- This topic has 18 replies, 7 voices, and was last updated 8 years, 10 months ago by Nille.
-
AuthorPosts
-
-
12 June, 2015 at 4:28 am #394780NilleKeymaster
Hej,
Vi letar hus i Pattaya igen. Vi skulle flyttat in i nytt hus på området där vi redan bor men han lyckades sälja det 1 vecka innan. Vi har såklart redan sagt upp vårt nuvarande kontrakt. Vi hade tur och kunde förlänga en månad.
Inflyttning 1:a Augusti
3-4 sovrum
Möblerat
Budget 20-30,000 thb / mån
Förvaringsutrymme
Trädgård (gärna med gräsmatta och lite buskar och träd)
Pool på området
24/7 security
VIKTIGT !! Inom ca 10 min från Satit Udomsuksa School (karta här)
Soi Tongklom-Talman, i sydöstra Pattaya (i höjd med Macro)
Kontrakt på 10 månader
Skicka PM eller fråga här för mer information.Efter detta skall jag skola om frugan till mäklare. Massor av hus, massor av mäklare, men ingen som är riktigt på tårna.
Tar gärna tips på bra områden man kan leta i. Gärna google map länk oxå.
-
12 June, 2015 at 7:48 am #489692ThaisamboParticipant
Väldigt tråkig situation som uppkommit. Och ni har förstås inte hunnit betala in förstahyran ännu så det finns inget skydd alls för denna situation.
I övrigt har jag inte den blekaste om vad som egentligen gäller för hyresrätter i Thailand.I Sverige gäller besittningsskydd efter nio månaders boende i ny bostad, men privatbostäder är numera genom en lagändring i Hyreslagen undantagna, så man slipper numera skriva särskilt avtal om avstående från besittningsrätt.
Jag kan dock tro att lagstiftning om detta saknas helt i Thailand – stämmer det? Om så är fallet vill det till att man är väldigt noggrann, detaljerad och tydlig när man skriver hyresavtal i Thailand ….. Och parterna måste ju vara överens om vad som ska gälla för att avtalsskrivning alls ska komma till stånd. Det låter jobbigt och ska man ha juristhjälp med den detaljen lär det bli dyrt dessutom.Jag skulle nog ta detta som det kommer efter principen “ce sera, sera” (det som sker, det sker) men jag har inte fyra barn att dra försorg om heller. Det är en mardrömssituation!
Önskar Er innerligt lycka till och hoppas att det ska gå väl!
-
12 June, 2015 at 8:38 am #489693NilleKeymaster
Tack Axel, men rent juridiskt sätt struntar jag i rättigheterna. Jag förstår att han vill sälja även om det är surt för mig. Jag bort haft några fler hyresgästvänliga klausuler i dokumentet. Jag hade betalt 2 månaders deposit men de fick jag tillbaka blixtsnabbt. Jag vart dessutom erbjuden 1 månad gratis om jag inte skulle ha någonstans att bo medan vi letade nytt. Låt oss inte spåna vidare på detta sidospår i denna tråd. PM fungerar.
-
12 June, 2015 at 10:06 am #489694Anders99Participant
@Nille wrote:
Efter detta skall jag skola om frugan till mäklare. Massor av hus, massor av mäklare, men ingen som är riktigt på tårna.
Jag bor på Phuket och har exakt samma erfarenhet. Antalet inkompetenta lycksökare i branschen är faktisk de flesta. Jag har dock erfarenhet av motsatsen också, duktiga och seriösa mäklare, vilket bevisar att undantag finns. Skulle jag generalisera så skulle jag nog påstå att de allra flesta “fastighetsmäklare” på Phuket är skojare och lurendrejare.
-
12 June, 2015 at 10:58 am #489695NilleKeymaster
@Anders99 wrote:
@Nille wrote:
Efter detta skall jag skola om frugan till mäklare. Massor av hus, massor av mäklare, men ingen som är riktigt på tårna.
Jag bor på Phuket och har exakt samma erfarenhet. Antalet inkompetenta lycksökare i branschen är faktisk de flesta. Jag har dock erfarenhet av motsatsen också, duktiga och seriösa mäklare, vilket bevisar att undantag finns. Skulle jag generalisera så skulle jag nog påstå att de allra flesta “fastighetsmäklare” på Phuket är skojare och lurendrejare.
Jag kan tänkas att man dras till detta yrke om man vill jobba lite och flasha mycket men i slutändan är det nog som vilket säljjobb som helst, det är de som sliter mest som ser resultat. Många dagssländor. De som är duktiga garvar nog innan de ens vaknar. Det är ju faktiskt bra om man får tag på kunderna först efter de blivit riktigt besvikna redan 🙂
-
12 June, 2015 at 5:20 pm #489696PhonthaisongthaisilkMember
Nille !!
