[DanielT]

Jag kan rekommendera boken “The damage done”, som också handlar om en intern i “Bangkok Hilton”. Han är dock inte oskyldig och hävdar inte heller detta. Det han vill framföra är att han inte tycker att straffet står i proportion till brottet.

[DanielT]

Hej,

Mitt förslag på lösning är enligt följande:

Starta ett Thailändskt bolag.
Låna ut kapitalet för att köpa marken till bolaget. Som säkerhet för lånet tar du lagfarten och registrerar finansieringen av markköpet på Landoffice (För att inte panten/lagfarten ska kunna ”dödas”)
Du registrerar dig som ägare på 49% av aktierna, din son som ägare på 49% av aktierna, resterande 2% registrerar du på andra Thailändare (om du inte har någon du kan lita på, kan du be advokaten att de signerar odaterade transferbrev på de 2 %). Du blir vd för företaget. Den dagen du avlider ärver din son dina aktier, samt fordran på bolaget för finansieringen och han kan då transferera de 2% som han önskar. Med detta upplägg så behöver inte någon av aktieägarna kunna redovisa för kapitaltillförsel, då kapitalet för fastighetsförvärvet kommer via en, från bolaget, extern källa.
Vid separation/skillsmässa så kommer din son fortfarande vara ägare till 49% av aktierna i bolaget, du vara bolagets vd, samt att du kontrollerar 51% av aktierna. (Förutsatt att ni har ett äktenskapsförord som reglerar hur din och din frus tillgångar ska fördelas).

Jag råder dig till att konsultera med en lokal advokat med bra kompetens inom detta område, för att undvika fallgropar på vägen.

Lycka till!

//Daniel//

[DanielT]

För att du ska kunna äga lägenheten privat (som utlänning) förutsätts det förstås att det är frågan om ett condominium (där varje lägenhet har en egen lagfart). När ägandet ska transfereras (tillfället ägarbytet registreras på Land Office och ditt namn blir inskrivet på den fysiska lagfarten) måste köparen (om denne är en utlänning) kunna uppvisa ett intyg (tor tor sam) som visar att man har fört in pengar i landet. Anledningen till detta är att om man inte har fört in pengar i landet, så antar myndigheten att man har tjänat pengarna i landet och vill se arbetstillstånd, rätt visum, underlag för inbetald skatt etc. Intyget kan erhållas antingen via en banktransaktion (minst 20 000 USD per transaktion) eller så kan man deklarera en kontantinförsel i samband med att man åker in till Thailand. Vad du kan göra i ditt fall är:

1)
“Gör om” transaktionerna som du hittills genomfört. Kan dock medföra kursförluster. (via banktransaktion eller kontantinförsel)

2)
Prata med säljaren och förklara situationen och be honom att inte ange den riktiga köpeskillingen vid transfereringstillfället (på Land Office). Detta är väldigt vanligt förekommande och säljaren brukar vanligtvis gladeligen göra detta, då det innebär en lägre beskattning för honom.

Viktigt att tänka på är vem som ansvarar för utfärdandet av intyget.
Det är endast mottagaren som i samband med banken kan ta ut detta intyg. Detta innebär att om du skickar betalningen från exempelvis Sverige direkt till säljaren av lägenheten, måste säljaren utfärda intyget. Om du har ett bankkonto i en Thailändsk bank kan du skicka pengaran till ditt egna konto, och sedan själv ta ut intyget från din bank.

Om du inte vill/kan genomföra något av ovanstående och väljer att skriva någon annan som registrerad ägare (inte att rekommendera), då är det viktigt att “låsa” lagfarten. Detta kan göras genom att du lånar ut köpeskillingen till den som kommer att stå skriven på lagfarten. Som säkerhet för lånet tar du panten (som är lagfarten) och upprättar dokument som styrker detta (förslagsvis med hjälp av en advokat på plats i Thailand). Detta förfarande är vanligt vid köp av mark. Om du av någon anledning inte kan lösa det så att du kan bli skriven på lagfarten, rekommenderar jag att du startar ett Thailändskt bolag och skriver detta bolag som ägare iställer för en Thailändsk vän, och genomför samma förfarande med finansiering av lagfarten som ovan.

Jag hoppas att detta gett dig lite klarhet.

Lycka till!

[DanielT]

Jag är osäker på namnet på soien, men man åker igenom en “portal”, mittemot Pattaya Tai.

//Daniel//

[DanielT]

Jag kan rekommendera Stinsen, som ligger på östra sidan sukhomwit, man svänger av mittemot Pattaya Tai.
Restaurangen ligger hemma hos ägaren och det är väldigt avslappnad och skön stämning.
Bra mat till vettiga priser.

[Author]

Posts