[mrWalker3]

@aonang wrote:

Det är många som drömmer om ett paradisboende i Thailand, men det är inte helt enkelt att själv, utan hjälp från en kunnig jurist, undvika alla fallgropar när man ska köpa hus i Thailand.

Ett problem med att köpa hus i Thailand är att personer som inte är thailändska medborgare ej får äga mark i Thailand. Det finns ett antal sätt att lösa detta problem på.

Lägenheter kan utlänningar köpa i eget namn. Dock får endast maximalt 49% av lägenheterna i en fastighet ägas av utländska medborgare. Du behöver dock ett “Tor Tor Sam” för att de thailändska myndigheterna ska
godkänna ditt lägenhetsköp. Se längre ned vad ett “Tor Tor Sam” är och hur du får tag i ett.

Det är väldigt stora skillnader på markpriser i Thailand. I städer som Bankok och Chiang Mail kan markpriserna vara skyhöga, liksom attraktiva strandtomter i populära turistorter. I mindre städer och på landsbygden kan du ganska enkelt hitta mark med väldigt låga priser i en internationell jämförelse.

THAILÄNDSKA YTMÅTT

Några thailändska ytmått du förmodligen kommer behöva känna till vid köp av mark och hus i Thailand är:

• 1 Rai = 1600 kvadratmeter
• 1 Ngarn = 400 kvadratmeter
• 1 Tarang Wah = 4 kvadratmeter
• 1 Tarang Mett = 1 kvadratmeter

OLIKA LANDCERTIFIKAT Chanote eller Nor Sor 4 Gor kallas det landcertifikat som utfärdas av det officiella land-kontoret och är det mest korrekta landcertifikatet eftersom de är uppmätta med GPS och tydligt utmärkta med betongmarkeringar i naturen.

Nor Sor 3 Gor och Nor Sor 3 heter de certifikat som visar vem som haräganderätten till ett landområde. Eftersom Nor Sor 3 Gor även bekräftar landets ägare är det det mer utförligare och säkrare av de två. Rätten till användande har inte bekräftats ännu i fallet med Nor Sor 3. Det förekommer andra certifikat och land-definitioner också. I dessa fall bör man ha koll på vad man gör vid eventuellt köp

ANLITA EN JURIST

Se till att anlita en jurist som är expert på thailändska bostadsaffärer och låt honom gå igenom avtalet för att hitta och eliminera eventuella problem innan ni skriver på kontraktet. Ett inte alltför ovanligt problem med köpekontrakt är när det står att köparen ska stå för alla skatter och avgifter inklusive köparens juristkostnader.

Följande är ett sådant exempel från en paragraf i ett kontrakt:

”All government fees, taxes and expenses including the ‘Lessee’s’ own legal expenses incurred in relation to the registration of the renewals of the Lease shall be borne solely by the ‘Lessee’ “

Ett annat exempel:

”All registration fees and duties in relation to the registration of the lease of the ‘Leased Apartment’ shall be borne solely by the ‘Lessee’.“

Man bör då be att införa ett förtydligande i kontraktet där det uttryckligen står att säljarens vinstskatt EJ ska betalas av köparen. Något som borde vara självklart, men om kontraktet är skrivet som i exemplet ovan innebär det rent juridiskt att du som köpare kan bli skyldig att betala skatt på den vinst säljaren gör.

Hoppas att denna info kan hjälpa någon som funderar på att köpa mark eller hus

Ha det bäst :sunny:

Hej
Tack för tipset!!
Vi håller på att genomföra ett husköp på Phuket,vi var nere och tittade på ett hus i septemmber och har sedan dess växlat ett hundratal mail med advokaten som verkar var bra.Vi går endast vidare med köpet under förutsättning att vi får våra namn inskrivna i lagfarten att vi arrenderar tomten. Någon från advokatbyrån skall flja med säljaren till landoffice och se till att det hela blir korrekt utfört,säljaren får vid detta tillfället hela arrende summan och vi får lagfarten. Är det någon som känner till byrån nedan?
International Law Office, Patong Beach Co., Ltd.
Head Office Phuket Town:
17/6 Chao Faa Rd., Talaad Nuea sub-district, Muang district, Phuket province, 83000, Thailand
Tel: +66 (0) 76 222 191- 5; Fax: +66 (0) 76 222 196
Branch Office Patong:
55 Rat-U-Thit 200 Pee Rd., Patong sub-district, Kathu district, Phuket province, 83150, Thailand
Tel: +66 (0) 76 344 181-1; +66 (0) 76 340731; Fax: +66 (0) 76 340767

[Author]

Posts