Strunta i Mäklare , det finns massor att hyra i detta område du anger , betydligt billigare än vad du ger med en mäklare inblandad , ta hojen ,åk runt i villagen , finns som sagt massor “For Rent””Tror du finner ett kanonställe på några dagar 🙂
-
13 June, 2015 at 12:18 am #489697ByggareBobMember
Har två townhouse i Rayong om det är intressant, ska renoveras snart så kan själv bestämma lite hur ni vill ha det, 4 vån och 30 sekunders gång avstånd till beachen, stick man ut huvudet så ser man havet 😉
Annars bra kvalitet på det mesta men som sagt måste fixas till och målas.
Skicka på min mail om intresse, fagelsang@live.se -
13 June, 2015 at 1:46 am #489698NilleKeymaster
@Phonthaisongthaisilk wrote:
Nille !!
Strunta i Mäklare , det finns massor att hyra i detta område du anger , betydligt billigare än vad du ger med en mäklare inblandad , ta hojen ,åk runt i villagen , finns som sagt massor “For Rent””Tror du finner ett kanonställe på några dagar 🙂
Vi åker runt hela dagarna nu. Vi hittar lite men mycket som är ledigt är sunkigt och eller har ingen uteplats. Priserna verkar ha gått ner sedan förra vändan. Realistiska priser även med mäklare – ser ingen skillnad faktiskt. Mäklaren kostar mest för den som hyr ut. Vi vill ha en lummig trädgård, ungefär som vi har nu. det är fan inte alls helt lätt. Att det skall vara 20 istället för 30 är inte alls det viktigaste. Vi kan gå upp mot 35 men då skall det vara som en lotterivinst.
-
13 June, 2015 at 1:47 am #489699NilleKeymaster
@ByggareBob wrote:
Har två townhouse i Rayong om det är intressant, ska renoveras snart så kan själv bestämma lite hur ni vill ha det, 4 vån och 30 sekunders gång avstånd till beachen, stick man ut huvudet så ser man havet 😉
Annars bra kvalitet på det mesta men som sagt måste fixas till och målas.
Skicka på min mail om intresse, fagelsang@live.seNästan det viktigaste är ju att det ligger nära barnens skola så rayong går ju bort tyvärr. Men tack.
-
13 June, 2015 at 1:59 am #489700EuwjenMember
Hej, vi vill hyra ut vårt hus – uppfyller det mesta av dina önskemål. Huset ligger i krysset Sukhunwit – motorväg 7.
Om intresse finns ring 0851013977. -
13 June, 2015 at 2:25 am #489701
-
13 June, 2015 at 3:32 am #489702ByggareBobMember
Då var jag långt ifrån….
Vill du till Bangkok har jag ett hus nyrenoverat i Lat krabang annars, 10 min från AirPort link 😉
2 vån, trädgård i mysigt område.Du som bor här så förstår jag inte varför du hyr, varför inte köpa?
Bor själv i Perfect park på Romklao och här byggs nytt hela tiden, 4-5 mil. Finns dom som varit utställningshus som är möblerade oxå. -
13 June, 2015 at 4:07 am #489703NilleKeymaster
@ByggareBob wrote:
Då var jag långt ifrån….
Vill du till Bangkok har jag ett hus nyrenoverat i Lat krabang annars, 10 min från AirPort link 😉
2 vån, trädgård i mysigt område.Du som bor här så förstår jag inte varför du hyr, varför inte köpa?
Bor själv i Perfect park på Romklao och här byggs nytt hela tiden, 4-5 mil. Finns dom som varit utställningshus som är möblerade oxå.Jag vet bara inte var vi skall slå oss ner. Kanske blir långsiktigt om vi flyttar till Bangkok. Blir nog någonstans i dina trakter då isf.
-
15 June, 2015 at 6:43 am #489704ByggareBobMember
Tyvärr inget i det område du vill, har kollat med familjen nu och det är no no.
Om din fru skolar om sig till mäklare kan jag bara hålla med, finns massor men inga bra eller bara svåra att hitta, skulle ni nu bli mäklare kan jag tillföra ett par projekt att jobba med, har hon extra språk kunskaper, förutom svenska engelska thai? Kanske kinesiska eller japanska, vore bra om det var kinesiska. Kanske satsa på det under samma tid som mäklar utbildningen.
