle få många att läsa inlägget annorlunda.

Efter att ha läst tråden från IsaanBo
Min stora undran är: varför skriva i flera forum, som nybörjare?
Och varför är det så många nybörjare som direkt slänger sig in i forumet och halkar in på diskussionen om Thailandsjuristerna och försvarar dessa.

Om texten från advokaten, se den externa tråden, är korrekt, varför finns ingen hänvisning till hemsida, email eller tele.nr så man kan kontrollera källan. Vem som helst kan ju ha skrivit inlägget.

Varför fortsätta traggla
När nu Thailandsjuristerna har hamnat i skuggan av ThaiCare, varför fortsätta att dra upp deras namn till ytan. Varför inte vara smarta och låta allt vara vilande en tid framöver så folk glömmer.

Om man slipper läsa alla påhittade och konstrurerade inlägg från Thailandsjuristerna och hans kompisar så kommer man snart att glömma allt dåligt som skrivits om Thailandsjuristerna framöver. Allt som skrivs bemöts ju med kritik och är fullt sökbart på Internet. Mycket dålig marknadsföring.

Snart får säker tidningarna upp ögonen även för dem när granskningen av Thaicare pågår och frågan kommer säkerligen bli: Kan man lita på svenska hussäljare i Thailand.

Om det är Thailandsjuristerna själva som skrivit denna text så undrar jag att om de inte kan skriva bättre och smartare text än så här, hur ska de då kunna skriva avtalstexter som skall vara hållbara i andra länder.

Har en gång, i annan tråd försvarat Thailandsjuristerna med att även om de inte är jurister så kanske de har en sådan kunskap att de åtminstone kan bidra med något i samband med husköp.

Idag håller jag med IsaanBo med flera 100%. Detta kan inte vara seriöst företagande, det är bara skrattretande.

[Author]

Posts