För att nämna några så finns nu 2000 Rai utanför hua hin och ett par 100-200 Rai område där till försäljning, finns mycket mer längre fram och även att hitta område för köp, så inte bara sälja utan hitta bra invest område går att jobba med. Sen husen, mindre förstjänst men kanske snabbare sälj.
För att nämna några siffror så 2000 Rai är 400 millar och 3 % i kommission, minus alla utgifter och mellanhänder osv. För att vara klar så får man alltså inte 3 % i handen och finns flera inblandade så är det delning som gäller och “bara” få 1 % är 4 millar så mäklare är inget dåligt val.
Kräver ju sin man eller kvinna för att hitta köpare till såna objekt och funkar inte med att annonsera, finns några få köpare i Thailand och några fler utanför så ett kontakt nät behövs i rätt sociala struktur…i slutändan så är det bara munnen full och en kostym på rätt party som kan ge allt. -
15 June, 2015 at 6:36 pm #489705Anders99Participant
@ByggareBob wrote:
Kanske satsa på det under samma tid som mäklar utbildningen.
Mäklarutbildning i Thailand? Mig veteligen finns ingen sådan, i alla fall finns inte en reglerad marknad såsom i Sverige tex. I Thailand kan vem som helst kalla sig för fastighetsmäklare och börja skoja runt. Inga försäkringar, skyldigheter eller annat behöver man oroa sig för heller, i Thailand är det köparen som tar all risk. ALL RISK!
-
15 June, 2015 at 11:08 pm #489706ByggareBobMember
@Anders99 wrote:
@ByggareBob wrote:
Kanske satsa på det under samma tid som mäklar utbildningen.
Mäklarutbildning i Thailand? Mig veteligen finns ingen sådan, i alla fall finns inte en reglerad marknad såsom i Sverige tex. I Thailand kan vem som helst kalla sig för fastighetsmäklare och börja skoja runt. Inga försäkringar, skyldigheter eller annat behöver man oroa sig för heller, i Thailand är det köparen som tar all risk. ALL RISK!
Får du nog kolla igen, eller du kanske inte ens kollade…. REBA, REBA-ES, TREBA
Finns ju säkert oseriösa utbildningar oxå men det finns i Sverige oxå så ingen skillnad och givetvis så finns oseriösa mäklare överallt så ock i Sverige, att lagstiftningen är hårdare i Sverige så klart… Det är ju Sverige!
Men detta är Thailand och utbildningar finns. -
16 June, 2015 at 3:37 am #489707Anders99Participant
Bob,
Då lärde jag mig något nytt, tack :cheers:Faktum kvarstår, mäklaryrket är fortfarande oreglerat i Thailand och det är rena vilda västern. Det är en bransch som lockar till sig lycksökare och därmed också en bransch som är otroligt oseriös.
-
16 June, 2015 at 10:37 am #489708humpeParticipant
@Nille wrote:
@Phonthaisongthaisilk wrote:
Nille !!
Strunta i Mäklare , det finns massor att hyra i detta område du anger , betydligt billigare än vad du ger med en mäklare inblandad , ta hojen ,åk runt i villagen , finns som sagt massor “For Rent””Tror du finner ett kanonställe på några dagar 🙂
Vi åker runt hela dagarna nu. Vi hittar lite men mycket som är ledigt är sunkigt och eller har ingen uteplats. Priserna verkar ha gått ner sedan förra vändan. Realistiska priser även med mäklare – ser ingen skillnad faktiskt. Mäklaren kostar mest för den som hyr ut. Vi vill ha en lummig trädgård, ungefär som vi har nu. det är fan inte alls helt lätt. Att det skall vara 20 istället för 30 är inte alls det viktigaste. Vi kan gå upp mot 35 men då skall det vara som en lotterivinst.
Har samma erfarenhet av att leta hus i Pattaya.
Massor som är ledigt men inget som man vill bo i.
Dom fina husen är inte lediga många dagar. -
16 June, 2015 at 11:16 am #489709NilleKeymaster
Tror inte en mäklarlicens tillför så mycket egentligen, inte på denna nivå, det man saknar är ju ordning och reda, löning på fredag. En duktig företagare krossar nog de flesta mäklare.
Vi såg ett riktigt bra hus för en riktigt bra peng men vi tvekade pga. av det kändes lite trångt, såklart vart det nypt ganska snart. Vi har bestämt oss för att inte hasta denna gång så det känns ok ändå. Farangfrugan såg ut att kunna vara en riktig bitch så man vet ju inte vem som skrattar sist ;b
-
-
AuthorPosts
- You must be logged in to reply to this topic.